나이스옥션 법원경매 평택 2024타경49552 [4] 경기도 평택시 팽성읍 노와리 287-152 포레스트하이츠주건축물 오동 4층401호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경49552 [4] 경기도 평택시 팽성읍 노와리 287-152 포레스트하이츠주건축물 오동 4층401호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경49552
• 주소: 경기도 평택시 팽성읍 노와길 293-4, 오동 4층401호 (포레스트하이츠주건축물)
• 용도: 연립주택

평택지원 경매7계 2024타경49552 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 노와길 293-4, 오동 4층401호 (포레스트하이츠주건축물) | 감정가: 666,000,000원 | 최저가: 466,200,000원 | 용도: 연립주택

1. 평택지원 2024타경49552 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경49552 (4)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 노와리 287-152 포레스트하이츠 오동 4층 401호

용도: 연립주택

감정가: 666,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

토지면적: 228.07㎡ (약 69.00평)

토지지분: 228.06600000000003㎡ (약 69.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 169.56㎡ (약 51.29평)

건물지분: 169.56㎡ (약 51.29평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 경기도 평택시 팽성읍 노와리 소재 "추팔일반산업단지" 남동측 약 1km 지점에 위치한 포레스트하이츠 연립주택 단지 내 오동 건물에 속합니다. 주변은 농경지와 함께 전원주택, 농가, 연립주택 및 다세대주택 단지 등이 산재한 지역입니다.

교통상황: 본 단지까지 차량 출입은 용이하며, 인근에 버스정류장이 있으나 노선 및 운행 횟수는 적은 편입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕의 4층 건물 중 4층 401호입니다. 외벽은 드라이비트, 석재보드, 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 하이샷시 및 칼라샷시 등으로 마감되었습니다.

이용상태: 본 건은 연립주택으로 방 4개, 거실, 주방 겸 식당, 화장실 2개, 다용도실 등으로 이용 중입니다.

설비내역: 개별난방(보일러 설비)이며, 엘리베이터, 위생, 급배수, 출입구 보안 개폐 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 제형에 유사한 토지로, 대체로 남하향의 완경사지를 평탄하게 조성하여 연립주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 단지 내외부로 개설된 포장도로를 이용하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 생산관리지역, 가축사육제한구역(300m 이내 전 축종 제한), 가축사육제한구역(전부 제한 구역)입니다.

공부와의 차이: 특이사항 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상이며, 본건 내부 이용상태는 관계인 부재로 인해 건축물 현황도 및 탐문 조사에 의거하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비 상황을 기준으로 평가되었습니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍 노와리에 위치하며, "추팔일반산업단지"가 직선거리 약 1km 내에 있어 산업단지와의 접근성이 양호합니다. 이는 직주근접을 고려하는 수요층에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다. 주변은 농경지와 함께 주택 단지가 혼재되어 있어 비교적 조용한 주거 환경을 형성하고 있으나, 교통편은 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 서OOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 최고가 매수인이 부동산을 취득함에 따라 기존의 담보권 등은 말소되는 것이 원칙입니다. 낙찰 시 인수해야 할 권리 관계는 매각물건명세서 등을 통해 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

물건지 인근에는 추팔일반산업단지가 위치하여 산업단지 종사자들의 배후 주거 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 최근 평택 지역은 주한미군 이전 및 삼성전자 평택캠퍼스 조성 등으로 인해 인구가 유입되고 관련 상권이 발달하고 있습니다. 다만, 본 물건 자체의 직접적인 상업 시설 이용보다는 배후 주거지로서의 성격이 강하며, 차량 이용 시 평택 시내 및 주변 상업 시설 접근이 가능합니다.

5. 생활정보

본 물건은 방 4개, 거실, 주방, 욕실 2개 등으로 구성된 연립주택으로, 가족 단위 거주에 적합한 구조를 갖추고 있습니다. 개별난방 시스템과 엘리베이터, 기본적인 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다. 주변에 농경지가 많아 쾌적한 환경을 누릴 수 있으나, 편의시설 접근성은 차량 이용이 필수적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가축사육제한구역으로 지정되어 있어(300m 이내 전 축종 제한) 축산업 관련 제한이 존재합니다. 또한, "기타참고사항"에서 내부 이용 상태를 관계인 부재로 인해 건축물 현황도 및 탐문 조사에 의거 평가했음을 명시하고 있어, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있으므로 현장 방문을 통한 철저한 확인이 필요합니다. 현재 검색 결과에서 주변에 혐오시설이 명확히 확인되지는 않았으나, 가축사육제한구역 지정 등은 일부 거주 환경에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍 노와리에 위치한 포레스트하이츠 연립주택으로, 추팔일반산업단지와의 근접성이 특징입니다. 넓은 전용 면적과 방 4개의 구조는 가족 단위 거주에 적합합니다. 감정가 대비 시세 및 향후 개발 가능성을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 추팔일반산업단지 배후 수요: 산업단지 종사자 대상 임대 수요 기대 가능.

- 평택 지역 개발 호재: 평택시의 지속적인 개발 및 미군 이전으로 인한 잠재적 가치 상승 기대.

- 넓은 실내 공간: 방 4개, 넓은 거실 등으로 가족 거주 만족도 높음.

- 비교적 신축 건물: 2019년 준공으로 건물 노후도가 낮음.

9. 권리분석 추가 확인 사항

- 매각물건명세서 확인: 낙찰 시 인수 또는 소멸되는 권리관계를 정확히 파악해야 합니다.

- 임대차 관계 확인: 현재 임대 중인지 여부 및 임차인이 있을 경우 대항력 유무를 확인해야 합니다. (보고서 상 미상으로 기재됨)

- 소유권 이전 및 등기부등본 확인: 소유권 관련 특이사항은 없는지 확인이 필요합니다.

- 내부 상태 점검: 관계인 부재로 인한 평가의 한계를 고려하여, 반드시 현장 방문을 통해 실제 내부 상태를 꼼꼼히 점검해야 합니다.

법원 정보

평택지원 경매7계