나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4221 [2] 경기도 안성시 죽산면 당목리 773-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4221 [2] 경기도 안성시 죽산면 당목리 773-1 답 경매

• 사건번호: 2024타경4221
• 주소: 경기도 안성시 죽산면 당목리 773-1
• 용도: 답

평택지원 경매7계 2024타경4221 | 소재지: 경기도 안성시 죽산면 당목리 773-1 | 감정가: 229,911,000원 | 최저가: 229,911,000원 | 용도: 답

1. 평택지원 2024타경4221 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경4221 (2)

소재지: 경기도 안성시 죽산면 당목리 772

용도: 답

감정가: 229,911,000원

토지면적: 2,129.00㎡ (약 644.01평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출

1.2. 입지조건

본 물건은 "안성두교일반산업단지" 북동측 약 300m 지점(기호 1-4 토지) 및 동측 걸미로에서 약 1Km 거리에 위치(기호 5-7 토지)한 계획관리지역 내 농경지입니다. 주위 환경으로는 농경지, 중소 공장, 임야, 창고 건물 등이 혼재되어 있어 산업단지 배후지로서의 특성을 지닙니다. 교통 상황으로는 남측으로 폭 약 3M의 도로(용대길)에 접하며(기호 1, 4), 기호 5는 남측 및 동측으로 폭 약 3M의 콘크리트 포장도로에 접하고, 기호 6은 동측으로 폭 약 3M의 콘크리트 포장도로에 접합니다. 기호 1 토지를 이용하여 본건 토지로 진입 가능하며, 일부 구간은 폭 약 2m의 비포장 도로입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 평택지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 김OO의 신청에 의해 매각이 진행됩니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 권리 분석상 특이사항은 명시되지 않았으나, 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰 후 소멸되지 않는 권리가 있는지 여부는 법원 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건지는 순수 농경지보다는 농경지와 중소 규모의 공장, 창고 등이 혼재된 지역에 위치합니다. 인근 안성두교일반산업단지 와의 근접성은 관련 업종의 기업체나 물류 시설과의 연계 가능성을 시사합니다. 다만, 일반적인 상업 지역이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있어, 전형적인 상권 분석보다는 산업단지 배후 수요나 관련 시설로서의 가치 평가가 더 적합합니다. 주변 지역 상세 정보 검색 결과, 특정 혐오시설은 확인되지 않았으나, 산업 활동으로 인한 소음이나 교통량 증가 등의 간접적 영향은 고려할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 지역은 농경지와 산업단지가 혼재된 지역으로, 전원적인 환경과 산업 활동이 공존하는 특징을 보입니다. 대중교통 이용은 제한적일 수 있으며, 차량을 이용한 접근이 필수적일 것으로 예상됩니다. 마트, 병원, 학교 등 기본적인 생활 편의시설은 도보 거리 내에 있지 않을 가능성이 높으며, 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.농지 취득 자격 증명 필수

토지는 지목이 '답'(농지)이므로, 취득을 위해서는 농지법에 따라 관할 시·구·읍·면에서 발급하는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금을 반환받지 못할 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 확인하고 절차를 준비해야 합니다.

1.6. 2.농지 전용 허가 및 현황과의 차이

목록 5번 토지는 지목이 '답'임에도 불구하고, 현황상 컨테이너 박스 6개, 이동식 화장실, 건축 자재 등이 적치되어 있으며 농지 전용 허가가 되어 있는 상태입니다. 이는 향후 원상 복구 또는 허가된 용도에 따른 개발 가능성이 있지만, 관련 행정 절차 확인이 필요합니다. 또한, 기호 1, 2, 5, 6번 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '전'으로, 기호 4번과 7번 토지는 공부상 '답'이나 현황 '잡종지'로 이용되고 있어, 공부와의 차이에 대한 인지가 필요합니다.

1.6. 3.현황 이용 상태 및 제시외 물건

목록 6, 7번 토지는 지목이 '답'이나 콩, 배, 부추, 들깨 등의 농작물이 재배되고 있어, 경작자와의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 기호 1 토지 상에는 소유자 미상의 컨테이너 5기와 창고 2동, 기호 5 토지 상에는 컨테이너 6기가 소재하는 등 제시외 물건 처리에 대한 계획을 수립해야 합니다.

1.6. 4.주변 환경

인근 안성두교일반산업단지 의 존재는 지역 경제 활성화에 기여할 수 있으나, 장기적으로 산업 활동에 따른 환경 변화나 소음, 교통량 증가 등의 영향을 받을 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안성시 죽산면의 계획관리지역 내 농지로서, 안성두교일반산업단지와 인접해 있어 잠재적인 개발 가치가 있는 입지입니다. 그러나 농지법상 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 토지의 공부상 지목과 현황의 불일치, 농지 전용 허가 상태, 제시외 물건 존재 등 여러 복합적인 요소를 가지고 있습니다. 매수인은 이러한 농지 관련 규제 및 현황을 철저히 파악하고, 추가적인 행정 절차 및 현장 확인을 통해 투자의 위험과 기회를 신중하게 평가해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.산업단지 인접 입지: 안성두교일반산업단지와 근접하여 향후 산업단지 확장 또는 관련 업종의 토지 수요 발생 시 가치 상승 기대.

1.8. 2.토지 활용 가능성: 농지 전용 허가 상태 및 현황 이용 등을 고려하여, 단순 농지 외 다양한 목적(예: 농산물 관련 시설, 소규모 창고 등)으로의 토지 활용 모색 가능.

1.8. 3.경매 물건의 잠재력: 일반 매매 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회이며, 복잡한 권리 관계 및 현황을 명확히 파악하고 투자한다면 장기적인 관점에서 수익을 기대할 수 있음.

법원 정보

평택지원 경매7계