나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4603 [1] 경기도 평택시 서정동 304-5 서정트인자리애1차 16층1605호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4603 [1] 경기도 평택시 서정동 304-5 서정트인자리애1차 16층1605호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경4603 | 소재지: 경기도 평택시 서정역로58번길 19, 16층1605호 (서정동,서정트인자리애1차) | 감정가: 99,000,000원 | 최저가: 69,300,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 평택지원 2024타경4603 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 및 부동산 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경4603 (1)

소재지: 경기도 평택시 서정동 304-5 서정트인자리애1차 16층 1605호

용도: 도시형생활주택 (원룸형 아파트)

감정가: 99,000,000원

1.1. 2. 면적 및 지분

토지면적: 4.55㎡ (약 1.38평)

토지지분: 4.5547㎡ (약 1.38평)

건물면적: 27.04㎡ (약 8.18평) - 공급면적 기준

건물지분: 27.04㎡ (약 8.18평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.1. 3. 경매 정보

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO (채권자 정보는 개인정보 보호를 위해 일부 비공개 처리되었습니다.)

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주변 환경

경기도 평택시 서정동에 위치한 서정트인자리애1차 내 16층 1605호입니다.

단지는 서정리초등학교 북서측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

1.2. 2. 교통 및 접근성

차량 진출입이 용이하며, 단지 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

남서측 인근에는 서정리역이 위치하고 있어 수도권 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

1.3. 1. 건물 구조 및 상태

철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕의 지하 4층, 지상 18층 건물 내 16층에 위치합니다.

외벽은 돌붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등 마감되었습니다.

창호는 샷시 창호로 마감되었습니다.

1.3. 2. 건물 내부 이용상태 및 설비

도시형생활주택(원룸형 아파트)으로 이용 중입니다.

개별난방 방식의 보일러 설비가 갖추어져 있으며, 엘리베이터, 화재경보, 급배수, 위생, 출입구 보안 설비 등이 완비되어 있습니다.

1.3. 3. 토지 형상 및 이용

제형에 유사한 토지로, 남서하향의 완경사지를 평탄하게 조성하여 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 용도로 이용 중입니다.

1.3. 4. 인접 도로 상태

동측으로 폭 10미터, 북측으로 폭 6-7미터 정도의 포장도로에 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1. 권리 내역

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

제공된 정보 상으로는 특별한 권리상 하자나 인수 부담은 없어 보입니다.

1.4. 2. 공부상 특이사항

토지이용계획 상 일반상업지역에 속하며, 소로1류(폭 10-12m)에 접하고 소로3류(폭 8m 미만)와 저촉되는 부분이 있습니다.

가축사육제한구역, 상대보호구역(서정리초교), 비행안전제6구역(전술)에 해당합니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 3. 임대차 현황

임대관계는 현재 미상으로 확인되었습니다. 경매 진행 시 임차인 현황 및 점유 관계를 반드시 확인해야 합니다.

관계인 부재로 내부 이용 상태는 건축물 현황도 및 탐문조사에 의거하여 평가되었습니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1. 주변 상업 및 생활 기반 시설

서정리초등학교가 인근에 위치하고 있으며, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다.

남서측 인근 서정리역 주변으로 형성된 상권을 통해 다양한 편의시설 이용이 예상됩니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1. 교육 시설

서정리초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경이 양호합니다.

1.6. 2. 편의 시설

단지 주변 및 서정리역 인근에서 마트, 병원, 은행 등 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 토지이용계획 상 제한

소로3류(폭 8m 미만)와의 저촉, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역 등의 토지이용계획 및 법적 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 건축 행위나 토지 이용에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 2. 임대차 미확인

현재 내부 이용상태가 관계인 부재로 인해 확인되지 않았으며, 임대관계도 미상으로 확인되었습니다. 경매 진행 시 명도 및 점유 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

1.7. 3. 비행안전구역 영향

비행안전제6구역(전술)에 해당하므로, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 4. 혐오시설 유무

주변 지역 조사 결과, 서정리초등학교 인근 및 본 물건 소재지 주변에서 특정 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

1.8. 1. 물건 개요

본 물건은 경기도 평택시 서정동에 위치한 도시형생활주택(원룸형 아파트)으로, 소형 면적임에도 불구하고 교통 접근성이 양호한 편입니다. 감정가는 9,900만원으로 책정되었습니다.

1.8. 2. 입지 및 주변 환경

서정리초등학교 인근에 위치하며, 아파트, 오피스텔, 상가 등이 혼재된 지역으로 생활 편의성이 있습니다. 서정리역이 가까워 수도권 이동이 편리합니다.

1.8. 3. 고려사항

토지이용계획 상의 일부 제한사항과 비행안전구역 해당 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 소형 투자 상품

9,900만원의 감정가를 고려할 때, 비교적 소액으로 투자가 가능한 소형 부동산 상품입니다.

1.9. 2. 교통 및 입지

서정리역 인근의 역세권 입지와 더불어 서정리초등학교 학군 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

1.9. 3. 향후 개발 가능성

평택시는 지속적인 개발과 함께 삼성전자 등 대기업 입주로 인한 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 이에 따른 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매7계