나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4221 [1] 경기도 안성시 죽산면 두교리 55-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4221 [1] 경기도 안성시 죽산면 두교리 55-2 답 경매

• 사건번호: 2024타경4221
• 주소: 경기도 안성시 죽산면 두교리 55-2
• 용도: 답

평택지원 경매7계 2024타경4221 | 소재지: 경기도 안성시 죽산면 두교리 55-2 | 감정가: 313,965,000원 | 최저가: 313,965,000원 | 용도: 답

1. 평택지원 2024타경4221 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경4221 (1)

소재지: 경기도 안성시 죽산면 두교리 56

용도: 답 (현황: 전, 잡종지 등 혼재)

감정가: 313,965,000원

토지면적: 2714.00㎡ (약 821.1평) - 감정평가서상 기호 1-7 토지 총 면적

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 30.00㎡ (감정평가서상 목록 1 토지 상의 제시외 부합물, 철파이프조 경량판넬지붕 창고 2동 해당)

매각대상: 토지매각 (일괄매각, 제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OO

입찰보증금: 감정가의 10% (31,396,500원)

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 안성시 죽산면 두교리 56에 위치하며, "안성두교일반산업단지" 북동측 약 300m 지점에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 농경지, 중소 공장, 임야 등이 혼재하는 계획관리지역입니다.

교통 접근성은 차량 이용 시 남측으로 폭 약 3m의 도로(용대길)에 접하며, 일부 토지는 남측 및 동측으로 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다. 다만, 목록 1 토지를 이용하여 진입하는 도로는 폭 약 2m의 비포장 도로임을 고려해야 합니다. "안성두교일반산업단지"가 인접해 있어, 산업 활동과의 연계성을 고려할 수 있는 입지입니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다.

주요 권리 분석 시 다음 사항에 유의해야 합니다.

- 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않는 중대한 불이익이 발생하므로, 상세 내용은 반드시 별지 죽산면 사실조회회신서를 통해 확인해야 합니다.

- 본 건은 일괄매각으로 진행되며, 토지뿐만 아니라 제시외 건물(컨테이너, 창고 등)도 함께 매각 대상에 포함됩니다.

- 토지의 지목과 현황이 상이한 부분이 다수 존재합니다. 감정평가서상 기호 1, 4의 지목은 '답'이나, 현황은 대부분 바닥이 콘크리트 포장 상태이며, 지상에 컨테이너 4개, 철골구조, 비가림막 시설 등이 소재하고 다수의 물건이 적치되어 있습니다. 기호 3은 지목이 '전'이며, 기호 2는 지목이 '답'이나 밭작물을 재배 중입니다. 또한 기호 5-7 토지는 지목이 '답'이나 현황은 전 또는 잡종지로 이용되고 있습니다.

- 목록 1, 4 경계선을 따라 철제펜스가 설치되어 있으며, 목록 1 펜스 일부에는 출입구가 존재하나 해당 도로명 주소는 실제 지번 주소와 상이할 수 있습니다.

- 목록 1, 2 토지는 농지전용허가가 완료된 상태입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 안성시 죽산면 두교리 일대는 계획관리지역으로, 농경지와 중소 규모 공장, 그리고 "안성두교일반산업단지"가 혼재하는 특징을 보입니다. 이러한 지역 특성상, 농업 활동뿐만 아니라 산업 관련 활동과의 연계성이 예상됩니다.

지목과 현황의 차이가 크고 다수의 물건이 적치되어 있어 현재는 특정 용도로 명확히 사용되고 있다고 보기 어렵습니다. 그러나 계획관리지역의 잠재력을 감안할 때, 향후 산업단지 인근의 특성을 활용한 소규모 창고, 작업장, 물류 관련 시설 등으로의 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 단, 농지 관련 법규 및 규제를 면밀히 검토하는 것이 선행되어야 합니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 농경지 및 공장 지대가 혼재하는 지역에 위치하고 있어, 일반적인 주거지나 상업 지구와는 다른 환경을 가지고 있습니다. 인근에 대규모 편의 시설이나 주거 인프라에 대한 상세 정보는 부족한 편입니다. 차량을 이용한 접근성은 확보되어 있으나, 일부 진입 도로의 상태(비포장)를 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지 취득 관련: 농지취득자격증명 제출은 본건 취득의 가장 큰 걸림돌이자 필수 요건입니다. 미제출 시 보증금 몰수 등 심각한 문제가 발생하므로, 사전에 취득 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 현황과 공부상 지목 불일치: 토지의 현재 이용 상태(콘크리트 포장, 적치 물건 등)와 공부상의 지목(답, 전)이 상이하여, 향후 토지 이용이나 개발 시 관련 법규 위반 소지가 있는지 철저한 검토가 필요합니다.

* 제시외 물건 처리: 다수의 컨테이너 및 창고 시설이 소재하고 있으며, 이들은 일괄 매각 대상이지만 일부는 소유자 불명입니다. 매각 후 이러한 물건들의 철거, 이전, 또는 처리에 상당한 비용과 법적 절차가 수반될 수 있습니다.

* 주소 혼동 가능성: 목록 1 토지의 출입구 표지판에 기재된 도로명 주소가 실제 지번과 다를 가능성이 있어, 향후 주소 관련 민원이나 혼란이 발생할 수 있습니다.

* 환경 및 혐오시설: 본 물건은 산업단지 인근에 위치하고 있어, 산업 활동으로 인한 소음, 악취, 폐수 등의 환경적 영향 가능성을 배제할 수 없습니다. 현재까지 공개된 정보나 일반적인 검색으로는 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하고 잠재적 환경 위험 요소를 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경기도 안성시 죽산면 두교리에 소재한 토지로, "안성두교일반산업단지"와 인접한 계획관리지역 내에 위치하고 있습니다. 총 2714.00㎡ (약 821.1평)의 넓은 면적을 감정가 313,965,000원에 취득할 수 있다는 점에서 시세 대비 매력적인 부분이 있을 수 있습니다.

하지만 본 물건은 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 다수의 토지에 걸쳐 지목과 현황이 크게 다르다는 점, 그리고 다수의 제시외 물건(컨테이너, 창고 등)이 소재하고 있다는 점 등 권리 분석 및 현황 파악에 매우 신중을 기해야 하는 물건입니다. 특히 농지 관련 법규, 개발 행위 허가 규제, 그리고 제시외 물건의 처리 방안에 대한 철저한 사전 조사와 법률 검토가 반드시 필요합니다.

종합적으로 볼 때, 본 물건은 잠재적 가치가 있으나, 취득 전 여러 리스크 요소를 면밀히 파악하고 전문적인 자문을 구하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 산업단지 인접 입지: "안성두교일반산업단지"와의 근접성은 향후 산업 관련 시설(소규모 창고, 물류, 제조 시설 등)로의 개발 잠재력을 높여줍니다.

* 넓은 토지 면적: 821평 이상의 넓은 토지 면적을 경쟁력 있는 감정가에 취득할 기회를 제공합니다.

* 계획관리지역: 지역 개발 정책이나 성장 관리 계획에 따라 향후 용도 변경 또는 가치 상승의 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 농지전용허가 일부 완료: 목록 1, 2 토지가 농지전용허가를 받은 상태이므로, 해당 부분에 대한 개발 진입이 상대적으로 용이할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매7계