나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경136912 [1] 서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제8층 제807호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-03-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경136912 [1] 서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제8층 제807호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2024타경136912
- 주소: 서울특별시 금천구 디지털로12길 15, 제8층 제807호 (가산동, 비즈트위트 바이올렛 5차)
- 용도: 도시형생활주택
서울남부지방법원 경매14계 2024타경136912 | 소재지: 서울특별시 금천구 디지털로12길 15, 제8층 제807호 (가산동, 비즈트위트 바이올렛 5차) | 감정가: 121,000,000원 | 최저가: 96,800,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 서울남부지방법원 2024타경136912 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
- 사건번호: 서울남부지방법원 2024타경136912 (1)
- 소재지: 서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제8층 제807호
- 용도: 다세대주택 (공부상 도시형생활주택)
- 감정가: 121,000,000원
- 토지면적: 2.23㎡ (약 0.67평)
- 토지지분: 2.226㎡ (약 0.67평)
- 건물면적: 12.19㎡ (약 3.69평)
- 건물지분: 12.19㎡ (약 3.69평)
- 매각대상: 토지/건물 일괄매각
- 경매구분: 부동산 임의경매
- 채권자: 여OO
1.2. 입지조건
- 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선 및 7호선 가산디지털단지역에서 남동측으로 근거리에 위치합니다.
- 주위는 주상복합건물, 업무시설, 지식산업센터, 근린생활시설, 쇼핑몰 등이 혼재된 지역으로, 뛰어난 생활 및 업무 인프라를 갖추고 있습니다.
- 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장과 가산디지털단지역이 가까워 대중교통 이용 편의성 또한 양호합니다.
1.3. 건물 및 토지 정보
- 건물은 철근콘크리트구조이며, 지하 3층/지상 15층 건물 중 8층 일부에 해당합니다.
- 외벽은 석재 및 판넬로 마감되었고, 창호는 샷시로 되어 있습니다.
- 공부상 용도는 도시형생활주택으로 되어 있습니다.
- 내부 설비로는 위생, 급배수, 공용승강기, 난방, 기계식 주차장 설비 등이 갖추어져 있을 것으로 추정됩니다.
- 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 업무시설, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
- 본건이 소재한 토지는 남서측 약 10미터, 남동측 약 8미터, 북동측 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.
1.4. 권리분석
- 본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 여OO입니다.
- 제공된 정보상 특별한 권리 제한은 확인되지 않으나, 경매 특성상 추가적인 인수되는 권리가 있는지 법원 매각물건명세서 등을 통해 반드시 재확인해야 합니다.
- 특이사항으로, 현장 조사 당시 점유자의 폐문 부재로 인해 내부를 확인할 수 없었습니다. 이로 인해 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 상태를 파악할 수 없었으므로, 입찰 시 이를 반드시 유의해야 합니다.
- 임대 관계 또한 미상으로 확인되어, 명도 시 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다.
1.5. 상권분석
- 본건이 위치한 가산동 일대는 서울 서남부의 대표적인 IT, 산업단지 밀집 지역이자 상업 중심지로, 유동인구 및 배후 수요가 풍부합니다.
- 가산디지털단지역을 중심으로 형성된 상업 지구 내에 위치하여, 다양한 근린생활시설, 쇼핑몰, 오피스 시설 등이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다.
- 이는 소형 주거 시설 또는 사무 공간으로서의 임대 수요를 뒷받침할 수 있는 긍정적인 요인입니다.
1.6. 생활정보
- 교통: 지하철 1호선과 7호선 환승역인 가산디지털단지역을 이용할 수 있어 서울 시내 및 수도권 각지로의 이동이 편리합니다. 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장도 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
- 편의시설: 인근에 대형 쇼핑몰, 아울렛, 백화점, 다양한 식당 및 카페 등 풍부한 생활 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.
- 주변 환경: 업무시설과 주거시설이 복합적으로 발달하여 직주근접 환경이 조성되어 있습니다.
1.7. 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 토지는 일반상업지역에 속해 있어 상업 활동 및 다양한 용도의 건축이 가능합니다.
- 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 이는 향후 지역 개발 계획에 따라 건물의 용도나 형태에 영향을 줄 수 있습니다.
- 본건이 소재한 토지는 남서측 약 10m, 남동측 약 8m, 북동측 약 4m 내외의 도로에 접하고 있습니다.
- 이 외에도 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 제한사항을 확인하고 준수해야 합니다.
1.8. 잠재적 리스크
- 현장 내부 확인 불가: 점유자 부재로 인한 폐문으로 내부 상태, 설비 정상 작동 여부, 인테리어 상태 등을 전혀 확인할 수 없습니다. 이는 낙찰 후 예상치 못한 수리 비용 발생으로 이어질 수 있습니다.
- 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지 명확하지 않아 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 가능성이 있습니다.
- 소형 면적의 한계: 건물 면적이 12.19㎡로 매우 작아, 실제 활용 가능한 공간이 협소합니다. 이는 특정 용도(예: 소규모 사무실, 1인 가구 주거)로만 국한될 수 있습니다.
- 건물 노후화: 정확한 건축 연도는 명시되지 않았으나, 오래된 건물일 경우 잠재적인 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.
- 본건 주변 지역 검색 결과, 심각한 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.
1.9. 종합 의견
- 본 물건은 가산디지털단지역 인근의 역세권은 아니지만, 주요 상업 및 업무 지구에 속해 있어 입지적 장점을 가지고 있습니다.
- 도시형생활주택으로 공부상 등록되어 있으며, 매우 작은 면적은 1인 가구 또는 소규모 오피스 수요에 적합할 수 있습니다.
- 주변의 발달된 상권 및 업무 시설은 임대 수요를 기대하게 하는 요소입니다.
- 하지만 현장 내부 확인 불가, 임대 관계 불확실성 등은 투자 결정에 있어 매우 신중해야 할 주요 리스크 요인입니다. 낙찰 후 발생할 수 있는 추가 비용을 충분히 감안해야 합니다.
1.10. 투자 포인트
- 교통 요충지 접근성: 가산디지털단지역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.
- 발달된 상권 및 업무 환경: 풍부한 배후 수요와 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.
- 잠재적 가치 상승: 핵심 상업/업무 지구 내 소형 부동산으로서, 향후 지역 발전 및 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
- (주의) 내부 상태 미확인 리스크: 입찰 전, 명도를 포함한 모든 과정을 고려한 예상 총 투자 비용 산출이 필수적입니다.
법원 정보
서울남부지방법원 경매14계