나이스옥션 법원경매 평택 2024타경49552 [1] 경기도 평택시 팽성읍 노와리 287-152 포레스트하이츠주건축물 오동 1층101호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경49552 [1] 경기도 평택시 팽성읍 노와리 287-152 포레스트하이츠주건축물 오동 1층101호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경49552
• 주소: 경기도 평택시 팽성읍 노와길 293-4, 오동 1층101호 (포레스트하이츠주건축물)
• 용도: 연립주택

평택지원 경매7계 2024타경49552 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 노와길 293-4, 오동 1층101호 (포레스트하이츠주건축물) | 감정가: 633,000,000원 | 최저가: 443,100,000원 | 용도: 연립주택

1. 평택지원 2024타경49552 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경49552 (1)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 노와리 287-152 포레스트하이츠 오동 1층 101호

용도: 연립주택

감정가: 633,000,000 원

토지 면적: 228.07㎡ (약 69.00평)

토지 지분: 228.06600000000003㎡

건물 면적: 169.56㎡ (약 51.29평)

건물 지분: 169.56㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 서OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면, 해당 물건은 경기도 평택시 팽성읍 노와리에 위치하며, '추팔일반산업단지' 남동측 약 1km 지점에 자리한 포레스트하이츠 연립주택 단지 내에 있습니다. 주변 일대는 농경지와 전원주택, 농가 마을, 공동주택 단지 등이 혼재된 지역입니다.

1.3. 입지 조건

해당 물건은 '추팔일반산업단지'와 직선거리 약 1km 지점에 위치하여 산업단지 근로자들의 배후 주거지로서의 가능성을 가집니다. 주변은 농경지가 많아 비교적 조용한 전원생활이 가능하나, 산업단지와의 근접성으로 인해 직주근접의 이점도 기대할 수 있습니다. 평택시는 서해안, 황해경제자유구역, 삼성전자, LG전자 등 대규모 개발 사업과 미군기지 이전 등 다양한 개발 호재를 바탕으로 지속적인 성장이 예상되는 지역입니다.

1.4. 교통 상황

차량으로 단지까지의 출입은 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 노선 및 운행 횟수가 적은 편입니다. 대중교통 이용보다는 자가용을 이용한 이동이 편리한 지역으로 판단됩니다.

1.5. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 가진 4층 건물 중 1층 101호입니다. 외벽은 드라이비트, 석재보드, 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지와 타일, 창호는 하이샷시 및 칼라샷시 등으로 마감되었습니다.

1.6. 이용 상태

해당 물건은 연립주택으로, 방 4개, 거실, 주방 겸 식당, 화장실 2개, 다용도실 등으로 이용 중입니다.

1.7. 설비 내역

개별난방 방식이며, 엘리베이터, 위생, 급배수 설비 및 출입구 보안 개폐 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.8. 토지 현황

토지는 제형에 유사한 형상으로, 대체로 남하향의 완경사지를 평탄하게 조성하여 연립주택 건부지로 이용 중입니다.

1.9. 인접 도로 상태

단지 내·외로 개설된 포장도로를 이용하여 차량 통행이 가능합니다.

1.10. 토지 이용 계획 및 제한 상태

물건 소재지는 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(300m 이내 전 축종 제한) 및 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있습니다. 이는 가축 사육 관련 시설 설치에 제한이 있을 수 있음을 의미합니다.

1.11. 공부와의 차이

건축물대장 등 공부상 내용과 실제 이용 상태 간의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.12. 기타 참고사항

임대 관계는 확인되지 않았습니다. 내부 이용상태는 관계인 부재로 인해 건축물현황도 및 탐문 조사에 근거하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비 상황을 기준으로 평가되었으므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

1.13. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로, 통상적으로 경매개시 결정 등기 전에 설정된 근저당권 등의 담보물권은 낙찰과 동시에 소멸됩니다. 그러나 말소기준권리보다 후순위의 권리나 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본을 상세히 확인해야 합니다. 채권자 정보만으로는 정확한 권리관계를 파악하기 어려우므로, 법원의 매각물건명세서를 반드시 확인하여 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.14. 상권 분석

해당 물건은 '추팔일반산업단지'와 인접하여 산업단지 근로자들을 대상으로 한 기본적인 상권 형성이 가능하나, 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포나 편의 시설이 발달했을 가능성이 높습니다. 주거 지역의 특성상 주변에 마트, 병원, 학교 등 생활 편의시설이 어느 정도 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다. 평택시는 대규모 산업단지와 함께 고덕국제신도시, 브레인시티 등 신도시 개발이 활발히 진행 중이며, 이는 지역 전체의 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 물건지 자체는 전원주택 및 농경지와 인접하여 상권이 매우 발달된 지역으로 보기는 어렵습니다.

1.15. 생활 정보

조용한 전원생활과 직주근접의 이점을 동시에 누릴 수 있는 입지입니다. 주변 농경지 덕분에 쾌적한 환경을 기대할 수 있으며, 자가용 이용 시 평택 시내 및 인근 산업단지로의 접근이 용이합니다. 다만, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있어 자가용이 필수적일 수 있습니다. 연립주택으로 방 4개, 거실, 주방, 화장실 2개 등 비교적 넓은 실내 공간을 갖추고 있어 가족 단위 거주에 적합합니다.

1.16. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미확인: 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 대중교통 불편: 자가용이 없을 경우 생활에 불편함이 있을 수 있습니다.

3. 가축사육제한구역: 주변 농경지 및 가축사육제한구역 지정으로 인해 악취 또는 소음 관련 민원이 발생할 가능성은 낮으나, 잠재적인 환경적 요인을 고려해야 합니다.

4. 개발 가능성: 주변이 농경지와 전원주택 단지로 이루어져 있어 향후 개발 계획에 따라 토지 이용 가치가 변동될 수 있습니다.

5. 산업단지 인접: 추팔일반산업단지와의 인접성은 직주근접의 이점을 제공하지만, 장기적으로 산업단지 확장이나 환경 변화에 영향을 받을 수 있습니다.

1.17. 종합 의견

경기도 평택시 팽성읍 노와리에 위치한 포레스트하이츠 연립주택은 추팔일반산업단지와 근접하여 직주근접의 장점을 가지면서도, 주변 농경지로 인해 비교적 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공하는 물건입니다. 연립주택으로서 넓은 실내 공간과 기본적인 편의 설비를 갖추고 있으며, 평택시의 전반적인 개발 호재를 고려할 때 향후 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 대중교통 이용이 불편하고 가축사육제한구역에 해당한다는 점, 그리고 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 문제 발생 가능성은 고려해야 할 사항입니다.

1.18. 투자 포인트

1. 직주근접 이점: 추팔일반산업단지 근로자 대상 임대 수익 또는 실거주 목적 투자 가능성이 있습니다.

2. 평택시 개발 호재: 삼성전자, LG전자, 미군기지 이전, 신도시 개발 등 평택시의 성장 잠재력에 따른 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

3. 비교적 넓은 실거주 공간: 연립주택으로 4개의 방과 넓은 거실을 갖추고 있어 가족 단위 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

4. 저평가 가능성: 감정가 대비 낙찰가에 따라 시세 대비 저렴하게 매수할 기회를 얻을 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매7계