나이스옥션 법원경매 평택 2024타경49552 [3] 경기도 평택시 팽성읍 노와리 287-152 포레스트하이츠주건축물 오동 3층301호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경49552 [3] 경기도 평택시 팽성읍 노와리 287-152 포레스트하이츠주건축물 오동 3층301호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경49552
• 주소: 경기도 평택시 팽성읍 노와길 293-4, 오동 3층301호 (포레스트하이츠주건축물)
• 용도: 연립주택

평택지원 경매7계 2024타경49552 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 노와길 293-4, 오동 3층301호 (포레스트하이츠주건축물) | 감정가: 666,000,000원 | 최저가: 466,200,000원 | 용도: 연립주택

1. 평택지원 2024타경49552 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경49552 (3)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOOO

* 소재지 및 건물 현황

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 노와리 287-152 포레스트하이츠 주건축물 오동 3층 301호

용도: 연립주택

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 3층 301호

외벽: 드라이비트, 석재보드, 페인팅 등 마감

내벽: 벽지 및 타일 등 마감

창호: 하이샷시 및 칼라샷시 등

* 감정가 및 면적 정보

감정가: 666,000,000원

토지 면적: 228.07㎡ (약 68.99평)

토지 지분: 228.06600000000003㎡ (약 68.99평)

건물 면적: 169.56㎡ (약 51.29평)

건물 지분: 169.56㎡ (약 51.29평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

* 이용 상태 및 설비 내역

이용 상태: 방 4개, 거실, 주방 겸 식당, 화장실 2개, 다용도실 등으로 이용 중

설비 내역: 개별난방 (보일러 설비), 엘리베이터 설비, 위생 설비, 급배수 설비, 출입구 보안 개폐 설비 등

* 공부와의 차이

없음

* 기타 참고사항

임대 관계: 미상

내부 이용 상태는 관계인 부재로 인해 건축물 현황도 및 탐문 조사에 의거하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비 상황을 기준으로 평가되었습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태

생산관리지역

가축사육제한구역 (2022-01-26) (일부 제한 300m 이내 - 전 축종 제한)

가축사육제한구역 (2022-01-26) (전부 제한 구역)

* 토지의 형상 및 이용 상태

제형에 유사한 토지로서 대체로 남하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 연립주택 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로 상태 등

단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용 중입니다.

1.2. 최고의 입지:

경기도 평택시 팽성읍 노와리는 "추팔일반산업단지" 남동측 직선거리 약 1km 지점에 위치합니다. 주변은 농경지대와 함께 전원주택, 농가촌락, 공동주택(연립, 다세대) 단지가 산재해 있어 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.3. 입지조건:

본건은 경기도 평택시 팽성읍 노와리 287-152 포레스트하이츠에 소재합니다. "추팔일반산업단지"와 인접하여 배후 주거지로의 잠재력을 가지고 있습니다. 주변 지역은 전원주택 및 농가 마을이 혼재되어 있어 녹지 공간이 풍부하며, 소음이나 공해로부터 비교적 자유로운 환경입니다. 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 시 버스 정류장이 인근에 있으나 노선 및 운행 횟수가 적어 다소 불편할 수 있습니다.

1.4. 권리 분석:

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 서OOOOOOOO이며, 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 선순위 담보권(근저당, 저당권 등)은 말소되는 것이 원칙이나, 경매 진행 시 법원에서 공고하는 매각물건명세서 및 기타 권리관계에 대한 철저한 분석이 필수적입니다. 인수되는 권리가 있는지, 추가적인 부담이 있는지 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권 분석:

본건은 대규모 산업단지(추팔일반산업단지)와 약 1km 거리에 위치하고 있어, 산업단지 근로자 및 관련 종사자들을 배후 수요로 고려해볼 수 있습니다. 다만, 현재 주거 환경은 전원주택 및 농가, 연립주택이 혼재된 지역으로, 상업 시설보다는 주거 기능에 초점이 맞춰져 있습니다. 향후 주변 개발 계획이나 교통망 확충 여부에 따라 상권의 변화 가능성을 지켜볼 필요가 있습니다.

1.6. 생활 정보:

주변에 편의 시설에 대한 정보는 제한적입니다. 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으나, 차량을 이용하면 평택 시내 및 주요 지역으로 이동이 가능합니다. (검색 결과, 해당 주소지 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 평택시 전반적으로는 '평택에코센터'와 같은 환경처리시설, 장사시설(화장시설) 건립 관련 주민 반대 사례가 존재하나, 본건과 직접적인 연관성은 현재 파악되지 않습니다.)

1.7. 잠재적 리스크:

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 사업 진행 시 제약이 따릅니다. 또한, 대중교통 접근성이 다소 낮은 점은 생활 편의성 측면에서 고려해야 할 부분입니다. 감정평가 시 관계인 부재로 내부 이용 상태가 건축물 현황도 및 탐문 조사에 의거하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 현장 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견:

본건은 경기도 평택시 팽성읍 노와리에 위치한 연립주택입니다. 조용한 전원 주거 환경과 산업단지 인접이라는 입지적 특징을 가지고 있습니다. 6.66억원의 감정가와 169.56㎡(약 51.29평)의 넓은 건물 면적을 고려할 때, 실수요자에게는 쾌적한 주거 환경을 제공할 수 있으며, 투자자에게는 향후 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 다만, 가축사육제한구역 및 대중교통 이용의 불편함 등은 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트:

- 평택시의 지속적인 개발 호재 (삼성전자 산업단지, 미군기지 이전 등)

- 추팔일반산업단지 인근으로 배후 수요 기대

- 넓은 면적을 갖춘 연립주택으로 실수요 및 투자 가치 보유

- 전원 주택 및 농가 마을 인근으로 쾌적한 주거 환경

현장 방문을 통해 건물의 내부 상태 및 주변 환경을 직접 확인하시어 신중한 결정을 내리시길 바랍니다.

법원 정보

평택지원 경매7계