나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9546 [4] 서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제16층 제1637호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9546 [4] 서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제16층 제1637호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경9546
• 주소: 서울특별시 금천구 가산디지털2로 127-33 가산대명벨리온, 제16층 제1637호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매14계 2025타경9546 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산디지털2로 127-33 가산대명벨리온, 제16층 제1637호 | 감정가: 122,000,000원 | 최저가: 97,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경9546 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9546 (4)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제16층 제1637호

용도: 오피스텔

감정가: 122,000,000원

토지면적: 8.69㎡ (약 2.63평)

토지 지분: 8.69㎡ (약 2.63평)

건물면적: 16.61㎡ (약 5.03평)

건물 지분: 16.61㎡ (약 5.03평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 금천구 가산동에 위치하며, 지하철 1·7호선 "가산디지털단지역 8번 출구"에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 아파트, 연립주택, 지식산업센터, 주상용 건물, 오피스텔, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 원활하며, 인근에 다수의 노선버스정류장 및 지하철 1·7호선 "가산디지털단지역" 등이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다. 가산디지털단지역은 출근 시간대(오전 6~9시) 가장 많은 하차 인원이 몰리는 역 중 하나로, 직주근접 수요가 높은 지역적 특성을 보입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조의 16층 업무시설 건물 내 제16층 제1637호입니다. 외벽은 석재 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되었습니다.

현재 오피스텔로 이용 중이며, 감정평가서상으로는 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었습니다.

개별난방 시설, 승강기, 주차장, 소화전, 급배수 및 위생 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 경매 절차상 일반적으로 인수되는 권리와 소멸되는 권리가 있으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 별도의 상세 권리 분석이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 명확한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다.

1.5. 상권 분석

가산디지털단지는 서울의 대표적인 오피스 및 IT 산업단지로, 약 1만 2천여 개 이상의 기업이 밀집해 있으며 15만 명 이상의 상주 인원을 포함하여 약 20~30만 명의 유동인구를 확보하고 있는 배후 수요가 탄탄한 지역입니다. 특히 1, 7호선이 교차하는 가산디지털단지역은 교통 접근성이 뛰어나며, 경인고속도로 및 서부간선도로와 인접하여 서울 도심 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

이 지역은 IT 중심의 중소기업 및 벤처기업이 많아 자체 구내식당을 운영하지 않는 회사들이 대다수이며, 이에 따라 외부 식당 이용률이 높고 가성비 좋은 식당을 선호하는 경향이 있습니다. 또한, 경기 불황의 영향을 대기업 밀집 상권보다 덜 받는 편으로, 외식업 수요가 꾸준히 유지되는 특징을 보입니다.

직장인들의 소비 패턴은 주로 점심시간과 퇴근 후 저녁 시간대에 집중되며, 특히 30대, 40대, 50대의 중장년층 직장인 비율이 높습니다.

1.6. 생활 정보

본건 주변에는 다양한 편의시설이 혼재되어 있습니다. 아파트, 연립주택 등 주거 시설과 함께 지식산업센터, 상가, 오피스텔이 밀집하여 있어 직주근접 환경이 우수합니다. 또한, 근린생활시설, 공공시설, 교육시설 등이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

안양천 산책로와 가까운 곳에 위치한 경우도 있어, 도심 속에서 휴식 공간을 확보할 수 있는 장점도 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 공부상 용도와 현황 이용의 차이 : 본건은 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 이는 향후 세금 문제나 법규 위반 소지 등 예상치 못한 문제가 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 : 본건 토지는 도시지역, 준공업지역에 속하며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물 제한표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있습니다. 이러한 제한 사항들은 향후 건물 이용이나 증축 등에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 임대 관계 미상 : 현재 임대 관계가 불명확하여, 명도 협상 또는 임대차 관련 분쟁 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울디지털산업단지 내에 위치하여 풍부한 직장인 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 오피스텔입니다. 가산디지털단지역 역세권이라는 뛰어난 교통 환경과 다양한 편의시설이 밀집한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

다만, 공부상 용도와 현황 이용의 차이, 다양한 토지 이용 제한, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크 요인에 대한 철저한 사전 조사 및 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 풍부한 직장인 배후 수요 : 가산디지털단지는 수많은 기업과 직장인이 상주하는 곳으로, 오피스텔에 대한 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

* 뛰어난 교통 접근성 : 지하철 1·7호선 가산디지털단지역을 이용할 수 있어 서울 시내 어디든 편리하게 이동 가능합니다.

* 안정적인 상권 : IT 산업단지로서 경기 변동에 상대적으로 덜 민감하며, 꾸준한 외식 및 생활 서비스 수요가 유지되는 상권입니다.

* 역세권 오피스텔 : 소형 오피스텔로서 1인 가구 및 소규모 기업의 사무실 용도로 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계