나이스옥션 법원경매 평택 2024타경49552 [2] 경기도 평택시 팽성읍 노와리 287-152 포레스트하이츠주건축물 오동 2층201호 연립주택 경매
매각기일: 2026-03-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 평택 2024타경49552 [2] 경기도 평택시 팽성읍 노와리 287-152 포레스트하이츠주건축물 오동 2층201호 연립주택 경매
- 사건번호: 2024타경49552
- 주소: 경기도 평택시 팽성읍 노와길 293-4, 오동 2층201호 (포레스트하이츠주건축물)
- 용도: 연립주택
평택지원 경매7계 2024타경49552 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 노와길 293-4, 오동 2층201호 (포레스트하이츠주건축물) | 감정가: 666,000,000원 | 최저가: 466,200,000원 | 용도: 연립주택
1. 경기도 평택시 팽성읍 노와리 287-152 포레스트하이츠주건축물 오동 2층201호 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 내역
사건번호: 평택지원 2024타경49552 (2)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 서OOOOOOOO
1.1. 2.물건 현황
소재지: 경기도 평택시 팽성읍 노와리 287-152 포레스트하이츠주건축물 오동 2층201호
용도: 연립주택
건축물 현황: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 2층 201호
이용 상태: 방4, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 다용도실
매각 대상: 토지/건물 일괄매각
1.1. 3.면적 및 가격
감정가: 666,000,000 원
토지면적: 228.07㎡ (약 69.0 평)
토지지분: 228.066㎡ (약 69.0 평)
건물면적: 169.56㎡ (약 51.3 평)
건물지분: 169.56㎡
1.2. 입지 조건
1.2. 1.위치 및 주위 환경
본건은 경기도 평택시 팽성읍 노와리 소재 "추팔일반산업단지" 남동측 직선거리 약 1km 지점에 위치하는 포레스트하이츠(연립주택) 오동 내에 소재하고 있습니다. 인근 지역은 농경지대가 넓게 분포하며, 전원주택, 농가촌락, 그리고 연립 및 다세대 공동주택 단지 등이 산재해 있어 전원적인 분위기와 주거지가 혼합된 지역입니다.
1.2. 2.교통 상황
본 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 다만, 해당 지역의 버스 노선 수 및 운행 횟수는 많지 않아 대중교통 이용 편의성은 다소 제한적일 수 있습니다.
1.3. 권리 분석
1.3. 1.경매 구분 및 채권자
본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOOO입니다.
1.3. 2.매각 대상
본 물건은 토지와 건물이 일괄하여 매각 대상입니다.
1.3. 3.특이사항 및 주의사항
- 임대관계: 현재 임대 관계는 확인되지 않았습니다.
- 내부 이용상태: 관계인 부재로 인해 건축물 현황도 및 탐문조사에 의거하여 평가되었으며, 유사 공동주택의 일반적인 설비 상황을 기준으로 평가되었습니다. 입찰 시 참고하시기 바랍니다.
- 공부와의 차이: 건축물대장 등 공부와의 차이는 없습니다.
1.4. 건물 및 토지 분석
1.4. 1.건물 구조 및 이용 상태
건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 4층 건물 중 2층 201호입니다. 외벽은 드라이비트, 석재보드, 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 하이샷시 및 칼라샷시로 마감되었습니다. 내부 이용 상태는 방 4개, 거실, 주방겸식당, 화장실 2개, 다용도실 등으로 구성되어 있습니다.
1.4. 2.설비 내역
개별난방 방식의 보일러 설비가 설치되어 있으며, 엘리베이터, 위생, 급배수 설비, 출입구 보안 개폐 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.4. 3.토지 형상 및 이용 상태
토지는 제형에 유사한 형상이며, 대체로 남하향의 완경사지를 평탄하게 조성하여 연립주택 부지로 이용 중입니다.
1.4. 4.인접 도로 상태
단지 내외부로 개설된 포장도로를 통해 접근이 가능합니다.
1.4. 5.공부와의 차이
건축물대장 등 공부상 내용과 현황과의 차이는 없습니다.
1.5. 상권 분석
1.5. 1.주변 산업단지 연계성
본 물건지는 추팔일반산업단지와 직선거리 약 1km 내외에 위치하고 있어, 산업단지 종사자들의 주거 수요 및 관련 편의시설과의 연계 가능성이 있습니다.
1.5. 2.지역 특성
인근 지역은 농경지가 많지만, 전원주택, 농가촌락과 함께 연립, 다세대 공동주택 단지가 조성되어 있어 주거 기능이 혼합된 지역적 특성을 보입니다.
1.6. 생활 정보
1.6. 1.주거 환경
조용하고 전원적인 분위기와 함께 주택 단지가 조성되어 있어, 비교적 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.
1.6. 2.편의 시설
단지 인근 버스정류장이 있으나 노선 및 운행 횟수가 적어 대중교통 이용은 제한적입니다. 차량을 이용하면 추팔일반산업단지 및 인근 지역의 편의시설 접근이 가능합니다.
1.7. 잠재적 리스크
1.7. 1.토지이용계획 및 제한사항
본 토지는 생산관리지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역(전 축종 300m 이내 일부 제한, 전부 제한 구역)으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 건축 또는 토지 이용 시 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.
1.7. 2.임대 현황
현재 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.
1.7. 3.주변 환경
본건은 추팔일반산업단지와 근접해 있으나, 주변의 넓은 농경지대 및 주거 밀집 지역으로 인해 특별히 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 생산관리 지역의 특성상 향후 주변 개발 계획에 따라 환경 변화 가능성은 존재합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 평택시 팽성읍 노와리에 위치한 연립주택으로, 추팔일반산업단지와의 근접성, 전원과 주거지가 혼합된 입지적 특징을 가지고 있습니다. 건물 상태 및 설비는 일반적인 연립주택 수준이며, 토지/건물 일괄매각 대상입니다. 감정가는 6억 6천6백만원으로 책정되었습니다. 생산관리지역 및 가축사육제한구역 지정, 임대 관계 미상 등의 사항은 투자 결정 시 유의해야 할 부분입니다.
1.9. 투자 포인트
- 평택시 팽성읍은 지속적인 개발과 함께 주한미군기지 이전 등으로 인한 수요 증가가 예상되는 지역입니다.
- 추팔일반산업단지와 인접하여 산업단지 배후 주거지로서의 잠재력을 가집니다.
- 연립주택은 아파트에 비해 상대적으로 낮은 가격으로 접근 가능하며, 개인의 라이프스타일에 맞는 활용이 가능합니다.
- 임대 현황 미상이나, 명도 완료 시 미군 렌탈 수요 등 지역 특성을 고려한 임대 수익 창출 가능성을 검토해볼 수 있습니다.
법원 정보
평택지원 경매7계