나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9546 [3] 서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제16층 제1605호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9546 [3] 서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제16층 제1605호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경9546
• 주소: 서울특별시 금천구 가산디지털2로 127-33 가산대명벨리온, 제16층 제1605호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매14계 2025타경9546 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산디지털2로 127-33 가산대명벨리온, 제16층 제1605호 | 감정가: 122,000,000원 | 최저가: 97,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9546 (3)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제16층 제1605호

용도: 오피스텔

감정가: 122,000,000원

토지면적: 8.69㎡ (약 2.63평)

건물면적: 16.61㎡ (약 5.02평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 본건은 공부상 업무시설(오피스텔)이나, 현황 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.

주의사항: 임대 관계는 미상임.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1, 7호선 '가산디지털단지역' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 연립주택, 지식산업센터, 주상용 건물, 오피스텔, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 '가산디지털단지역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 가산디지털단지역은 더블 역세권으로 교통 접근성이 우수하며, 서부간선도로, 경인고속도로, 남부순환로 등 주요 도로망과도 인접해 있습니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보만으로는 정확한 권리분석이 어렵습니다. 본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 경매 물건의 경우, 등기부등본 상의 권리관계(근저당, 압류, 가압류 등) 및 임대차 현황, 유치권 등 권리 분석을 통한 추가적인 심층 조사가 필수적입니다. 특히, 공부상 용도와 현황 이용 상태 간의 차이가 있어 이에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

가산디지털단지는 서울의 대표적인 IT 및 지식산업센터 밀집 지역으로, 약 9,700여 개의 기업과 16만 2천여 명의 근로자가 상주하는 대규모 업무 지구입니다. 역을 기준으로 동서로 나뉘며, 본건이 속한 서쪽(3단지) 지역에 오피스 규모가 더 집중되어 있습니다. 대부분의 회사가 구내식당을 운영하지 않아 외부 식음료 시설에 대한 수요가 꾸준하며, 이는 해당 상권의 외식업이 상대적으로 경기 불황의 영향을 덜 받는 요인으로 작용합니다. 동쪽(2단지)에는 마리오 아울렛, 현대 아울렛 등 패션 아웃렛이 밀집해 있어 쇼핑 및 관련 업종의 상권이 형성되어 있습니다. 다만, 가산디지털단지 상권은 평일 업무 시간대에 유동인구가 집중되는 특성이 강하며, 주말에는 상대적으로 한산해지는 경향이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 가산동 일대는 지식산업센터와 더불어 다양한 상업, 주거 시설이 공존하는 복합 지역입니다. 가산디지털단지역 주변으로 편의시설, 금융기관, 병원, 식당가 등이 잘 갖추어져 있어 직주근접의 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 단지 내에는 주차, 보안, 개별 난방, 승강기 등 기본적인 설비가 갖추어져 있으며, 인근에 대형 마트 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사된 점입니다. 이는 향후 법적 문제나 과태료 부과, 또는 임의 변경 시 원상 복구 명령 등의 문제가 발생할 소지가 있습니다. [cite: original prompt] 또한, 토지이용계획상 준공업지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등 다양한 법적 제한 사항이 존재하므로 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다. [cite: original prompt] 검색 결과, 과거 가산1유수지가 악취로 인해 혐오시설로 분류되었으나 생태공원으로 개선된 사례가 있으나, 현재 본건 인근에 직접적인 혐오시설이 명확히 언급된 바는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 가산디지털단지역이라는 탁월한 교통 요지에 위치한 오피스텔 물건입니다. 풍부한 배후 수요와 함께 편리한 교통망, 다양한 편의시설이 인접해 있어 임대 수익 창출에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. '가산대명벨리온' 오피스텔 자체도 자주식 주차, 풀 퍼니시드 시스템 등 비교적 양호한 편의시설을 갖추고 있어 임차인 선호도가 높을 것으로 예상됩니다. 그러나 공부상 용도와 현황 이용의 차이, 그리고 다양한 토지 이용 계획상 제한 사항 등은 투자 결정 전 반드시 철저한 확인과 검토가 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 더블 역세권 입지: 지하철 1, 7호선 가산디지털단지역 인접으로 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.

2. 풍부한 배후 수요: 가산디지털단지의 수많은 기업과 직장인들은 안정적인 임대 수요를 제공합니다.

3. 우수한 교통망: 주요 도로망과의 접근성이 뛰어나 수도권 전역으로의 이동이 용이합니다.

4. 편의시설 및 건물 장점: 단지 내 자주식 주차, 빌트인 시스템 등은 임차인에게 매력적인 요소입니다.

5. 미래 가치: 서부간선도로 지하화 등 주변 개발 호재는 향후 지역 가치 상승 가능성을 시사합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계