나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55298 [1] 경기도 안성시 대덕면 소내리 172 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55298 [1] 경기도 안성시 대덕면 소내리 172 답 경매

• 사건번호: 2024타경55298
• 주소: 경기도 안성시 대덕면 소내리 172
• 용도: 답

평택지원 경매7계 2024타경55298 | 소재지: 경기도 안성시 대덕면 소내리 172 | 감정가: 141,133,000원 | 최저가: 98,793,000원 | 용도: 답

1. 평택지원 2024타경55298 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경55298 (1)

소재지: 경기도 안성시 대덕면 소내리 172

용도: 답 (전)

감정가: 141,133,000원

토지면적: 1319.00㎡ (약 399.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 롯OOOOOOOO

토지 감정요항표 요약:

본건은 경기도 안성시 대덕면 소내리 소재 "소사마을" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 창고, 공장, 주택 등이 혼재하는 지역임. 부정형의 평탄한 토지로서 "답"으로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안성시 대덕면 소내리 "소사마을"에서 남측으로 근거리에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농경지가 주를 이루고 있으며, 창고, 공장, 주택 등이 혼재되어 있어 전원생활과 일부 산업 활동이 공존하는 지역으로 파악됩니다. 차량으로 직접 접근이 어려운 맹지 상태이며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 대중교통 이용 환경은 보통 수준입니다. 본건은 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 성장관리권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행 중입니다. 매각 대상은 토지이며, 지분이나 건물은 포함되지 않습니다. 가장 중요한 권리 사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점입니다. 이 증명서를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 관련 절차를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 공부상 및 현황상 지적도상 '맹지'로 확인되어 인접 도로와의 연결성 문제가 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지와 소규모 공장, 창고 등이 혼재된 지역에 위치하므로, 일반적인 상업지구와는 거리가 있습니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 밀집해 있지 않아 직접적인 상권 형성은 미미할 것으로 보입니다. 다만, 농업 활동과 관련된 소규모 거래나 지역 주민을 대상으로 한 업종 등은 가능성이 있습니다. 인근 "소사마을"이나 대덕면 소재지와의 연계를 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지 인근은 농촌 및 준공업 지역이 혼합된 형태를 띠고 있습니다. 주거 환경은 조용하고 한적한 편이나, 생활 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 차량으로 인근 마을이나 면 소재지로 이동하여 기본적인 쇼핑, 금융, 의료 등의 서비스를 이용해야 할 것으로 보입니다. 대중교통 이용이 불편한 점을 감안할 때, 자가용 보유 여부가 생활 편의성에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 두 가지입니다. 첫째, '맹지'라는 점으로 인해 건축이나 토지 활용에 있어 진입로 확보 문제가 발생할 수 있으며, 이는 토지 가치 상승을 제한하는 요인이 될 수 있습니다. 둘째, '농지취득자격증명' 미제출 시 보증금이 몰수되는 치명적인 리스크가 있습니다. 따라서 농업인 자격이 없거나 관련 증명 발급이 어려운 경우, 본건 취득은 매우 신중해야 합니다. 또한, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 성장관리권역 등 각종 규제 사항은 토지 이용 계획에 제한을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 안성시 대덕면 소내리에 위치한 답(전) 토지로, 감정가는 141,133,000원입니다. 1319㎡ (약 399평)의 면적을 가지고 있으나, 맹지이며 농지취득자격증명 제출이 필수적인 점이 큰 특징입니다. 주변은 농경지, 창고, 공장 등이 혼재되어 있어 전원생활과 일부 산업 활동이 가능한 지역입니다. 권리상 특별한 문제는 없어 보이나, 농지취득자격증명 요건과 맹지라는 점은 매수 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 저평가 가능성: 맹지 및 농지취득자격증명 요구 조건으로 인해 시장의 관심이 낮아 상대적으로 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

2. 농업 목적 투자: 농업에 종사하거나 농업 관련 사업을 계획하는 경우, 해당 지역의 농업진흥구역이라는 점을 활용하여 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

3. 개발 잠재력 (장기적 관점): 향후 주변 지역의 개발 계획이나 도로망 확충 등이 이루어진다면 맹지 문제가 해소되어 가치가 상승할 가능성도 있으나, 이는 매우 장기적인 관점이며 확실성은 낮습니다.

본건은 농지법 및 토지 관련 법규에 대한 명확한 이해와 함께, 맹지 문제 및 농지취득자격증명 발급 가능성을 철저히 검토한 후에 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.

법원 정보

평택지원 경매7계