나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경415 [5] 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제6층 제621호 지식산업센터 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경415 [5] 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제6층 제621호 지식산업센터 경매

사건번호: 2025타경415
주소: 서울특별시 금천구 가산디지털2로 34, 지밸리더리브스마트타워 제6층 제621호
용도: 지식산업센터

서울남부지방법원 경매14계 2025타경415 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산디지털2로 34, 지밸리더리브스마트타워 제6층 제621호 | 감정가: 228,000,000원 | 최저가: 182,400,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경415 (5)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제6층 제621호

용도: 공장 (단, 감정평가 요약상 '지원시설(업무시설-금융업소)'로 이용 중인 것으로 명시됨)

감정가: 228,000,000원

토지면적: 9.39㎡ (약 2.84평)

토지지분: 9.39㎡ (약 2.84평)

건물면적: 36.96㎡ (약 11.18평)

건물지분: 36.96㎡ (약 11.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 1. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '가산디지털단지역(지하철1호선, 7호선)' 남측 인근에 위치하며, 인근에 지식산업센터, 업무시설, 상업용 건물 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 '독산역(지하철1호선)', '가산디지털단지역(지하철1호선, 7호선)'이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다.

건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조에 철근콘크리트지붕을 갖춘 지하 4층/지상 15층 건물 내 제6층 제621호입니다. 외벽은 커튼월, 내벽은 실내인테리어, 창호는 시스템창호 등으로 마감되었습니다.

이용상태: 본건은 지밸리더리브스마트타워 내 4개 호실로서 '지원시설(업무시설-금융업소)'로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 인접 토지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 현재 산업시설(공장) 및 지원시설(근린생활시설) 등의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건은 남서측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)에 속하며, 일단의 공업용지조성사업지역입니다. 또한 가축사육제한구역, 건축법상 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물 제한표면구역, 대공방어협조구역, 국가산업단지, 산업시설구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치 제한 지역 등으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 가산동, 즉 수도권 최대의 지식산업 클러스터인 가산디지털단지 내에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 지하철 1호선과 7호선의 환승역인 가산디지털단지역과 1호선 독산역이 인접하여 서울 시내 및 수도권으로의 접근성이 매우 우수합니다. 주변에 다수의 지식산업센터, 업무시설, 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 관련 비즈니스 활동이 활발한 지역입니다.

3. 권리분석

본건은 채권자 주OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 권리를 제외한 대부분의 후순위 권리(저당권, 전세권, 임차권 등)는 소멸되는 것이 원칙이나, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

가산디지털단지는 서울 서남부 지역의 대표적인 IT 및 첨단 산업단지로서, 수많은 기업체와 종사자들이 밀집해 있어 상권 활성도가 높습니다. 본건이 위치한 지밸리더리브스마트타워는 최신식 지식산업센터로, 다양한 업종의 기업들이 입주해 있습니다. 감정평가 상 '지원시설(업무시설-금융업소)'로 이용 중인 점과 '공장' 및 '근린생활시설' 건부지로 이용 중이라는 점을 종합해 볼 때, 소형 사무실, 금융 관련 업종, 또는 기타 지원시설로서의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 풍부한 배후 직장인 수요는 안정적인 임대 수익 창출에 긍정적인 요소입니다.

5. 생활정보

대중교통 이용이 매우 편리하며, 주변에 다양한 상업시설과 편의시설이 잘 갖추어져 있어 직주근접 및 생활 편의성이 우수합니다. 다만, 지식산업센터 밀집 지역의 특성상 주거 편의시설보다는 업무 및 상업 관련 시설이 집중되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 '가축사육제한구역', '(한강)폐기물매립시설 설치 제한 지역' 등이 포함되어 있어 광역적인 환경 규제 사항을 인지할 필요가 있습니다. 또한, '공장' 용도와 '업무시설(금융업소)'로 이용 중이라는 상이한 정보가 혼재되어 있어, 실제 이용 현황과 공부 상 용도 간의 일치 여부를 확인하고, 향후 전매나 용도 변경 시 발생할 수 있는 행정적 제약을 사전에 검토해야 합니다. 임대 관계가 미상인 점 또한 잠재적 공실 위험이나 명도 관련 이슈가 발생할 수 있는 리스크 요인입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 가산디지털단지라는 우수한 입지에 자리한 소형 지식산업센터(업무시설)입니다. 뛰어난 교통 접근성과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있다는 장점이 있습니다. 그러나 이용 현황과 공부 상 용도 불일치 가능성, 임대 관계 미상 등 몇 가지 확인 및 검토가 필요한 부분이 존재합니다. 소액 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있으나, 철저한 사전 조사를 바탕으로 신중하게 접근할 것을 권장합니다.

8. 투자 포인트

최고의 입지: 서울 서남부의 핵심 산업 및 업무 지구인 가산디지털단지 내 위치.

탁월한 교통: 가산디지털단지역(1,7호선) 및 독산역(1호선) 인접으로 뛰어난 대중교통 접근성.

안정적인 임대 수요: 배후 기업체 및 풍부한 직장인 수요.

소액 투자 가능: 소형 면적으로 비교적 적은 자본으로 투자가 가능.

최신 건물: 2021년 준공된 비교적 신축 건물에 해당하여 시설 노후화 우려가 적음 (건축물 사용승인일 2021.09.09 확인됨).1. 물건 보고서