나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4412 [1] 경기도 평택시 팽성읍 안정리 35-1 캐피토리움 3층308호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4412 [1] 경기도 평택시 팽성읍 안정리 35-1 캐피토리움 3층308호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경4412
• 주소: 경기도 평택시 팽성읍 안정쇼핑로 52, 3층308호 (캐피토리움)
• 용도: 오피스텔

평택지원 경매7계 2024타경4412 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 안정쇼핑로 52, 3층308호 (캐피토리움) | 감정가: 284,000,000원 | 최저가: 198,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 평택지원 2024타경4412 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경기도 평택시 팽성읍 안정리 35-1, 캐피토리움 3층 308호에 대한 물건 정보를 담고 있습니다. 해당 물건은 평택지원 2024타경4412 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의 경매 물건이며, 감정가는 284,000,000원입니다.

본 건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 오피스텔로 이용 중입니다. 토지 면적은 0㎡로 기재되어 있으나, 이는 건물이 토지를 점유하며 사용하는 일반적인 오피스텔의 경우로, 건물 면적 및 지분 면적은 74.36㎡ (약 22.50평)입니다. 이는 오피스텔의 전용/분양 면적에 해당합니다.

경매 채권자는 수OOO이며, 별도의 특이사항이나 주의사항은 제공되지 않았습니다.

1.2. 소재지 및 건물 현황

1.2. 1. 소재지 정보

주소: 경기도 평택시 팽성읍 안정리 35-1, 캐피토리움 3층 308호

건물명: 캐피토리움

층수: 지상 14층 건물 중 3층

용도: 오피스텔

1.2. 2. 건물 정보

구조: 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕

외벽: 외장 석재 마감 등

내벽: 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등

바닥: 강화마루 등

창호: 하이샷시 창호 등

설비: 도시가스보일러 난방 설비, 천정 부착형 에어컨 설비, 위생 설비, 급·배수 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 3. 면적 정보

건물 면적: 74.36㎡ (약 22.50평)

토지 면적: 0㎡

토지 지분: 0㎡

건물 지분: 74.364㎡ (약 22.50평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 입지 조건

1.3. 1. 주변 환경

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍 안정리 소재 "평택시립 팽성도서관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 아파트 단지, 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대이며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 2. 교통

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 3. 토지 및 도로

본건 소재 토지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 오피스텔 부지로 이용 중입니다. 본건 소재 부지는 북동측, 북서측, 남동측으로 폭 약 12미터, 10미터, 6미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1. 경매 종류

본 건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

1.4. 2. 매각 대상

토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

1.4. 3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(로데오거리)에 속해 있습니다. 또한, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합)의 도로에 저촉되거나 접해 있습니다.

특히, 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 및 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>에 해당하여 재산권 행사에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.4. 4. 공부와의 차이

등기부등본 등 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.5. 상권 분석

안정리 지역은 미군기지(K-6 캠프 험프리스) 이전 및 확장으로 인해 큰 변화를 겪고 있는 지역입니다. 특히 '로데오거리'로 알려진 상권은 미군 및 관련 종사자들을 대상으로 한 상업 시설(음식점, 술집, 쇼핑 시설 등)이 발달해 있으며, 이는 꾸준한 수요를 창출할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 최근 몇 년간 개발 붐과 함께 상권이 활성화되고 있으나, 이에 따른 경쟁 심화 가능성도 존재합니다.

1.6. 생활 정보

평택시립 팽성도서관이 인근에 있어 교육 및 문화 시설 이용이 편리합니다. 오피스텔 내에 필수적인 난방, 냉방, 위생, 급배수, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 주거 및 업무 환경은 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 비행안전구역 제5구역(전술)

본 물건은 비행안전구역 제5구역에 해당하여 항공기 소음이나 이착륙 시의 간접적인 영향이 있을 수 있습니다. 또한, 고도 제한 등으로 인해 향후 건물 증축이나 리모델링 시 제약이 발생할 수 있습니다. 평택시는 이러한 고도 제한 완화를 위해 노력하고 있으나, 그 결과는 미지수입니다.

1.7. 2. 임대 관계 불확실성

임대 관계가 미상으로, 현재 공실 상태이거나 임차인이 존재할 수 있습니다. 명도 관련 절차 진행 시 추가적인 시간과 비용이 소요될 가능성이 있습니다.

1.7. 3. 지역 개발 의존성

안정리 지역의 상권은 미군기지 관련 수요에 상당 부분 의존하고 있습니다. 미군 관련 정책 변화나 기지 이전 등에 따라 상권의 변동성이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 평택시 팽성읍 안정리의 개발 잠재력이 높은 지역에 위치한 오피스텔입니다. 미군기지 이전으로 인한 상권 활성화와 함께 향후 지역 발전에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 비행안전구역 지정으로 인한 개발 제약 및 항공기 소음 가능성, 그리고 임대 관계의 불확실성은 투자 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

1.9. 투자 포인트

* 미군기지 이전으로 인한 배후 수요 증가와 '로데오거리' 상권의 성장 가능성.

