나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경415 [2] 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제6층 제618호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경415 [2] 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제6층 제618호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경415
• 주소: 서울특별시 금천구 가산디지털2로 34, 지밸리더리브스마트타워 제6층 제618호
• 용도: 지식산업센터

서울남부지방법원 경매14계 2025타경415 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산디지털2로 34, 지밸리더리브스마트타워 제6층 제618호 | 감정가: 329,000,000원 | 최저가: 263,200,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울남부지방법원 2025타경415 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경415 (2)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제6층 제618호

토지면적: 13.54㎡ (약 4.09평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 53.33㎡ (약 16.13평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

용도: 공장 (감정평가서상 지원시설(업무시설-금융업소)로 이용중임)

감정가: 329,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 가산디지털단지역(지하철 1호선, 7호선) 남측 인근에 위치하며, 인근에 지식산업센터, 업무시설, 상업용 건물 등이 소재하여 제반 주위 환경은 양호합니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 독산역, 가산디지털단지역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 서측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다. 또한, 본건 건물로부터 직선거리 200m 이내에 안양천이 위치하여 조깅, 자전거 이용 등 운동과 산책이 용이한 장점이 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층/지상 15층 건물로서, 외벽은 커튼월 등, 내벽은 실내인테리어, 창호는 시스템창호 등으로 마감되었습니다. 본건은 제6층 제617호 4개 호수와 함께 "지원시설(업무시설-금융업소)"로 이용 중입니다. 건물에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 주차장 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 산업시설(공장) 및 지원시설(근린생활시설) 등의 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 가산동 일대는 서울의 주요 IT 및 비즈니스 허브인 G밸리(가산디지털단지)에 속해 있습니다. 다수의 지식산업센터와 업무시설이 밀집해 있어 젊은 전문가와 관련 기업들이 활발하게 활동하는 지역입니다. 인근에는 마리오아울렛, 롯데팩토리아울렛 등이 있어 쇼핑 시설도 잘 갖추어져 있으며, 다양한 상업 시설과 식당들이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

1.6. 생활정보

가산디지털단지역과 독산역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내 접근성도 양호합니다. 주변에 쇼핑몰, 영화관(CGV 가산디지털단지, 롯데시네마 독산), 문화시설(금천예술공장, 독산동 예술 거리) 등이 있어 생활 및 여가 활동을 즐기기에 편리합니다. 안양천이 가까워 산책 및 운동 등 야외 활동을 즐기기에도 좋습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m), 일단의 공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고 높이 제한지역, 장애물 제한표면구역, 대공방어협조구역, 국가산업단지, 산업시설구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역으로 지정되어 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 공개된 정보 상으로는 명확한 혐오시설과의 인접성은 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 악취 등으로 인해 혐오시설로 오인받았던 가산1유수지가 생태공원으로 복원된 사례가 있으나, 이는 본건과 직접적인 관련은 없습니다. 모든 부동산은 잠재적 개발 제한이나 지역 개발 정책 변화 등의 리스크를 내포하므로, 투자 시에는 이러한 점을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 서울의 핵심 업무지구 중 하나인 가산디지털단지에 위치한 지식산업센터 내 구분건물입니다. 편리한 교통망과 풍부한 편의시설, 활발한 상권이라는 장점을 가지고 있습니다. 공장 용도로 등록되어 있으나, 현재는 업무시설로 이용 중이며, 소형 면적이라는 점에서 스타트업이나 소규모 사업체의 사무실로 활용하기에 적합해 보입니다. 감정가 대비 적정 수준의 수익률을 기대할 수 있는 투자처가 될 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

- 서울 서남부의 대표적인 IT/디지털 산업 클러스터인 G밸리에 위치하여 직주근접성이 우수합니다.

- 가산디지털단지역 및 독산역을 통한 우수한 교통 접근성을 자랑합니다.

- 인근 쇼핑몰, 영화관, 문화시설 등 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

- 안양천 인접으로 쾌적한 환경과 운동/휴식 공간을 제공합니다.

- 소형 면적으로 초기 투자 부담이 적고, 다양한 사업체에 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계