나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4412 [2] 경기도 평택시 팽성읍 안정리 35-1 캐피토리움 3층319호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4412 [2] 경기도 평택시 팽성읍 안정리 35-1 캐피토리움 3층319호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경4412 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 안정쇼핑로 52, 3층319호 (캐피토리움) | 감정가: 284,000,000원 | 최저가: 198,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 평택지원 2024타경4412 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경4412 (2)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 안정리 35-1 캐피토리움 3층319호

용도: 오피스텔

감정가: 284,000,000원

토지면적: 11.60㎡ (약 3.51평)

토지지분: 11.5995㎡ (약 3.51평)

건물면적: 74.36㎡ (약 22.50평)

건물지분: 74.364㎡ (약 22.50평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

감정평가서요약 요향표: 구분건물감정평가요항표

* 입지조건

본건은 경기도 평택시 팽성읍 안정리 소재 "평택시립 팽성도서관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트단지, 일부 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대로서 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 소재 부지는 북동측, 북서측, 남동측으로 폭 약 12미터, 10미터, 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

* 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 수OOO입니다. 일반적인 임의경매 절차상 매각이 완료되면 낙찰자는 대부분의 권리를 승계받게 되나, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리에 대한 상세한 내용은 별도의 권리분석 보고서를 참고해야 합니다.

* 상권분석

주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트단지 및 일부 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 소재지 인근에 '로데오거리' 지구단위계획구역이 포함되어 있어 상업 및 유흥 시설이 발달할 가능성이 있습니다. 이는 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 지하 4층, 지상 14층 건물로서 외벽은 석재 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 강화마루, 창호는 하이샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다. 내부에는 도시가스 보일러에 의한 난방 설비, 천정 부착형 에어컨 설비, 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내소화전 설비, 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 평택시립 팽성도서관이 위치하여 교육 및 문화 시설 이용이 편리합니다.

* 잠재적 리스크

본건 토지는 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제5구역에 해당합니다. 이는 건물 신축 및 증축 시 높이 제한 등의 규제를 받을 수 있으며, 비행기 소음 등 영향이 있을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역에 포함되어 있어 관련 업종 운영에는 제약이 따를 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 현재 점유자나 임차인이 있을 경우 명도 관련 절차가 필요할 수 있습니다.

* 종합 의견

평택시 팽성읍 안정리 소재 캐피토리움 오피스텔 경매 물건은 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하며, 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 특히 인근의 미군 기지(Camp Humphreys)로 인해 안정적인 임대 수요가 기대됩니다. 다만, 비행안전구역에 포함되어 있어 건축 관련 제한 및 소음 등의 가능성을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

* 투자 포인트

주변 미군 기지(Camp Humphreys)로 인한 꾸준한 임대 수요 확보가 가능하며, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. '로데오거리' 지구단위계획구역에 속해 있어 향후 지역 상권 발달 시 가치 상승 잠재력이 있습니다. 적절한 가격에 낙찰받는다면, 임대 수익 및 시세 차익을 동시에 노려볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

평택지원 경매7계