나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4207 [1] 경기도 평택시 포승읍 도곡리 1118-4 평택포승골든포트 10층1014호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-03-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4207 [1] 경기도 평택시 포승읍 도곡리 1118-4 평택포승골든포트 10층1014호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2024타경4207
- 주소: 경기도 평택시 포승읍 여술1길 103, 10층1014호 (평택포승골든포트)
- 용도: 도시형생활주택
평택지원 경매7계 2024타경4207 | 소재지: 경기도 평택시 포승읍 여술1길 103, 10층1014호 (평택포승골든포트) | 감정가: 49,000,000원 | 최저가: 34,300,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 평택지원 2024타경4207 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 사건번호: 평택지원 2024타경4207 (1)
* 소재지: 경기도 평택시 포승읍 도곡리 1118-4 평택포승골든포트 10층1014호
* 물건종별: 아파트 (도시형생활주택)
* 감정가: 49,000,000 원
* 토지면적: 3.51㎡ (약 1.06 평)
* 토지지분: 3.5128㎡ (약 1.06 평)
* 건물면적: 18.32㎡ (약 5.54 평)
* 전용면적: 18.32㎡ (약 5.54 평)
* 분양면적: 별도 명시 없음 (도시형생활주택 특성상 전용면적과 유사하거나 약간 클 수 있음)
* 매각대상: 토지/건물 일괄매각
* 경매구분: 부동산 임의경매
* 채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
* 특이사항: 없음
* 주의사항: 없음
1.2. 입지조건 및 주변환경
본건은 경기도 평택시 포승읍 도곡리 소재 "도곡초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변으로는 아파트, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재되어 있으며, 본건 서측으로는 포승국가산업단지가 소재합니다.
해당 주소지 주변은 평택호관광단지가 개발될 예정이며, 포승 지역의 개발 계획과 연계되어 생활 편의 시설 및 교통망 개선이 기대됩니다.
이러한 입지는 주거 편의성과 함께 산업단지 배후 수요를 기대할 수 있는 환경입니다.
1.3. 교통상황
차량 접근이 용이하며, 버스 이용 등 전반적인 대중교통 이용 편리성은 보통 수준입니다.
본건은 남서측으로 왕복 4차선 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 편리합니다.
1.4. 건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조의 20층 건물 중 10층 1014호입니다.
외벽은 몰탈위 페인트 및 하단부 석재붙임으로 되어 있습니다.
내벽은 몰탈위 페인팅 등으로 마감되어 있습니다.
1.5. 이용상태
현재 아파트(도시형생활주택)로 이용 중입니다.
1.6. 설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비 등 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있습니다.
1.7. 토지의 형상 및 이용상태
토지는 정방형 평지로 주상복합건물부지로 이용되고 있습니다.
1.8. 토지이용계획 및 제한상태
본 토지는 일반상업지역에 해당합니다.
또한 중로1류(폭 20m-25m) 지역으로 분류되어 있습니다.
가축사육제한구역(2022-01-26, 전부제한구역)에 해당하며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률의 적용을 받습니다.
국가산업단지(포승지구)에 포함되어 산업입지 및 개발에 관한 법률의 영향을 받습니다.
1.9. 공부와의 차이
공부상 현황과 실제 이용 상태 간 차이는 없습니다.
1.10. 기타 참고사항
임대관계는 미상입니다.
1.11. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자의 권리에 의해 진행됩니다.
경매 진행 시 일반적인 권리분석을 통해 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 파악해야 합니다.
제공된 정보만으로는 상세 권리분석이 어렵습니다.
1.12. 상권분석
본 물건이 소재한 포승읍 도곡리 일대는 도곡초등학교 등 교육시설과 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 서측의 포승국가산업단지로 인해 배후 주거 수요가 예상됩니다.
인근에 위치한 산업단지 근로자들을 대상으로 하는 상권 형성이 가능하며, 단지 내 상가 또는 주변 상권의 활성화 정도에 따라 임대 수익률이 결정될 수 있습니다.
1.13. 생활정보
도보 거리에 도곡초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.
주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.
포승국가산업단지가 인접해 있어 해당 산업단지 종사자들의 주거 수요를 흡수할 수 있는 잠재력이 있습니다.
1.14. 잠재적 리스크
포승국가산업단지가 인접해 있어, 산업단지의 특성에 따라 소음이나 대기 질에 대한 우려가 있을 수 있습니다.
가축분뇨 관련 법규 적용 지역에 포함되어 있어, 가축 사육 관련 규제를 확인해야 합니다.
도시형 생활주택의 경우 일반 아파트에 비해 관리 주체나 시설 노후화에 따른 관리 문제가 발생할 수 있습니다.
현재까지 검색된 정보 상으로는 혐오시설 등 치명적인 리스크는 확인되지 않았습니다.
1.15. 종합 의견
본 물건은 경기도 평택시 포승읍 도곡리, 도곡초등학교 인근에 위치한 소형 아파트(도시형생활주택)입니다.
작은 면적(18.32㎡)으로 1인 가구 또는 투자 목적에 적합할 것으로 보입니다.
포승국가산업단지가 인근에 위치하여 배후 수요가 기대되나, 산업단지 인접에 따른 환경적 요인도 고려해야 합니다.
교통 및 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준입니다.
1.16. 투자 포인트
1. 산업단지 배후 수요: 포승국가산업단지 인근으로 산업단지 근로자들의 임대 수요를 기대할 수 있습니다.
2. 소형 평형: 1인 가구 증가 추세에 따라 소형 평형 주택의 수요는 꾸준할 수 있습니다.
3. 교육 환경: 도곡초등학교가 인근에 위치하여 주거 안정성을 높이는 요소입니다.
4. 지역 개발 가능성: 평택 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있어 장기적인 가치 상승 잠재력을 지니고 있습니다.
법원 정보
평택지원 경매7계