나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경415 [4] 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제6층 제620호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경415 [4] 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제6층 제620호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매14계 2025타경415 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산디지털2로 34, 지밸리더리브스마트타워 제6층 제620호 | 감정가: 276,000,000원 | 최저가: 220,800,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울남부지방법원 2025타경415 (4) 물건 보고서

1.1. 사건 개요

본 물건은 서울남부지방법원에서 진행하는 2025타경415 (4) 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 주OOOOOOOO이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 327-5, 지밸리더리브스마트타워 제6층 제620호

용도: 공장 (현재 지원시설-업무시설(금융업소)로 이용 중)

감정가: 276,000,000원

토지 면적: 22.80㎡ (약 6.89평)

토지 지분: 22.80㎡ (약 6.89평)

건물 면적: 89.76㎡ (약 27.15평)

건물 지분: 89.76㎡ (약 27.15평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

1.3. 입지조건

본 건은 서울특별시 금천구 가산동에 위치하며, 지하철 1호선 및 7호선 환승역인 가산디지털단지역과 1호선 독산역을 도보로 이용 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량으로의 접근성 또한 양호하며, 남서측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다. 인근에는 지식산업센터, 업무시설, 상업용 건물 등이 밀집해 있는 지역입니다. 서측으로는 안양천이 약 200m 이내에 있어 산책 및 여가 활동에 유리한 환경을 제공합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOOO이며, 등기부상 특별히 복잡하거나 낙찰자가 인수해야 할 권리 사항은 없는 것으로 보입니다. (상세한 권리 분석은 법원 집행관이나 전문가와 상담하시길 권장합니다.)

1.5. 상권분석

해당 물건이 위치한 가산동 일대는 'G밸리'로 불리며, 다양한 첨단 산업 및 IT 기업들이 밀집한 지식산업센터 밀집 지역입니다. 이는 관련 산업 종사자들의 유동인구가 많고, 비즈니스 활동이 활발함을 시사합니다. 지식산업센터, 업무시설, 상업용 건물이 혼재되어 있어 다양한 편의시설 및 지원시설 이용이 가능하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 15층 건물이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 주차장 등을 갖추고 있습니다. 건물 외벽은 커튼월, 내벽은 실내 인테리어, 창호는 시스템 창호로 마감되었습니다. 본 건물이 위치한 6층에는 4개 호실이 있으며, 현재 지원시설(업무시설-금융업소)로 이용 중입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가산디지털단지 일대는 많은 지식산업센터가 밀집해 있어 공급 과잉 및 공실률 증가에 대한 우려가 있을 수 있습니다. 또한, 대규모 산업단지 주변은 출퇴근 시간대에 교통 혼잡이 발생할 수 있다는 점을 고려해야 합니다. 하지만, 해당 지역에 쓰레기 소각장, 하수처리장 등 대표적인 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 광범위한 지역에서는 산업단지 내 지원시설 용도로 인한 소음이나 교통량 증가가 간접적인 영향을 줄 수는 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 가산디지털단지 내 주요 지식산업센터 건물인 '지밸리 더리브 스마트타워'에 위치하고 있어 입지 조건이 우수합니다. 지하철역과의 접근성이 뛰어나고, 산업단지 내 다양한 기업체와 인프라를 공유할 수 있다는 장점이 있습니다. 현재 업무시설(금융업소)로 이용 중인 점, 그리고 공장 용도로도 활용 가능한 점을 고려할 때, 향후 임대 수익이나 사업 운영 측면에서 잠재력이 있다고 판단됩니다. 감정가는 2억 7천6백만원이며, 실제 경매 진행 시 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는지 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 뛰어난 입지 : 가산디지털단지역 역세권에 위치하여 교통 편리성이 높습니다.

* 활발한 산업단지 : IT, 첨단 산업 기업들이 밀집한 G밸리 내 핵심 지역에 위치합니다.

* 다용도 활용 가능 : 현재 업무시설로 이용 중이나, 지식산업센터 및 공장 용도로도 활용 가능하여 사업 확장 또는 임대 수익 창출에 유리합니다.

* 개발 호재 : 서부간선도로 지하화 등 주변 교통망 개선 사업 완료 시 접근성 및 가치 상승이 기대됩니다.

* 쾌적한 환경 : 인근 안양천 조망 및 접근성은 업무 환경에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계