나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경74854 [1] 경기도 구리시 인창동 703 동원베네스트 107동 21층2104호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경74854 [1] 경기도 구리시 인창동 703 동원베네스트 107동 21층2104호 아파트 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매4계 2024타경74854 | 소재지: 경기도 구리시 동구릉로53번길 42, 107동 21층2104호 (인창동,동원베네스트) | 감정가: 557,000,000원 | 최저가: 557,000,000원 | 용도: 아파트

1. 남양주지원 2024타경74854 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경74854 (1)

소재지: 경기도 구리시 인창동 703 동원베네스트 107동 21층 2104호

용도: 아파트

감정가: 557,000,000원

토지 면적: 26.40㎡ (약 7.99평)

건물 면적: 59.81㎡ (약 18.09평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 구리시 인창동에 위치하며, 건원초등학교 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 경의중앙선 '구리역'이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 단지 정보

본 물건은 철근콘크리트 구조의 24층 건물 중 21층에 위치한 2104호입니다. 아파트 내부는 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방, 발코니 등으로 구성되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 난방, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다. 동원베네스트 아파트는 2004년 11월 입주를 시작했으며, 총 7개 동, 572세대로 이루어져 있습니다. 공급 면적은 80.8㎡ (24평형) 또는 108.47㎡ (32평형) 등이 있으며, 본 물건의 전용 면적은 59.81㎡ (18.09평)입니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건이 속한 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 소로1류(폭 10m-12m)와 중로3류(폭 12m-15m) 도로에 접해 있으며, 중로2류(폭 15m-20m) 도로와 일부 저촉됩니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(건원초등학교, 인창초등학교), 역사문화환경보존지역(동구릉), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등 다양한 법적 제한사항이 있습니다.

1.5. 권리분석 (제공된 정보 기반)

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석(말소기준권리, 인수되는 권리, 배당 여부 등)을 수행하기 어렵습니다. 낙찰 후 인수되는 권리나 명도 관련 문제는 추가적인 조사와 전문가의 도움이 필요할 수 있습니다.

1.6. 상권 분석

본 물건이 위치한 인창동 일대는 아파트 단지와 더불어 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 편의성이 갖추어져 있습니다. 건원초등학교와 구리역이 인근에 있어 학군 및 교통 연계성이 좋습니다.

1.7. 생활 정보

아파트는 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방, 발코니 등으로 구성되어 있어 3-4인 가족이 거주하기에 적합한 구조입니다. 기본적인 생활 편의 설비(난방, 상하수도, 전기, 승강기 등)는 잘 갖추어져 있습니다.

1.8. 주변 시설 및 혐오시설 (확인 결과)

주변 지도 검색 결과, 본 물건지 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다. 건원초등학교, 인창초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 구리역이 도보 가능한 거리에 위치해 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미상: 현재 임차인 거주 여부 및 임대 조건이 불확실하여 명도에 시간이 소요되거나 명도 비용이 발생할 수 있습니다.

- 복합적인 토지이용 제한: 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역 등 다양한 법적 제한이 있어 향후 재건축이나 개발 시 영향을 받을 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 경기도 구리시 인창동의 아파트로, 구리역 역세권 단지이며 주변 생활 편의시설이 잘 갖추어진 입지 조건을 가지고 있습니다. 건물 상태 및 구조도 일반적인 아파트 수준으로 양호한 것으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계가 불확실하고 복합적인 토지이용 제한이 있다는 점은 고려해야 할 사항입니다.

1.11. 투자 포인트

- 역세권 아파트: 경의중앙선 구리역 이용이 용이하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

- 생활 인프라: 주변에 학교, 상가 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

- 실거주 및 투자 가치: 준수한 입지와 면적으로 실거주 수요와 더불어 장기적인 투자 관점에서 접근 가능합니다.

- 감정가 대비 시세 확인 필요: 현재 감정가 5억 5천7백만원 수준이며, 주변 실거래가 및 시세를 면밀히 비교하여 최적의 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. (주변 실거래가: 2023년 1월 기준 24평형 5.8억 기록)

법원 정보

남양주지원 경매4계