나이스옥션 법원경매 평택 2024타경52046 [1] 경기도 평택시 현덕면 운정리 397-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경52046 [1] 경기도 평택시 현덕면 운정리 397-1 답 경매

• 사건번호: 2024타경52046
• 주소: 경기도 평택시 현덕면 운정리 397-1
• 용도: 답

평택지원 경매7계 2024타경52046 | 소재지: 경기도 평택시 현덕면 운정리 397-1 | 감정가: 16,335,000원 | 최저가: 11,435,000원 | 용도: 답

1. 평택지원 2024타경52046 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경52046 (1)

소재지: 경기도 평택시 현덕면 운정리 397-1

용도: 답 (농경지)

감정가: 16,335,000원

토지면적: 2294.00㎡ (약 694평)

토지지분: 99.1008㎡ (약 30평)

건물면적: 0㎡

매각대상: 기타 (토지 지분)

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

1.2. 권리 분석

본건은 공유물 분할 등을 위한 형식적 경매 사건으로, 매각으로 소유권이 이전됩니다.

매각 대상은 토지의 지분이며, 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.

등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상되나, 부동산등기사항증명서와 토지대장상의 소유(지분) 현황이 일부 불일치하는 점이 확인되어 정확한 소유(지분) 현황은 별도 확인이 반드시 필요합니다.

1.3. 입지 조건

본건은 경기도 평택시 현덕면 운정리 소재 "운정2리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 농가주택, 전원주택, 임야 등이 혼재된 농촌 마을 주변 농경지대입니다.

농로를 통해 차량 접근은 가능하나, 본건 동측으로 차량 교차 통행이 불가능한 세로에 접해 있어 도로 접근성 및 이용에 다소 제약이 있을 수 있습니다.

대중교통 이용은 버스정류장까지의 위치 및 운행 간격을 고려할 때 불편한 편입니다.

토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 전 축종 제한), 농업진흥구역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용에 있어 관련 법규 준수가 요구됩니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

본건은 농경지대 내에 위치하여 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있습니다. 따라서 자체적인 상권은 형성되어 있지 않으며, 주변에는 농가 주택 및 전원 주택 등이 산재해 있어 조용하고 한적한 환경입니다.

가장 가까운 편의 시설 및 상업 지구는 차량 이동을 통해 평택시 현덕면의 중심 지역 또는 인근 도시를 이용해야 할 것으로 보입니다.

농업진흥구역으로 지정되어 있어 농업 관련 활동에는 이점이 있을 수 있습니다.

평택시는 항만 및 산업 단지를 중심으로 꾸준히 발전하고 있으며, 특히 현덕면 일대는 화양지구 개발 등 대규모 택지 개발 및 산업단지 조성을 통해 지역 가치가 상승할 잠재력을 가지고 있습니다.

다만, 본건 소재지 자체는 상대적으로 외곽 농촌 지역으로, 생활 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

현덕면 대안리, 기산리 일대에는 환경복합시설(폐기물처리시설) 추진 관련 주민 반대 움직임이 있었던 것으로 확인되나, 본건 소재지와 직접적인 연관성은 낮을 것으로 보입니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

1. 지분 매각 물건으로, 다른 공유자와의 지분 비율에 따른 협의 및 관계 설정이 중요합니다.

2. 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. (별도 확인 및 준비 필요)

3. 공유자 우선매수 신고 제한이 있습니다. 우선매수 신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공해야 하며, 이를 이행하지 않을 경우 차회 기일부터는 우선권이 없습니다.

4. 본건 토지는 논농사로 이용 중이며, 맹지는 아니나 차량 접근이 불가능한 세로에 접해 있어 토지 이용 및 차량 접근성에 제약이 있을 수 있습니다.

5. 부동산 공부상의 소유(지분) 현황과 토지대장상 현황이 일부 불일치하므로, 정확한 권리 관계 및 소유(지분) 현황에 대한 별도 확인이 필수적입니다.

6. 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 토지 이용 제한이 있습니다.

7. 임대 관계는 미상으로, 명도 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 투자 포인트

1. 평택시의 지속적인 지역 발전 및 개발 계획(현덕지구 등)과 연계하여 향후 지가 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 농지로서의 활용 가능성을 탐색할 수 있습니다.

3. 형식적 경매로, 명확한 권리 관계 확인 후 접근 시 가격 경쟁력을 가질 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 현덕면 운정리 소재 논(답)의 지분 경매 물건입니다.

전반적으로 농촌 지역의 특성을 가지며, 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역에 속해 있습니다.

권리 분석 측면에서 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 지분 매각, 농지취득자격증명 필수 제출, 공부상의 소유(지분) 불일치, 그리고 도로 접근성 문제입니다. 또한, 공유자 우선매수권의 제한 사항도 면밀히 파악해야 합니다.

따라서 본건은 부동산 공부 및 관련 법규에 대한 철저한 사전 조사와 현장 답사를 통해 토지의 실제 이용 상태, 주변 환경, 관련 법규 등을 면밀히 검토한 후에 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

토지 이용 계획 및 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단하시기 바랍니다.

법원 정보

평택지원 경매7계