나이스옥션 법원경매 부천 2024타경57079 [1] 경기도 김포시 월곶면 용강리 315-76 잡종지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경57079 [1] 경기도 김포시 월곶면 용강리 315-76 잡종지 경매

• 사건번호: 2024타경57079
• 주소: 경기도 김포시 월곶면 용강리 315-76
• 용도: 잡종지

부천지원 경매7계 2024타경57079 | 소재지: 경기도 김포시 월곶면 용강리 315-76 | 감정가: 153,504,000원 | 최저가: 107,453,000원 | 용도: 잡종지

1. 부천지원 2024타경57079 (1) 물건 보고서

*물건 개요

*물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경57079 (1)

소재지: 경기도 김포시 월곶면 용강리 315-58

용도: 잡종지

감정가: 153,504,000원

토지면적: 1556.00㎡ (약 470.65평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 기타 (토지)

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 김OO

특이사항: 공유물분할경매

주의사항: 일괄매각

*감정평가 요약

위치 및 주위환경

본건 토지는 김포시 월곶면 용강리 소재 "본다빈치 김포캠핑파크" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 농지, 농가주택, 임야 및 전원주택 등이 혼재된 전형적인 농촌지대에 속해 있습니다.

교통상황

시내버스가 통행하는 주요 도로로부터 다소 원거리에 소재하여 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다. 차량을 이용한 접근성은 양호한 편이나, 단지 내 개설된 세로를 통해 통행해야 합니다.

형태 및 이용상태

토지는 완경사지에 위치하며, 각각 부정형, 가장형, 삼각형의 형태로 이루어져 있습니다. 현재 도로나 잡종지, 대지로 이용되고 있는 것으로 파악됩니다.

인접 도로상태

단지 내에 개설된 세로를 이용하여 통행이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역에 속하며, 다음과 같은 다양한 법적 제한을 받고 있습니다.

- 가축사육제한구역 (모든 축종 제한)

- 군사기지 및 군사시설보호구역

- 민간인통제선

- 제한보호구역

- 성장관리권역

- (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

이러한 제한 사항들은 토지의 개발 및 이용에 상당한 제약을 줄 수 있습니다.

제시목록 외의 물건

용강리 315-106 지번 토지 상에 소유자 불명의 경비초소 1동이 소재하고 있습니다.

공부와의 차이

용강리 315-106 지번 토지 상에 공부상에는 없는 소유자 불명의 경비초소 1동이 소재한다는 점이 공부와의 차이점입니다.

기타참고사항

임대차 관계 등은 파악되지 않아 별도 확인이 필요합니다.

*입지조건

본건은 김포시 월곶면 용강리의 농촌지대에 위치하며, "본다빈치 김포캠핑파크" 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지, 전원주택, 임야 등이 혼재되어 있어 조용하고 한적한 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 대중교통 접근성은 다소 떨어지는 편으로, 차량 이용이 필수적일 수 있습니다. 군사기지 및 군사시설 보호구역, 민간인 통제선, 가축사육제한구역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 개발 제한 사항이 존재하여, 향후 개발 행위에 신중한 접근이 요구됩니다. 주변에 혐오시설로 볼 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 군사시설 보호구역 및 민간인 통제선 등 민감한 지역의 특성을 고려해야 합니다.

*권리분석

본건은 공유물분할을 위한 강제경매 사건으로, 전체 토지에 대한 지분 경매가 아닌, 해당 지분에 대한 분할 경매로 진행될 가능성이 높습니다. 매각 대상이 토지 전부이며 일괄매각으로 진행됩니다. 등기부상 별도의 제한 권리가 명시되지 않은 경우, 낙찰자는 해당 토지에 대한 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 공유물분할 소송의 특성상, 경매 절차 진행 중 또는 완료 후에 공유자 간의 협의나 추가적인 법적 절차가 발생할 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

*상권분석

본건이 위치한 김포시 월곶면 용강리 지역은 주거 및 농업 활동이 중심이 되는 농촌 지역입니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족하며, "본다빈치 김포캠핑파크"와 같은 특정 시설을 제외하고는 유동인구나 상권의 활성화 정도가 높지 않은 것으로 판단됩니다. 따라서 일반적인 상업적 용도의 투자는 지양하는 것이 좋습니다.

*생활정보

인근에 주거 시설이 일부 존재하나, 편의 시설(마트, 병원, 학교 등) 접근성은 다소 떨어집니다. 대중교통 이용이 불편한 점을 감안할 때, 자가용 보유가 생활의 편의성을 높일 것입니다. 농촌 지역의 특성상 자연환경은 우수하나, 편의 시설 이용을 위해서는 인근 도시 지역으로 이동해야 할 수 있습니다.

*잠재적 리스크

1. 개발 제한: 본건 토지는 계획관리지역이나, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 민간인 통제선, 가축사육제한구역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 개발 제한 구역에 포함되어 있어 건축 및 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다. 이는 향후 토지 가치 상승이나 활용에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

2. 대중교통 불편: 대중교통 접근성이 떨어져 차량 없이는 생활 및 이동에 불편함이 예상됩니다.

3. 소유자 불명 경비초소: 공부와 다르게 소재하는 경비초소로 인해 추후 철거 또는 원상복구 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

4. 공유물 분할의 특성: 공유물 분할을 위한 경매이므로, 다른 공유자들과의 관계, 추후 지분 정리 등에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

5. 임대차 관계 불확실성: 임대차 관계가 미상이라는 점은 인수 또는 명도 관련 불확실성을 내포하고 있습니다.

*종합 의견

본건은 경기도 김포시 월곶면의 농촌 지역에 위치한 잡종지 토지입니다. "본다빈치 김포캠핑파크" 인근이라는 점은 긍정적일 수 있으나, 군사시설 보호구역, 민간인 통제선 등 엄격한 개발 제한으로 인해 활용 방안이 매우 제한적입니다. 또한 대중교통 접근성이 낮아 생활 편의성도 다소 떨어집니다. 공유물 분할 경매라는 점과 공부 외 물건(경비초소)의 존재는 추가적인 확인과 주의를 요합니다. 종합적으로 볼 때, 본건은 일반적인 투자 목적보다는 특정 목적(예: 주변 토지 소유자의 지분 확보 등)을 가진 수요자에게 적합할 수 있으며, 높은 수준의 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 충분히 파악하는 것이 중요합니다.

*투자 포인트

1. 특정 목적 투자: 해당 토지의 위치 및 주변 상황을 고려할 때, 인근 토지 소유자가 지분을 확보하려는 목적 등 특정 전략적 투자가 아니라면 신중한 접근이 필요합니다.

2. 개발 가능성 검토: 엄격한 개발 제한 구역 내에서의 합법적인 개발 가능성을 면밀히 검토하고, 관련 법규 및 인허가 가능 여부를 사전에 철저히 확인해야 합니다. (예: 농업 목적, 군 관련 시설과의 협의 등)

3. 향후 개발 잠재력: 장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 군사시설 관련 정책 변화 등을 고려한 투자가 가능할 수 있으나, 이는 매우 불확실성이 높습니다.

4. 명확한 권리 관계 확인: 공유물 분할 경매의 특성상, 다른 공유자들과의 관계 및 향후 토지 분할/정리 과정을 면밀히 분석해야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매7계