나이스옥션 법원경매 부천 2024타경57079 [2] 경기도 김포시 월곶면 용강리 315-106 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경57079 [2] 경기도 김포시 월곶면 용강리 315-106 대지 경매

• 사건번호: 2024타경57079
• 주소: 경기도 김포시 월곶면 용강리 315-106
• 용도: 대지

부천지원 경매7계 2024타경57079 | 소재지: 경기도 김포시 월곶면 용강리 315-106 | 감정가: 22,869,000원 | 최저가: 12,807,000원 | 용도: 대지

1. 부천 지원 2024타경57079 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 부천지원 2024타경57079 (2)

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: (정보 없음)

1.1. 2.물건 현황

소재지: 경기도 김포시 월곶면 용강리 315-106

용도: 대지

감정가: 22,869,000원

매각대상: 기타

특이사항: 공유물분할경매, 법정지상권

주의사항: 지상에 소유자 불명의 제시외 건물(경비초소 1동)이 있으나 평가 및 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인한 가격 제한(18,295,200원)이 반영됨.

1.1. 3.면적 정보

토지면적: 121.00㎡ (약 36.6평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4.기타 정보

감정평가서 요약: 토지감정요항표

임대차관계 등 미상임.

1.2. 입지 조건

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본건은 경기도 김포시 월곶면 용강리 소재 "본다빈치 김포캠핑파크" 동측 인근에 위치하고 있습니다. [제공 정보] 주변은 농지, 농가주택, 임야 및 전원주택 등이 혼재된 농촌지대입니다. [제공 정보]

1.2. 2.교통 상황

본건은 시내버스가 통행하는 도로로부터 원거리에 소재하여 대중교통 이용이 다소 불편한 편입니다. [제공 정보] 단지 내 개설된 세로를 이용하여 통행하고 있습니다. [제공 정보]

1.2. 3.주변 현황 및 특이사항

해당 지역인 김포시 월곶면 용강리는 군사분계선(MDL)과 인접한 지역으로, 민간인 통제선(민통선) 내에 위치하고 있습니다. 이로 인해 마을 입구에는 검문소가 설치되어 있으며, 외지인의 출입이 군의 통제를 받습니다. 과거에는 번성했던 포구와 농경지가 있었으나, 현재는 군사적 이유로 인해 한적한 농촌 지역으로 남아 있습니다. 최근 군사보호구역 규제 완화 움직임이 있으나, 본건 소재지는 여전히 민통선 내에 포함되어 있어 자유로운 접근 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.경매 구분

본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. [제공 정보]

1.3. 2.권리 사항

토지 및 건물 모두 매각 대상이며, 권리 분석 시 공유물분할의 특성을 고려해야 합니다.

1.3. 3.특이사항 및 주의 사항

- 공유물분할 경매이므로, 공유자 간의 이해관계를 파악하는 것이 중요합니다.

- 법정지상권 성립 여부가 검토 필요합니다. [제공 정보]

- 지상에 소유자 불명의 제시외 건물(경비초소 1동)이 소재하나, 이는 평가 및 매각에서 제외됩니다. [제공 정보]

- 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인해 가격 제한을 받은 금액(18,295,200원)입니다. [제공 정보]

- 임대차 관계는 미상입니다. [제공 정보]

1.4. 상권 분석

1.4. 1.지역 특성

본건이 소재한 김포시 월곶면 용강리는 전통적으로 농업이 주를 이루는 농촌 지역입니다. 인근에 캠핑파크가 있는 점을 미루어 보아, 일부 관광 및 휴양 목적의 시설이 존재할 수 있습니다. [제공 정보] 그러나 민간인 통제선 내에 위치하여 일반적인 상권 형성은 매우 제한적입니다.

1.4. 2.잠재적 가치

군사적 제한 완화 및 평화 관련 관광 개발 등의 정책 변화에 따라 향후 가치 변화 가능성을 기대해 볼 수 있으나, 현재로서는 농촌 지역의 한계를 벗어나기 어렵습니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1.주거 환경

주변은 농지, 농가주택, 전원주택 등이 혼재된 전형적인 농촌 주거 환경을 갖추고 있습니다. [제공 정보]

1.5. 2.편의 시설

대중교통 이용이 불편하며, 인근의 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 접근성은 낮을 것으로 예상됩니다. [제공 정보]

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.군사 제한 구역

본건은 민간인 통제선 내에 위치하여, 군의 출입 통제를 받아야 하며 건축, 개발, 농업 활동 등에 제약이 따를 수 있습니다. 이는 토지 활용도 및 거래에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 2.토지 이용 규제

토지이용계획 상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설보호구역, 민간인통제선, 제한보호구역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당되어 개발에 다층적인 제한이 존재합니다. [제공 정보]

1.6. 3.제시외 건물 및 권리 관계

소유자 불명의 제시외 건물 존재 및 임대차 관계 미상 등은 권리 분석 및 명도 과정에서 추가적인 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다. [제공 정보]

1.6. 4.대중교통 불편

대중교통 접근성이 낮은 점은 실거주 또는 상업적 활용 시 단점이 될 수 있습니다. [제공 정보]

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 김포시 월곶면 용강리에 위치한 대지로서, 공유물분할을 위한 경매 물건입니다. 가장 큰 특징은 민간인 통제선 내에 위치하여 군사적 규제가 엄격하다는 점입니다. 이로 인해 토지 이용 및 접근에 상당한 제약이 따릅니다. 주변 환경은 농촌 지역이며, 대중교통 이용이 불편합니다. [제공 정보] 제시외 건물 존재 및 권리 관계 미상 등은 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.낮은 최저매각가격

제시외 건물 소재로 인해 가격이 제한된 점은 투자를 고려할 수 있는 요인 중 하나입니다. [제공 정보]

1.8. 2.지역 개발 가능성

향후 군사적 긴장 완화 및 평화 관련 개발 등 정책적 변화가 있을 경우, 지역 가치 상승 가능성을 예상해 볼 수 있습니다.

1.8. 3.토지 활용

농업용지 또는 개인 전원생활 부지로의 활용을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 엄격한 군사 규제를 반드시 확인하고 진행해야 합니다.

1.8. 4.주의 사항

투자를 결정하기 전에 반드시 현장 방문을 통해 토지 상태 및 주변 환경을 직접 확인해야 합니다. 또한, 민간인 통제선 내에서의 건축, 개발, 토지 거래 관련 규제 사항을 군 관련 부서 및 김포시에 문의하여 상세히 확인하는 것이 필수적입니다. 공유물분할 경매의 특성상 공유자들과의 협의 과정도 중요하게 고려해야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매7계