나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경87003 [1] 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1108 금강펜테리움아파트 1902동 3층304호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경87003 [1] 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1108 금강펜테리움아파트 1902동 3층304호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경87003
• 주소: 경기도 남양주시 진접읍 해밀예당3로 68, 1902동 3층304호 (금강펜테리움아파트)
• 용도: 아파트

남양주지원 경매4계 2024타경87003 | 소재지: 경기도 남양주시 진접읍 해밀예당3로 68, 1902동 3층304호 (금강펜테리움아파트) | 감정가: 518,000,000원 | 최저가: 362,600,000원 | 용도: 아파트

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경87003 (1)

소재지: 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1108 금강펜테리움아파트 1902동 3층304호

용도: 아파트

감정가: 518,000,000원

토지면적: 62.77㎡ (약 18.99평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.95㎡ (약 25.70평) - 공급면적 기준 (분양면적)

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

* 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 "진접초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

* 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통임.

* 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 14층 중 3층 304호로서, 건물 사용승인일은 2010년 3월 12일임.

외벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감.

내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등.

창호: 샷시 창호임.

* 이용상태

아파트 단위세대(방 3개, 주방/식당, 거실, 욕실 2개, 현관, 발코니 등)로 이용중임.

* 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비 등 공동주택으로서의 제반 설비를 갖추고 있음.

* 토지의 형상 및 이용상태

자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

* 인접 도로상태등

본건까지 차량의 진출입이 가능한 제반 도로 시설이 갖추어져 있음.

* 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(진접택지지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(진접초등학교, 화봉2초등학교, 도담유치원, 서원유치원), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구(진접택지개발지구), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.

* 공부와의 차이

없음.

* 기타참고사항

임대관계는 미상임.

2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 진접읍에 위치하여 아파트 단지와 학교, 근린생활시설 등이 어우러진 주거 지역에 속합니다. "진접초등학교"를 남서측 인근에서 찾아볼 수 있으며, 주변에 농경지와 단독주택도 분포하고 있습니다. 차량을 통한 접근은 용이하며, 대중교통 이용을 위한 버스 정류장도 가까이에 있어 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '에OOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 일반적으로 임의경매는 저당권, 근저당권 등 담보물권을 가진 채권자가 신청하는 경매를 말합니다. 본 건의 경우, 해당 채권자의 권리가 말소기준권리일 가능성이 높으므로, 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 인수되는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)나 특수 권리관계(예: 소유자 외 점유자의 권리 등)가 존재할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 법원 매각물건명세서를 상세히 검토하여 최종적인 권리관계를 파악해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 확인되므로, 명도 관련 비용 및 소요 기간을 충분히 고려해야 합니다.

4. 상권분석

해당 물건이 위치한 진접읍 금곡리 일대는 택지개발지구로 지정되어 있어 비교적 계획적인 도시 개발이 이루어진 지역입니다. 주변에 다수의 아파트 단지와 "진접초등학교" 등 교육시설이 위치하고 있어, 배후 수요가 풍부한 주거 밀집 상권의 특성을 보입니다. 또한, 근린생활시설이 인접해 있어 주거 편의시설 이용이 용이하며, 향후 지역 개발 계획에 따라 상권의 성장 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

본 아파트는 전용면적 약 59.75㎡(공급면적 84.95㎡)에 방 3개, 욕실 2개로 구성된 일반적인 아파트 형태를 띠고 있습니다. 가족 구성원이 생활하기에 무리가 없는 공간으로 보입니다. 내부 시설로는 기본적인 급배수, 위생, 난방, 승강기, 소화전 설비 등을 갖추고 있어 현대 생활에 필요한 주거 기능을 충족합니다.

6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 만약 임차인이 거주 중이라면 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획에 다양한 용도지역 및 지구단위계획구역, 그리고 각종 제한사항(가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등)이 명시되어 있어, 향후 재건축이나 증축, 용도 변경 등 부동산의 가치를 상승시킬 수 있는 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 주변에 "진접초등학교"가 있어 교육환경 보호 구역으로 지정된 것은 긍정적이나, 일부에서는 이러한 제한이 개발을 위축시킬 수 있다고 보기도 합니다. 현재 지도 검색 상으로는 뚜렷한 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)이 직접적으로 인접해 있지는 않으나, "농경지"나 "단독주택" 등이 혼재된 지역임을 감안하여 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 금강펜테리움아파트는 일반적인 주거 환경을 갖춘 아파트입니다. 주변의 아파트 단지 및 학교와의 근접성은 안정적인 주거 가치를 제공하며, 교통 여건도 양호한 편입니다. 감정가는 5억 1천 8백만 원으로 책정되었으며, 면적 대비 적절한 수준으로 판단됩니다. 그러나 임대 관계 미확인, 다양한 토지 이용 제한 사항, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 주변의 아파트 단지와 학교 등 기반 시설이 잘 갖추어져 있어 실수요자에게 매력적인 단지입니다.

지역 개발 잠재력: 진접택지지구에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

합리적인 접근: 임의경매 물건으로 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 잠재적 리스크(명도, 개발 제한 등)를 충분히 파악하고 이에 대한 대비책을 마련한 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

남양주지원 경매4계