나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32613 [1] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 387-3 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32613 [1] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 387-3 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경32613
• 주소: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 387-3
• 용도: 단독주택

부천지원 경매7계 2025타경32613 | 소재지: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 387-3 | 감정가: 855,012,000원 | 최저가: 855,012,000원 | 용도: 단독주택

1. 부천지원 2025타경32613 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 개요

본건은 부천지원의 2025타경32613 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

1.1. 2. 소재지 및 현황

소재지는 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 387-3번지이며, 용도는 단독주택입니다.

1.1. 3. 면적 정보

토지 면적은 472.00㎡ (약 142.8평)이며, 건물 면적은 91.78㎡ (약 27.8평)입니다. 토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.1. 4. 감정가 및 매각 조건

감정가는 855,012,000원이며, 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

1.2. 입지조건

1.2. 1. 주변 환경

본건은 김포시 고촌읍 신곡리에 위치하고 있습니다. 고촌읍은 김포시의 동남부에 위치하며 서울 강서구와 인접하여 서울 접근성이 좋은 지역입니다. 특히 지하철 5호선 연장이 확정되어 고촌역을 중심으로 역세권 개발 및 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 또한, 김포대로(48번 국도)가 인접해 있어 도로망 이용이 편리합니다. 김포고촌복합개발사업 등 지속적인 도시 개발 사업이 추진되고 있어 지역 발전 가능성이 높습니다.

1.2. 2. 교통 접근성

본건은 수도권제1순환고속도로 김포IC와 약 60m 거리로 매우 인접해 있으며, 48번 국도(김포대로)가 인근을 지나 교통 접근성이 우수합니다. 김포 골드라인 고촌역이 인근에 위치하여 대중교통 이용도 가능합니다. 향후 지하철 5호선 연장 및 GTX-D 노선 신설 등이 추진되면 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성은 더욱 향상될 전망입니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 권리관계

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 고OOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 진행될 예정입니다.

1.3. 2. 특이사항

본 사건은 중복사건으로 분류됩니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1. 지역 특성

고촌읍 신곡리는 김포골드라인 고촌역을 중심으로 시가지가 형성되어 있으며, 주변에 아라뱃길, 현대프리미엄아울렛 김포점 등 상업 및 문화 시설이 있습니다. 또한, 김포고촌복합개발사업, 한강 시네폴리스 산업단지 조성 등 대규모 개발 사업이 추진되면서 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 편의시설

인근에 편의점 25시편의점김포고촌점 (신곡리 574), 고촌읍사무소, 현대프리미엄아울렛 김포점 등이 위치해 있습니다.

1.5. 2. 교육시설

본건 주변의 구체적인 교육 시설 정보는 추가 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 물건 자체의 위험 요소

주의사항에 명시된 바와 같이, 본건은 단독주택 및 축사, 창고 등이 있으나 현재 폐가 상태입니다. 또한, 공부상 맹지이나 남측 토지를 통해 접근 가능하며, 소폭 국지도로 저촉되는 부분이 있습니다.

1.6. 2. 주변 환경 위험 요소 (혐오시설 포함)

현재까지 조사된 정보에 따르면, 해당 주소지(경기도 김포시 고촌읍 신곡리 387-3) 인근에 위치한 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었습니다. 다만, 김포시의 서울 편입 논의 과정에서 수도권매립지 관련 이슈가 언급된 바 있으나, 본건과의 직접적인 연관성은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리에 위치한 단독주택 경매 물건입니다. 지하철 5호선 연장 확정, 김포IC 인접 등 우수한 교통망과 개발 호재를 바탕으로 미래 가치 상승이 기대되는 입지입니다. 그러나 현재 물건 상태가 폐가이며 맹지라는 점, 소폭 국지도로 저촉 등은 투자 시 유의해야 할 사항입니다. 개발 잠재력은 높으나, 물건의 현황 및 접근성 문제를 해결하기 위한 추가적인 투자 및 노력이 필요할 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

* 교통 호재 : 지하철 5호선 연장, GTX-D 노선 신설 추진 등 서울 접근성 개선 기대.

* 지역 개발 : 김포고촌복합개발사업, 한강 시네폴리스 등 대규모 개발 사업 추진으로 인한 지역 가치 상승 잠재력.

* 저평가 가능성 : 폐가 상태로 인한 낮은 현재 가치 대비, 향후 개발 가능성을 고려한 투자 기회.

* 주변 시설 : 아울렛, 공공시설 등 생활 편의 시설 접근성.

* 주의 : 폐가 상태의 물건 복구 및 활용 계획 수립 필요. 맹지 및 도로 저촉 사항 확인 및 해결 방안 모색 필요.

법원 정보

부천지원 경매7계