나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4412 [3] 경기도 평택시 팽성읍 안정리 35-1 캐피토리움 5층524호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4412 [3] 경기도 평택시 팽성읍 안정리 35-1 캐피토리움 5층524호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경4412 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 안정쇼핑로 52, 5층524호 (캐피토리움) | 감정가: 293,000,000원 | 최저가: 205,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 평택지원 2024타경4412 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경4412 (3)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 안정리 35-1 캐피토리움 5층524호

용도: 오피스텔

감정가: 293,000,000 원

토지면적: 11.94㎡ (약 3.61평)

토지지분: 11.9437㎡ (약 3.61평)

건물면적: 76.57㎡ (약 23.16평)

건물지분: 76.571㎡ (약 23.16평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOO

특이사항: 해당 사항 없음

주의사항: 해당 사항 없음

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 건은 경기도 평택시 팽성읍 안정리 소재 "평택시립 팽성도서관" 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트단지, 일부 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위 환경은 보통 수준입니다. 다만, 본 건이 위치한 팽성읍 안정리는 세계 최대 규모의 미군기지인 캠프 험프리스 인근에 해당하여 미군 및 관련 종사자들의 유동이 많은 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

본 건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.2. 3.건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트 지붕 지하 4층 / 지상 14층 건물입니다.

외벽은 외장 석재 마감 등, 내벽은 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등이며, 바닥은 강화마루 등, 창호는 하이샷시 창호 등입니다.

1.2. 4.이용상태

본 건은 오피스텔로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

도시가스보일러에 의한 난방 설비, 천정 부착형 에어컨 설비, 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내소화전 설비, 화재 탐지 설비 등이 되어 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 오피스텔 부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태 등

본 건 소재 부지 북동측, 북서측, 남동측으로 폭 약 12미터, 10미터, 6미터 내외의 포장도로에 각각 접합니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(로데오거리), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 특히, 비행안전제5구역에 해당하여 건축물 높이 제한 등의 영향을 받을 수 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

1.2. 10.기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍 안정리, 즉 캠프 험프리스 미군기지 인근에 위치하고 있어 외국인(주로 미군)을 대상으로 한 임대 수요가 높을 것으로 예상됩니다. 안정리 로데오 거리 초입에 위치하며, 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근성은 양호하며, 인근 버스정류장 이용도 가능합니다. 다만, 비행안전구역에 속해 있어 고도 제한이 있을 수 있다는 점은 고려해야 합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자 수OOO의 신청에 의해 진행됩니다. 등기부등본 상의 권리 관계는 경매 진행 과정에서 정리되는 것이 일반적이나, 보다 정확하고 안전한 투자를 위해서는 권리 분석 전문가를 통한 정밀한 권리 분석이 필수적입니다. 특히, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지, 명도 진행 시 예상되는 어려움은 없는지 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 건이 위치한 팽성읍 안정리 일대는 캠프 험프리스 미군기지 이전으로 인해 외국인(미군) 주거 및 상업 지역으로의 발전 가능성을 가지고 있습니다. '안정리 로데오거리'라는 명칭이 있을 정도로 미군을 상대로 한 상업 시설들이 존재하며, 음식점(코코이찌방야 등), 편의시설 등이 분포합니다. 다만, 일부 자료에 따르면 안정리 로데오거리 상권은 아직 노후화된 건물이 많고 미군의 소비 성향을 충족시키지 못하는 시설이 있다는 지적도 있습니다. 이러한 상권의 잠재력과 현재 상황을 종합적으로 고려한 분석이 필요합니다.

1.6. 생활정보

평택시립 팽성도서관이 인근에 있어 교육 및 문화 시설 접근이 용이합니다. 또한, 주변에 생활 편의시설이 산재해 있습니다. 미군기지와 인접한 지역 특성상 외국인 커뮤니티 및 관련 편의 시설 이용이 가능할 수 있습니다. 다만, 생활 편의시설의 다양성은 평택시의 다른 지역에 비해 제한적일 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 본 건이 속한 지역이 '비행안전제5구역(전술)'이라는 점입니다. 이로 인해 향후 건물 증축이나 재건축 시 높이 제한 등의 건축 규제를 받을 가능성이 있습니다. 또한, 미군기지 인근 지역의 특성상 소음이나 통행량 증가 등의 생활 불편이 발생할 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 인수 후 임차인과의 관계 설정 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다. 미군 부대의 이전 계획이나 군사 안보 상황 변화 등도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 캠프 험프리스 미군기지 인접이라는 지리적 이점을 바탕으로 외국인 임대 수요를 기대할 수 있는 오피스텔입니다. 안정리 로데오거리라는 상징성을 가지며, 교통 및 생활 편의시설 접근성도 보통 수준입니다. 그러나 비행안전구역 지정으로 인한 건축 제한, 미군기지 인근 지역의 특성상 발생할 수 있는 불편함, 그리고 불확실한 임대 관계 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

1.9. 투자 포인트

캠프 험프리스 미군기지 인근이라는 확실한 배후 수요(미군 및 관련 종사자)를 기반으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 특히, 지난 임대 사례들을 보면 월 150만원 수준의 월세 수익이 가능했던 것으로 보입니다. 기존 주택지대 및 상업시설이 혼재된 지역으로, 향후 지역 개발에 따라 가치 상승 잠재력도 존재합니다. 감정가 대비 시세 및 수익률 분석을 통해 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매7계