나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50460 [1] 경기도 평택시 합정동 975-7 5층502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50460 [1] 경기도 평택시 합정동 975-7 5층502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경50460
• 주소: 경기도 평택시 평택5로34번길 63, 5층502호
• 용도: 다세대주택

평택지원 경매7계 2024타경50460 | 소재지: 경기도 평택시 평택5로34번길 63, 5층502호 | 감정가: 219,000,000원 | 최저가: 219,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경50460 (1)

소재지: 경기도 평택시 합정동 975-7 5층 502호

용도: 다세대주택

감정가: 219,000,000원

토지면적: 50.11㎡ (약 15.16평)

토지지분: 50.1125㎡ (약 15.16평)

건물면적: 72.17㎡ (약 21.83평)

건물지분: 72.17㎡ (약 21.83평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 합정동에 소재하며, 주변에 "롯데마트"가 위치해 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

본건 주변은 다세대주택과 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

인근에는 "트윈캐슬2" (합정동 975-6)와 "영진엠플하우스" (합정동 975-10) 등 유사한 다세대 주택 단지들이 위치하고 있습니다.

주변은 준주거지역, 지구단위계획구역(배미지구)으로 지정되어 있으며, 중로3류(폭 12m-15m) 도로와 접해 있습니다.

가축사육제한구역(전부제한구역)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 신OOOOOOOO이며, 유동화 물건으로 분류됩니다.

권리관계는 등기사항전부증명서를 통해 확인해야 하며, 특히 도로명 주소 불일치 관련 특이사항 및 주의사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 합정동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

"롯데마트"가 인근에 위치하고 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

주변에 다세대주택 외 근린생활시설 등이 혼재되어 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 2012년 10월 8일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 5층 502호입니다.

다세대주택으로 이용 중이며, 외벽은 대리석 등으로 마감되었습니다.

내부에는 벽지도배 및 일부 타일 마감, 샤시 창호가 설치되어 있습니다.

승강기, 급배수, 위생, 개별 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

본건 조사 당시 거주인 부재로 내부 조사를 하지 못했으므로, 실제 이용 상태는 현장 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공부상 도로명 주소 불일치 문제입니다.

부동산등기사항증명서상의 도로명 주소(경기도 평택시 평택5로34번길 64), 집합건축물대장상의 도로명 주소, 그리고 현황 조사상 확인된 도로명 주소(경기도 평택시 평택5로34번길 63)가 서로 상이합니다.

이로 인해 소유권 이전 등기 및 건축물대장상의 소유주 변경 절차 등에서 일반적인 절차 외 추가적인 절차나 제한이 발생할 수 있습니다.

해당 문제는 평택시의 사실조회회신서 및 신청채권자 보정서가 제출되어 '합정동 975-7번지 (도로명 주소: 평택시 평택5로34번길 63)' 건물로 특정되었으나, 관련 주무관청 또는 개별적인 확인이 반드시 필요합니다.

임대 관계는 미상으로, 명도 관련 절차 진행 시 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 평택시 합정동에 위치한 다세대주택으로, 롯데마트 등 생활 편의시설이 인근에 있어 입지 조건은 양호한 편입니다.

건물 자체는 2012년 준공으로 비교적 신축에 속하며, 기본적인 설비는 갖추어져 있습니다.

그러나 가장 큰 문제는 공부상 도로명 주소 불일치로 인한 취득 절차상의 복잡성 및 추가적인 행정 절차 발생 가능성입니다. 이 부분에 대한 철저한 사전 확인 및 대비가 필수적입니다.

유동화 물건이라는 점도 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

생활 편의시설(롯데마트 등) 접근성이 좋고, 비교적 최근에 건축된 건물이라는 점은 장점입니다.

인근 지역의 시세 및 개발 계획 등을 파악하여 향후 가치 상승 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

도로명 주소 불일치 문제 해결 절차를 명확히 파악하고, 이에 따른 추가 비용 및 시간을 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

해당 리스크를 감수하더라도, 합정동 지역의 주택 시장 상황과 본건의 잠재적 가치를 비교 분석하여 신중한 접근이 필요합니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

평택지원 경매7계