나이스옥션 법원경매 평택 2024타경54073 [1] 경기도 평택시 서정동 506-7 고덕빌리지 101동 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경54073 [1] 경기도 평택시 서정동 506-7 고덕빌리지 101동 2층203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경54073 | 소재지: 경기도 평택시 탄현1로 88, 101동 2층203호 (서정동,고덕빌리지) | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 86,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 평택지원 2024타경54073 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경54073 (1)

소재지: 경기도 평택시 서정동 506-7, 고덕빌리지 101동 2층 203호

용도: 다세대주택

감정가: 123,000,000원

토지면적: 40.24㎡ (약 12.17평)

건물면적: 49.59㎡ (약 15.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 서정동에 위치하며, "복창초등학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 접근성이 양호합니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 상권분석

본건 소재지는 복창초등학교 인근으로, 배후 주거 수요와 더불어 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 상권을 형성하고 있습니다.

교통망이 비교적 잘 갖춰져 있어 차량 및 대중교통 이용이 용이하며, 이는 상권 이용객의 접근성을 높이는 요인입니다.

토지이용계획상 준주거지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 기대할 수 있으며, 중로1류 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.4. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 2층 203호로 구성되어 있습니다.

외벽은 화강석 돌붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시 창호로 시공되었습니다.

다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 시설, 도시가스 설비, 승강기 등 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

매우 중요한 주의사항으로, 주택도시보증공사는 경매 신청 채권자로서 임차인 서혜진의 임차보증금반환채권을 양수하여 대항력 및 우선변제권을 승계하였습니다. 이는 해당 임차인이 법적으로 보호받는 권리를 보유하고 있으며, 낙찰자가 이를 인수할 가능성이 있음을 의미합니다. 따라서 상세한 권리관계 및 추가 인수 사항에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 미상으로 파악되어, 향후 명도 과정에서 임차인과의 원만한 협상이 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 비행안전제6구역, 군용비행장 철도보호지구로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 개발에 있어 군 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다. 또한 가축사육제한구역에 해당합니다.

앞서 권리분석에서 언급된 주택도시보증공사의 임차인 보증금반환채권 양수 및 대항력 승계는 낙찰자에게 금전적 부담으로 작용할 수 있는 주요 리스크 요인입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 평택시 서정동의 복창초등학교 인근에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경 및 교통 접근성은 양호한 편입니다.

그러나 토지이용에 대한 군 관련 제한 사항과 더불어, 임차인의 대항력 있는 보증금반환채권을 주택도시보증공사가 승계하였다는 점은 권리 분석 단계에서 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다. 이는 낙찰 후 추가적인 비용 발생이나 명도 지연 등 잠재적 리스크로 이어질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

평택시는 다수의 산업단지 조성 및 개발 사업이 활발히 진행되고 있어, 장기적인 지역 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

복창초등학교와 인접하여 학군 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 이는 안정적인 임대 수요로 이어질 수 있습니다.

준주거지역에 속해 있어 향후 지역 개발 시 용적률 상향 등 추가적인 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매7계