나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경3722 [1] 경기도 가평군 상면 덕현리 산74-45 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경3722 [1] 경기도 가평군 상면 덕현리 산74-45 임야 경매

• 사건번호: 2024타경3722
• 주소: 경기도 가평군 상면 덕현리 산74-45
• 용도: 임야

남양주지원 경매4계 2024타경3722 | 소재지: 경기도 가평군 상면 덕현리 산74-45 | 감정가: 80,738,000원 | 최저가: 56,517,000원 | 용도: 임야

1. 남양주지원 2024타경3722 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경3722 (1)

소재지: 경기도 가평군 상면 덕현리 산74-45

용도: 임야

감정가: 80,738,000원

토지면적: 1106.00㎡ (약 334.56평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

채권자: 정보 없음

특이사항: 공유물분할 경매, 공유자 우선매수 신고

1.2. 주의사항

1. 본건 지목은 '임야'이나 현황 '도로'로 이용 중입니다.

2. 공유자 우선매수권 행사 불가

1.3. 감정평가서 요약

1.3. 1.토지감정요항표

위치 및 주위환경:

본 건은 경기도 가평군 청평면 청평리 소재 "청평중학교" 북서측 원거리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 펜션, 단독주택, 임야 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태:

부정형의 완경사지이며, 현황 도로로 조성되어 있습니다.

인접 도로상태:

본 건 서측으로 폭 약 4미터 내외의 현황 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 자연녹지지역, 배출시설설치제한지역(물환경보전법), 준보전산지(산지관리법), 자연보전권역(수도권정비계획법), 수질보전특별대책지역(2권역)(환경정책기본법)에 해당합니다.

제시목록 외의 물건:

없음.

공부와의 차이:

공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '도로'로 이용되고 있습니다.

기타 참고사항:

임대 관례 및 기타 특이사항 없음.

2. 입지조건

본 건은 경기도 가평군 상면 덕현리에 위치하며, 주변은 자연녹지지역으로 펜션, 단독주택, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하고 인근에 버스 정류장이 있어 교통 여건은 보통 수준입니다. 다만, 상세한 주변 생활 편의 시설 및 상권 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

3. 권리분석

본 건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이는 공동 소유의 부동산을 분할하기 위해 법원에서 진행하는 절차입니다.

특이사항으로 '공유자 우선매수신고'가 있으나, '공유자 우선매수권 행사 불가'라는 주의사항이 명시되어 있습니다. 이는 일반적인 공유물 지분 경매와 달리, 공유자라 할지라도 우선적으로 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 없음을 의미합니다. 이는 해당 물건의 경매 절차상 특수성이나, 공유자 간의 관계 등에 기인할 수 있으며, 입찰 시 반드시 확인해야 할 중요 사항입니다.

4. 상권분석

본 물건은 현재 '도로'로 이용되고 있는 임야로, 주변은 펜션, 단독주택, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 따라서 일반적인 상업 시설이나 대규모 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 주변의 자연환경 및 관광 자원과의 연계성을 고려한 소규모 상업 시설 또는 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

경기도 가평군 상면 덕현리는 자연 친화적인 환경을 가진 지역입니다. 청평면 소재지에 인접하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 다만, 대중교통망이 상대적으로 발달하지 않아 자가용 이용이 편리할 수 있습니다. 주변의 자연 환경을 활용한 여가 활동이나 전원생활을 계획하는 경우 고려해 볼 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

1. 현황 도로 vs. 지목 임야: 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '도로'로 이용되고 있어, 토지의 실제 이용 현황과 공부상 지목 간의 불일치로 인한 권리관계 확인 및 향후 개발 행위 시 문제가 발생할 수 있습니다. 도로로서의 공공성 여부, 사유지 내 도로로서의 사용 수익권 등에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

2. 공유물 분할 경매의 특수성: 공유물 분할 경매는 공동 소유자 간의 복잡한 이해관계가 얽혀 있을 수 있습니다. '공유자 우선매수권 행사 불가' 조항은 일반적인 지분 경매보다 더욱 신중한 접근을 요구합니다.

3. 토지이용계획 및 제한: 도시지역, 자연녹지지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다수의 용도지역 및 제한사항이 존재하여 향후 건축 또는 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

4. 주변 시설: 현재 검색된 정보만으로는 주변에 혐오 시설이 직접적으로 확인되지 않았습니다. 그러나 가평군 상면 덕현리의 구체적인 위치 및 주변 개발 계획에 따라 잠재적인 혐오 시설 인접 가능성은 상존하므로, 현장 답사를 통해 꼼꼼히 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 가평군 상면 덕현리에 위치한 임야로, 현재 도로로 이용되고 있는 특이한 물건입니다. 공유물 분할을 위한 경매로 진행되며, 공유자 우선매수권 행사가 불가하다는 점이 특징입니다. '임야'이나 '현황 도로'라는 점, 그리고 다수의 개발 제한 지역에 속한다는 점은 투자 시 신중한 검토가 필요함을 시사합니다. 현장 답사를 통해 토지의 실질적인 이용 가치, 인근 도로와의 관계, 향후 개발 가능성 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

1. 도로 활용 가치: 현황 '도로'로 이용되고 있다는 점은, 토지 자체의 활용 방안이나 개발 시 기반 시설 확보 측면에서 잠재적인 가치를 가질 수 있습니다. 인근 토지 개발 시 도로 기여분 또는 매각 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

2. 자연녹지지역의 잠재력: 가평군이라는 지역적 특성과 자연녹지지역의 지정은, 향후 규제 완화 시 전원생활 주택 부지, 펜션 등 특정 용도로의 개발 가능성을 열어둘 수 있습니다.

3. 저가 매수 가능성: 공유물 분할 경매의 특성 및 '공유자 우선매수권 행사 불가' 등의 조건으로 인해 일반 매수자들의 참여가 저조할 경우, 상대적으로 낮은 가격에 낙찰받을 기회가 있을 수 있습니다. 다만, 이는 높은 리스크를 동반하므로 철저한 분석이 선행되어야 합니다.

4. 지목과 현황 불일치 해소 가능성: 토지 이용 및 개발 규제 속에서, 지목 변경 등 공부와의 차이를 해소하려는 노력이나 관련 법규 검토를 통해 가치 상승을 도모할 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매4계