나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9546 [2] 서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제7층 제707호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9546 [2] 서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제7층 제707호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경9546
• 주소: 서울특별시 금천구 가산디지털2로 127-33 가산대명벨리온, 제7층 제707호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매14계 2025타경9546 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산디지털2로 127-33 가산대명벨리온, 제7층 제707호 | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 184,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경9546 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9546 (2)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제7층 제707호

용도: 오피스텔

감정가: 230,000,000원

토지면적: 15.99㎡ (약 4.84평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 30.57㎡ (약 9.25평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선 및 7호선 "가산디지털단지역 8번 출구"에서 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트, 연립주택, 지식산업센터, 주상용 건물, 오피스텔, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 주위에 노선버스정류장 및 지하철 1, 7호선 "가산디지털단지역" 등이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북서측으로는 가산디지털2로와 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 경매 신청 채권자의 담보권 실행으로 진행되며, 낙찰로 인해 기존의 권리가 소멸되는 경우가 많아 권리 분석이 비교적 명확한 편입니다. 다만, 모든 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 최종 확인이 필요하며, 인수되는 권리가 있는지 여부를 철저히 검토해야 합니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 가산디지털단지는 서울의 대표적인 IT 및 산업단지로서, 수많은 기업체와 상업 시설, 주거 시설이 밀집해 있습니다. 특히 지식산업센터와 오피스텔이 다수 분포하고 있어 관련 종사자 및 거주 인구를 중심으로 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 본 물건은 이러한 역동적인 상권 내에 위치하여, 오피스텔로서의 임대 수요와 상업 시설로서의 잠재력을 모두 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물 현황에 따르면 본건은 오피스텔로 이용 중이며, 공부상 업무시설이나 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 개별난방 시설, 승강기, 주차장, 소화전, 급배수 및 위생 설비 등 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 가산디지털단지역 인근에 위치하여 직주근접성이 우수하며, 다양한 편의시설 및 교통망을 이용하기 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 공부상 용도와 다르게 주거용으로 이용 중이라는 점은 향후 이용 관련하여 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 절차 및 명도 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 다양한 제한(가축사육제한, 높이 제한, 군사시설 보호 등)이 명시되어 있으나, 이는 개별 건물 자체의 활용보다는 토지 전체의 개발 가능성에 영향을 미칠 수 있습니다. 주변에 직접적인 혐오시설이 보고된 바는 없으나, 대규모 산업단지 특성상 소음이나 분진 등 환경적인 요인을 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울의 주요 비즈니스 중심지인 가산디지털단지에 위치하여 우수한 입지 조건을 갖춘 오피스텔입니다. 편리한 교통망과 주변의 풍부한 편의시설, 그리고 활발한 상권은 투자 가치를 높이는 요인입니다. 다만, 현황 이용과 공부상 용도의 차이, 미상인 임대 관계 등은 명확한 확인과 신중한 접근이 요구됩니다. 전체적으로는 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 투자 대상이며, 철저한 권리 및 현황 조사를 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 서울 서남권의 핵심 업무 지구인 가산디지털단지에 위치하여 직주근접성이 뛰어나며, 유동인구가 풍부합니다.

* 교통 편의성: 지하철 1, 7호선 가산디지털단지역과 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 출퇴근이 매우 편리합니다.

* 안정적인 임대 수요: 주변 다수의 기업체와 근무 인구를 고려할 때, 주거용 오피스텔로서 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

* 미래 가치: 지속적인 개발과 기업 유치가 이루어지는 가산디지털단지의 성장 잠재력을 고려할 때, 향후 시세 상승 여력도 기대해 볼 수 있습니다.

* 활발한 상권: 다양한 편의시설, 상업 시설, 문화 시설 등이 잘 갖춰져 있어 거주 만족도가 높습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계