나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경75345 [1] 경기도 구리시 교문동 227-22 구리아이폴리스 15층1505호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경75345 [1] 경기도 구리시 교문동 227-22 구리아이폴리스 15층1505호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경75345
- 주소: 경기도 구리시 체육관로171번길 6, 15층1505호 (교문동,구리아이폴리스)
- 용도: 오피스텔
남양주지원 경매4계 2024타경75345 | 소재지: 경기도 구리시 체육관로171번길 6, 15층1505호 (교문동,구리아이폴리스) | 감정가: 264,000,000원 | 최저가: 184,800,000원 | 용도: 오피스텔
1. 남양주지원 2024타경75345 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 기본 정보
사건번호: 남양주지원 2024타경75345 (1)
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 권OO
1.1. 2.소재지 및 건물 현황
소재지: 경기도 구리시 교문동 227-22 구리아이폴리스 15층1505호
용도: 오피스텔
1.1. 3.면적 및 감정가
감정가: 264,000,000원
토지면적: 6.26㎡ (약 1.89평)
토지지분: 6.2594㎡ (약 1.89평)
건물면적: 39.40㎡ (약 11.92평)
건물지분: 39.4㎡ (약 11.92평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
(참고: 오피스텔의 경우, 공급면적이나 전용면적이 별도로 표기될 수 있으나, 제공된 정보는 단일 면적으로 기재되어 있습니다.)
1.1. 4.매각 대상 및 경매 구분
매각대상: 토지/건물 일괄매각
2. 입지 조건
2.1. 위치 및 주위환경
대상 물건은 경기도 구리시 교문동 소재 "교문초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 주택 등이 혼재되어 있어 복합적인 지역입니다.
2.2. 교통 상황
차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 대체로 편리할 것으로 판단됩니다.
2.3. 도로 접근성
대상 물건 남측 및 남서측으로 폭 약 8미터 및 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.
3. 건물 상세 정보
3.1. 건물 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 2층/지상 15층 건물 중 제15층 제1505호입니다. 외벽은 치장벽돌, 페인팅, 외장 석재 마감 등으로 되어 있으며, 창호는 칼라샷시 창호입니다.
3.2. 건물 이용 상태
현재 오피스텔로 이용 중입니다.
3.3. 설비 내역
난방 설비, 위생 설비 및 급·배수 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.
4. 토지 정보
4.1. 토지 형상 및 이용 상태
인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설용 건부지로 이용 중입니다.
4.2. 토지 이용 계획 및 제한 상태
도시지역, 일반상업지역 (일반/생활 숙박시설 및 위락시설 제한), 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 중점경관관리구역에 해당합니다. 특히 일반상업지역 내 일반/생활 숙박시설 및 위락시설 제한 사항을 확인해야 합니다.
5. 권리 분석
5.1. 채권자 정보
채권자는 권OO입니다.
5.2. 특이사항 및 주의사항
제공된 정보에 따르면, 특이사항 및 주의사항에 대한 구체적인 내용은 기재되지 않았습니다. ("특이사항: ", "주의사항: " 내용 없음)
공부와의 차이: 없음.
기타 참고사항(임대관례 및 기타): 미상입니다.
6. 상권 분석
6.1. 주변 상업 시설
교문초등학교 인근으로 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 혼재하고 있어 기본적인 상업 기능이 갖추어져 있습니다. 인근 구리아이폴리스 건물은 업무시설 및 근린생활시설로 이용되는 점을 고려할 때, 해당 지역은 상업 활동이 활발한 지역으로 판단됩니다.
7. 생활 정보
7.1. 편의 시설
주변에 각종 근린생활시설이 위치하여 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. (자세한 편의시설은 추가 확인 필요)
7.2. 교육 시설
대상 물건 북동측 인근에 교문초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다.
8. 잠재적 리스크
8.1. 토지 이용 제한
일반상업지역으로 지정되어 있으나, '일반/생활 숙박시설 및 위락시설 제한' 규정이 적용될 수 있으므로, 해당 용도 변경이나 증축 시 관련 도시계획 조례를 면밀히 검토해야 합니다.
8.2. 기타 미확인 사항
임대 관례 및 기타 사항이 '미상'으로 표기되어 있어, 실제 점유 관계 및 임대 현황에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.
9. 종합 의견
경기도 구리시 교문동에 위치한 오피스텔로, 교문초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 우수하며, 주변에 상업 및 업무 시설이 혼재되어 생활 편의성이 높습니다. 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 다만, 일반상업지역 내 일부 용도 제한 사항이 존재하며, 임대 관련 정보가 미상인 점은 투자 결정 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.
10. 투자 포인트
10.1. 우수한 입지 조건: 교문초등학교 인근으로 교육 환경이 좋고, 다양한 근린생활 및 업무시설이 밀집하여 생활이 편리합니다.
10.2. 편리한 교통: 차량 접근 용이하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리합니다.
10.3. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.
10.4. 잠재적 가치: 상업지역 내 오피스텔로서 향후 지역 발전 및 시세 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. (단, 용도 제한 및 시장 상황 분석 필요)
법원 정보
남양주지원 경매4계