나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4757 [1] 경기도 평택시 지산동 625-3 지산더하우스 나동 4층401호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4757 [1] 경기도 평택시 지산동 625-3 지산더하우스 나동 4층401호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경4757 | 소재지: 경기도 평택시 지산천로 10-11, 나동 4층401호 (지산동,지산더하우스) | 감정가: 129,000,000원 | 최저가: 90,300,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 평택지원 2024타경4757 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호: 평택지원 2024타경4757 (1)

1.1. 2.소재지: 경기도 평택시 지산동 625-3 지산더하우스 나동 4층401호

1.1. 3.용도: 다세대주택

1.1. 4.감정가: 129,000,000원

1.1. 5.경매 구분: 부동산 임의경매

1.1. 6.채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1.토지 면적: 36.63㎡ (약 11.08평)

1.2. 2.토지 지분: 36.63㎡ (약 11.08평)

1.2. 3.토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 4.건물 면적: 38.49㎡ (약 11.64평)

1.2. 5.건물 지분: 38.49㎡ (약 11.64평)

1.2. 6.건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 7.매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정평가 요약

1.3. 1.위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 평택시 지산동 소재 "송북초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역입니다.

1.3. 2.교통 상황: 본 건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.

1.3. 3.건물 구조: 철근콘크리트 구조 평지붕 4층 건물 중 4층 401호로, 외벽은 치장벽돌쌓기 등, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.

1.3. 4.이용 상태: 도시형생활주택(단지형다세대)으로 방 2개, 거실, 주방, 화장실, 현관, 발코니 등으로 이용 중입니다.

1.3. 5.설비 내역: 위생설비, 급배수설비 등을 갖추었으며 도시가스에 의한 개별난방 구조입니다.

1.3. 6.토지 형상 및 이용 상태: 대체로 등고평탄한 지세에 위치한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 7.인접 도로 상태: 본 건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 8.토지 이용 계획 및 제한 상태: 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역(송북초교), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역입니다.

1.3. 9.공부와의 차이: 없음.

1.3. 10.기타 참고사항: 임대관계 등은 미상입니다.

1.4. 입지 조건

1.4. 1.주요 시설 접근성: 본 물건은 송북초등학교 북동측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 혼재하여 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.4. 2.교통망: 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 시내 이동이 가능합니다. 다만, 대중교통 이용 편의도는 보통 수준으로 판단됩니다.

1.4. 3.지역 특성: 본 지역은 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지 등이 어우러져 있어 주거 환경이 조성되어 있습니다.

1.5. 권리 분석

1.5. 1.경매 구분: 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위한 경매입니다.

1.5. 2.말소 기준 권리: 등기부등본상 말소기준 권리 확인을 통해 낙찰 시 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 명확히 파악해야 합니다. (상세 내용은 법원 자료 확인 필요)

1.5. 3.주의 사항: 임대차 관계 미상으로 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역 등 군사 관련 지역 제한 사항이 존재합니다.

1.6. 상권 분석

1.6. 1.주변 상업 시설: 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의는 가능하나, 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포 위주의 상권으로 보입니다.

1.6. 2.인구 특성: 주택 및 아파트 단지가 혼재된 지역으로, 가족 단위 거주 비율이 높을 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활 정보

1.7. 1.교육: 송북초등학교가 인근에 위치하고 있어 자녀 교육에 편리한 환경을 제공합니다.

1.7. 2.편의 시설: 지역 내 근린생활시설을 통해 기본적인 생필품 구매 및 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.7. 3.자연 환경: 상세 정보는 없으나, 주위 주택가 환경으로 보아 도심 내 일반적인 수준의 주거 환경을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1.비행안전구역 및 소음대책구역: 군용 비행장과 인접하여 비행안전제5구역으로 지정되어 있어 건축 또는 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 군용비행장 소음대책구역에 포함되어 소음 피해가 발생할 수 있습니다.

1.8. 2.임대차 관계 미확인: 임대차 관계가 불분명하여 명도 진행 시 임차인의 유무 및 대항력 등에 대한 추가 확인이 필요하며, 이로 인한 명도 지연 및 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

1.8. 3.교통 편의성: 대중교통 이용 편의도가 보통 수준으로, 차량이 없는 경우 다소 불편함을 느낄 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 평택시 지산동에 위치한 다세대주택으로, 송북초등학교와 인접하여 교육 환경이 비교적 양호하며, 주거 밀집 지역 내에 위치하여 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 감정가 1억 2,900만원 대비 면적과 위치를 고려할 때 합리적인 수준으로 보입니다. 다만, 비행안전구역 및 소음대책구역에 포함되는 점, 임대차 관계 미상인 점 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1.실거주 목적: 송북초등학교 인근으로 자녀가 있는 가구의 실거주 목적에 적합할 수 있습니다.

1.10. 2.지역 발전 가능성: 평택시는 지속적인 개발 사업 및 산업 단지 조성으로 인구가 유입되고 있으며, 이에 따른 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다. (단, 본 물건 자체의 입지적 한계는 존재)

1.10. 3.시세 대비 저가 매수 기회: 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 명도 및 권리 분석에 신중을 기해야 합니다.

법원 정보

평택지원 경매7계