나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경415 [3] 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제6층 제619호 지식산업센터 경매
매각기일: 2026-03-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경415 [3] 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제6층 제619호 지식산업센터 경매
- 사건번호: 2025타경415
- 주소: 서울특별시 금천구 가산디지털2로 34, 지밸리더리브스마트타워 제6층 제619호
- 용도: 지식산업센터
서울남부지방법원 경매14계 2025타경415 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산디지털2로 34, 지밸리더리브스마트타워 제6층 제619호 | 감정가: 305,000,000원 | 최저가: 244,000,000원 | 용도: 지식산업센터
1. 서울남부지방법원 2025타경415 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울남부지방법원 2025타경415 (3)
소재지: 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제6층 제619호
감정가: 305,000,000원
토지면적: 12.58㎡ (약 3.80평)
건물면적: 49.55㎡ (약 15.00평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 주OOOOOOOO
1.2. 건물 및 토지 현황
1.2. 1. 건물 현황
구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상15층 건물
마감: 외벽 - 커튼월 등 마감, 내벽 - 실내인테리어 등 마감, 창호 - 시스템창호 등 마감
이용상태: 본건은 지원시설(업무시설-금융업소)로 이용중임
1.2. 2. 토지 현황
면적: 12.58㎡ (약 3.80평)
형상 및 이용상태: 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 산업시설(공장), 지원시설(근린생활시설) 등의 건부지로 이용중
1.3. 감정평가 요약
1.3. 1. 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역(지하철1호선, 7호선)" 남측 인근에 위치하며, 인근에 지식산업센터, 업무시설, 상업용 건물 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임
1.3. 2. 교통상황
본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 '독산역(지하철1호선)', '가산디지털단지역(지하철1호선, 7호선)'이 소재하는 바, 제반 대중교통수단 이용은 보통임
1.3. 3. 설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어 있음
1.3. 4. 토지 이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m), 일단의 공업용지 조성사업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물 제한표면구역, 대공방어협조구역, 국가산업단지, 산업시설구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역
1.3. 5. 공부와의 차이
해당사항 없음
1.3. 6. 기타 참고사항
임대관계: 미상임
1.4. 입지 조건
본건은 서울 금천구 가산동의 가산디지털단지 내에 위치하여 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.
지하철 1호선과 7호선의 환승역인 가산디지털단지역과 1호선 독산역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
남서측으로 폭 약 20미터의 도로와 접하고 있어 차량 접근성 또한 양호합니다.
주변에 다수의 지식산업센터, 업무시설, 상업시설이 밀집해 있어 관련 업종 종사자들의 이용이 활발하며, 이는 배후 수요 확보에 긍정적인 요소입니다.
1.5. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.
현재 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하는 데 한계가 있습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장, 현황조사서 등 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
특히, 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수를 사전에 인지하고 대비해야 함을 의미합니다.
1.6. 상권 분석
가산동 일대는 서울디지털국가산업단지(G밸리)로 지정되어 IT, 제조업, 유통업 등 다양한 첨단 산업 및 관련 기업들이 밀집해 있는 핵심 산업 클러스터입니다.
가산디지털단지역과 독산역을 중심으로 형성된 상권은 풍부한 유동인구를 바탕으로 활발한 경제 활동이 이루어지고 있으며, 관련 지원시설과 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.
본건이 위치한 지밸리더리브스마트타워는 현대적인 시설을 갖춘 지식산업센터로, 주변의 많은 기업체들로부터 높은 수요를 기대할 수 있습니다.
지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 등이 복합적으로 운영되고 있어 상권 활성화에 기여하고 있으며, 이는 해당 물건의 가치 상승 잠재력을 높이는 요인입니다.
1.7. 생활 정보
주변에는 이마트, 홈플러스와 같은 대형마트와 다수의 소매점, 음식점, 금융기관, 병원 등이 위치하여 생활 편의성이 매우 높습니다.
가산동 지역은 업무시설과 상업시설이 밀집한 지역 특성상 낮 시간대 유동인구가 많으며, 주거 편의시설 또한 잘 갖추어져 있어 직주근접 환경이 우수합니다.
현재까지 파악된 바로는 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
1.8. 잠재적 리스크
미상인 임대 관계: 현재 임차인 유무 및 임대 조건이 확인되지 않아, 명도 진행 시 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다.
토지 이용 규제: 본건은 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역 등 다양한 토지 이용 규제가 적용되므로, 향후 건축 행위나 용도 변경 시 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.
시장 변동성: 부동산 시장의 경기 변동, 지역 개발 계획의 변화 등에 따라 자산 가치 및 임대 수익률이 영향을 받을 수 있습니다.
건축법 관련 제한: 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물 제한표면구역 등은 건축물의 신축, 증축 등과 관련된 제약을 가져올 수 있습니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 서울 금천구 가산동의 주요 산업 및 업무 중심지에 위치하여 탁월한 입지적 장점을 지니고 있습니다.
지하철역과의 접근성이 우수하고, 현대적인 업무 시설로서의 기본적인 인프라를 갖추고 있어 투자 또는 실사용 목적 모두 고려해볼 만합니다.
다만, 임대 관계 미확인 및 복잡한 토지 이용 규제는 향후 명도 및 활용 계획 수립 시 신중한 접근을 요구합니다.
1.10. 투자 포인트
최고의 입지: 가산디지털단지 내 핵심 지역에 위치하여 풍부한 배후 수요와 직주근접성을 자랑합니다.
우수한 교통망: 지하철 1, 7호선 역세권으로 출퇴근 및 방문객 접근이 매우 용이합니다.
산업단지 내 희소성: G밸리 내의 업무 시설은 꾸준한 수요를 바탕으로 안정적인 투자처로 평가받고 있습니다.
잠재적 임대 수익: 명도 및 임대 관계 확인 후, 시장 상황에 맞는 임대료 책정을 통해 안정적인 수익 창출을 기대할 수 있습니다.
성장 가능성: 가산동 일대는 지속적인 개발과 기업 유치 노력으로 인해 지역 가치 상승 잠재력이 높은 지역입니다.
법원 정보
서울남부지방법원 경매14계