* 양호한 건물 내부 설비 및 도로 접근성을 갖춘 오피스텔.

* 평택시의 지속적인 도시 개발 및 지역 발전 계획에 따른 미래 가치 상승 기대.

* 경매를 통한 시세 대비 저렴한 취득 가능성.1. 평택지원 2024타경4412 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경기도 평택시 팽성읍 안정리 35-1, 캐피토리움 3층 308호에 대한 물건 정보를 담고 있습니다. 해당 물건은 평택지원 2024타경4412 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의 경매 물건이며, 감정가는 284,000,000원입니다.

본 건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 오피스텔로 이용 중입니다. 토지 면적은 0㎡로 기재되어 있으나, 이는 건물이 토지를 점유하며 사용하는 일반적인 오피스텔의 경우로, 건물 면적 및 지분 면적은 74.36㎡ (약 22.50평)입니다. 이는 오피스텔의 전용/분양 면적에 해당합니다.

경매 채권자는 수OOO이며, 별도의 특이사항이나 주의사항은 제공되지 않았습니다.

1.2. 소재지 및 건물 현황

1.2. 1. 소재지 정보

주소: 경기도 평택시 팽성읍 안정리 35-1, 캐피토리움 3층 308호

건물명: 캐피토리움

층수: 지상 14층 건물 중 3층

용도: 오피스텔

1.2. 2. 건물 정보

구조: 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕

외벽: 외장 석재 마감 등

내벽: 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등

바닥: 강화마루 등

창호: 하이샷시 창호 등

설비: 도시가스보일러 난방 설비, 천정 부착형 에어컨 설비, 위생 설비, 급·배수 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 3. 면적 정보

건물 면적: 74.36㎡ (약 22.50평)

토지 면적: 0㎡

토지 지분: 0㎡

건물 지분: 74.364㎡ (약 22.50평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 입지 조건

1.3. 1. 주변 환경

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍 안정리 소재 "평택시립 팽성도서관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 아파트 단지, 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대이며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 2. 교통

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 3. 토지 및 도로

본건 소재 토지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 오피스텔 부지로 이용 중입니다. 본건 소재 부지는 북동측, 북서측, 남동측으로 폭 약 12미터, 10미터, 6미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1. 경매 종류

본 건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

1.4. 2. 매각 대상

토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

1.4. 3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(로데오거리)에 속해 있습니다. 또한, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합)의 도로에 저촉되거나 접해 있습니다.

특히, 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 및 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>에 해당하여 재산권 행사에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.4. 4. 공부와의 차이

등기부등본 등 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.5. 상권 분석

안정리 지역은 미군기지(K-6 캠프 험프리스) 이전 및 확장으로 인해 큰 변화를 겪고 있는 지역입니다. 특히 '로데오거리'로 알려진 상권은 미군 및 관련 종사자들을 대상으로 한 상업 시설(음식점, 술집, 쇼핑 시설 등)이 발달해 있으며, 이는 꾸준한 수요를 창출할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 최근 몇 년간 개발 붐과 함께 상권이 활성화되고 있으나, 이에 따른 경쟁 심화 가능성도 존재합니다.

1.6. 생활 정보

평택시립 팽성도서관이 인근에 있어 교육 및 문화 시설 이용이 편리합니다. 오피스텔 내에 필수적인 난방, 냉방, 위생, 급배수, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 주거 및 업무 환경은 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 비행안전구역 제5구역(전술)

본 물건은 비행안전구역 제5구역에 해당하여 항공기 소음이나 이착륙 시의 간접적인 영향이 있을 수 있습니다. 또한, 고도 제한 등으로 인해 향후 건물 증축이나 리모델링 시 제약이 발생할 수 있습니다. 평택시는 이러한 고도 제한 완화를 위해 노력하고 있으나, 그 결과는 미지수입니다.

1.7. 2. 임대 관계 불확실성

임대 관계가 미상으로, 현재 공실 상태이거나 임차인이 존재할 수 있습니다. 명도 관련 절차 진행 시 추가적인 시간과 비용이 소요될 가능성이 있습니다.

1.7. 3. 지역 개발 의존성

안정리 지역의 상권은 미군기지 관련 수요에 상당 부분 의존하고 있습니다. 미군 관련 정책 변화나 기지 이전 등에 따라 상권의 변동성이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 평택시 팽성읍 안정리의 개발 잠재력이 높은 지역에 위치한 오피스텔입니다. 미군기지 이전으로 인한 상권 활성화와 함께 향후 지역 발전에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 비행안전구역 지정으로 인한 개발 제약 및 항공기 소음 가능성, 그리고 임대 관계의 불확실성은 투자 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

1.9. 투자 포인트

* 미군기지 이전으로 인한 배후 수요 증가와 '로데오거리' 상권의 성장 가능성.

* 양호한 건물 내부 설비 및 도로 접근성을 갖춘 오피스텔.

* 평택시의 지속적인 도시 개발 및 지역 발전 계획에 따른 미래 가치 상승 기대.

* 경매를 통한 시세 대비 저렴한 취득 가능성.

법원 정보

평택지원 경매7계