나이스옥션 법원경매 부천 2024타경40958 [1] 경기도 부천시 소사구 괴안동 159-5 비버리힐즈 3층304호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경40958 [1] 경기도 부천시 소사구 괴안동 159-5 비버리힐즈 3층304호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경40958
• 주소: 경기도 부천시 소사구 안곡로 143, 3층304호 (괴안동,비버리힐즈)
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매7계 2024타경40958 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 안곡로 143, 3층304호 (괴안동,비버리힐즈) | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 190,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천지원 2024타경40958 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경40958 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 괴안동 159-5 비버리힐즈 3층304호

용도: 다세대주택

감정가: 190,000,000원

토지 면적: 23.55㎡ (약 7.12평)

토지 지분: 23.55㎡ (약 7.12평)

건물 면적: 37.10㎡ (약 11.22평)

건물 지분: 37.1㎡ (약 11.22평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동에 소재하며, 주위는 유사한 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. [cite: appraisal] 주변 환경은 대체로 양호한 편입니다. [cite: appraisal] 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 중로 2류(폭 15m-20m) 도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다. [cite: appraisal, 9] 또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 시설 인근 지역임을 알 수 있습니다. 수도권정비계획법상 과밀억제권역에 해당합니다. [cite: appraisal]

1.3. 교통 상황

본건 소재 건물까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: appraisal] 이는 일상생활 및 직장 출퇴근에 있어서 대체로 무난한 교통 여건을 제공합니다. [cite: appraisal]

1.4. 건물 정보

1.4. 1.건물 구조

본 건물은 2015년 2월 11일 건축물 사용승인을 받은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 5층 건물 중 3층 304호입니다. [cite: appraisal] 외벽은 드라이비트 및 일부 석재 붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 하이샷시창이 설치되어 있습니다. [cite: appraisal]

1.4. 2.이용 상태

현재 본건은 다세대주택으로 이용 중입니다. [cite: appraisal]

1.4. 3.설비 내역

위생 시설, 상하수도 시설, 개별난방 설비, 가스 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 생활에 필요한 기본적인 편의 시설이 구비되어 있습니다. [cite: appraisal]

1.5. 토지 정보

1.5. 1.토지 형상 및 이용 상태

본건이 위치한 토지는 완경사의 장방형 토지로, 근린생활시설 및 다세대주택 부지로 이용되고 있습니다. [cite: appraisal]

1.5. 2.인접 도로 상태

본건 건물이 소재한 부지는 남측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접해 있으며, 북동측의 골목길로도 차량 출입이 가능합니다. [cite: appraisal]

1.5. 3.토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 중로 2류(폭 15m-20m) 도로에 접해 있습니다. [cite: appraisal, 9] 또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있으며, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 해당합니다. [cite: appraisal]

1.5. 4.공부와의 차이

건축물대장 및 토지대장 등 공부와의 상이점은 없는 것으로 확인됩니다. [cite: appraisal]

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. [cite: appraisal] 경매 절차에 따라 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 구체적인 권리 관계는 법원 매각물건명세서 및 현황 조사를 통해 더욱 상세히 확인해야 합니다.

1.7. 상권 분석

본건이 위치한 괴안동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. [cite: appraisal, 11] 주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등이 있어 주거 환경으로서 기본적인 편의성을 갖추고 있습니다. 또한, 교통 접근성이 양호하여 부천 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.8. 생활 정보

단지 인근으로 양지초등학교가 위치하는 것으로 명시되어 있으나, 해당 학교가 부천시 내에 있는지 또는 다른 지역 학교를 지칭하는지는 추가 확인이 필요합니다. [cite: appraisal, 3, 5] (주변 시설 검색 결과, 부천 지역 내 '양지초등학교' 외에 '부안초', '부천동중', '동여중' 등이 상대보호구역으로 언급됩니다.) 대중교통 이용이 편리하며, 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활하기에 불편함이 적은 지역입니다. [cite: appraisal, 11]

1.9. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 확인되지 않아, 명도 과정에서 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. [cite: appraisal] 또한, 건물의 신축 연도(2015년)를 고려할 때 큰 구조적 문제는 없을 것으로 예상되나, 하자 보수 및 유지보수 필요 여부는 전문가의 점검이 필요합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동에 위치한 다세대주택으로, 2015년에 건축되어 비교적 신축에 속합니다. [cite: appraisal] 교통 및 생활 편의 시설 이용이 편리하며, 제2종일반주거지역에 위치하여 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. [cite: appraisal, 9, 11] 일괄매각으로 진행되어 토지와 건물을 함께 취득할 수 있으며, 감정가 1억 9천만원에 대한 향후 시세 변동 가능성을 고려한 투자가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.11. 투자 포인트

1.11. 1.신축급 건물

2015년 준공된 건물로 비교적 양호한 상태를 유지하고 있어 즉시 거주 또는 임대가 가능합니다. [cite: appraisal]

1.11. 2.편리한 교통 및 생활 환경

버스 정류장 인근에 위치하며 [cite: appraisal], 주변 근린생활시설 이용이 편리하여 주거 만족도가 높을 수 있습니다.

1.11. 3.토지/건물 일괄 매각

토지와 건물을 함께 취득할 수 있어, 향후 재건축 또는 리모델링 시 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다. [cite: appraisal]

1.11. 4.안정적인 주거 수요

제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주변으로 유사한 주거 시설이 많으며, 안정적인 임대 수요를 기대해 볼 수 있습니다. [cite: appraisal, 9]

법원 정보

부천지원 경매7계