나이스옥션 법원경매 평택 2024타경52381 [1] 경기도 평택시 합정동 974-14 뉴현대팰리스 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경52381 [1] 경기도 평택시 합정동 974-14 뉴현대팰리스 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경52381 | 소재지: 경기도 평택시 평택5로34번길 51, 4층401호 (합정동,뉴현대팰리스) | 감정가: 176,000,000원 | 최저가: 123,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경52381 (1)

소재지: 경기도 평택시 합정동 974-14 뉴현대팰리스 4층401호

용도: 다세대주택

감정평가액: 176,000,000원

토지면적: 39.70㎡ (약 12.02평)

토지 지분: 39.7㎡ (약 12.02평)

건물면적: 63.26㎡ (약 19.14평) (전용면적 추정)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 합정동에 소재하며, "평택시청"에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 유사한 형태의 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역입니다. 차량으로 접근이 가능하며, 북측 인근 도로(중앙로) 변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다. 부지 서측으로는 폭 15m 미만의 평택5로 34번길에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매로 인해 채무 변제를 위한 법적 절차가 진행 중입니다. 일반적으로 강제경매는 선순위 권리들의 말소를 통해 권리가 정리되는 경우가 많으나, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다. 제공된 정보에는 특이사항이나 주의사항이 명시되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

평택시청 인근에 위치하여 관공서 및 관련 편의시설 이용이 용이합니다. 합정동 지역은 주거 기능과 함께 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 인근에 상업 시설 및 금융 기관, 병원 등이 자리하고 있어 주민들의 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다. 평택시청을 중심으로 한 행정 및 상업 활동이 활발하게 이루어지는 지역입니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용이 가능한 수준이며, 차량을 이용한 시내외 접근성이 보통입니다. 주변에 주거 편의 시설 및 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 여건이 양호합니다. 교육 시설, 의료 시설, 공원 등 생활에 필요한 다양한 기반 시설에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(접함), 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 이 중 가축사육제한구역 지정은 해당 지역 내에서 특정 종류의 가축 사육에 제한이 있음을 의미합니다. 물건 조사 당시 이해관계인 부재로 임대 사항은 미상으로, 인수할 임차인이 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 현황 조사에 따른 내부 구조도는 집합건축물대장 및 현황 조사를 기반으로 작성되었으므로, 실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 있는지에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. (현재 제공된 정보와 일반적인 주변 검색으로는 혐오시설이 확인되지 않았습니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 평택시청 인근의 준주거지역에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있고 대중교통 접근성이 보통 수준입니다. 감정가는 1억 7천 6백만원이며, 비교적 합리적인 가격대로 판단됩니다. 토지와 건물이 일괄 매각되는 점, 그리고 강제경매 물건이라는 점은 권리 분석 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

평택시청이라는 중심 행정 시설 인근에 위치하여 안정적인 수요가 기대됩니다. 주거 지역 내에 위치하여 조용하고 쾌적한 환경을 제공할 수 있습니다. 향후 평택시 지역 개발 계획에 따른 수혜 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 다세대주택으로서 소형 투자처나 실거주 목적 모두 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매7계