나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경6802 [1] 경기도 양주시 은현면 도하리 385-5 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해강 · 평가일 2024.12.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 은현면 도하리 소재 "도하저수지" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근은 가능하고 인근에 버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.

형태 및 이용상태

기호 1 : 부정형의 토지로서 공업용건부지이고 일부는 법면임.
기호 4,5 : 도로임.

인접 도로상태

기호 1 : 서측의 진입로(기호 4,5)를 통해 출입하고 있음.
기호 4,5 : 본건이 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(공업형,은현42), 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(위임지역 해발 127.5m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
기호 4 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(공업형,은현42) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(위임지역 해발 127.5m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2013-409호]
기호 5 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(공업형,은현42), 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(위임지역 해발 127.5m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상임.
2.<기호 1>지상에는 이동가능한 컨테이너(숙소, 사무실 등)이 소재함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2(가), 3(나) : 일반철골구조 판넬경사지붕 단층건으로서
벽 체 - 샌드위치판넬 등
바 닥 - 에폭시마감 등
창 호 - 하이샷시창호 등임.

이용상태

기호 2(가) : 건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(제조업소)로서 공장으로 이용중임.
기호 3(나) : 건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(제조업소)로서 공장 및 화장실로 이용중임.

설비내역

기호 3(나) : 급배수 및 위생설비 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적도", "건물개황도", "사진용지"와 같이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

제시외 건물 포함하여 일괄매각(수변전시설 포함, 지상의 컨테이너는 매각에서 제외), 목록4,5 지분매각

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경6802 (1)

소재지: 경기도 양주시 은현면 도하리 385-5

용도: 근린시설 (제2종근린생활시설)

감정가: 1,824,155,000원

토지면적: 4,542.00㎡ (약 1,374.3평)

토지지분: 3,222.9876㎡ (약 975.1평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 396.20㎡ (약 120.0평)

건물지분: 396.2㎡ (약 120.0평)

건물 제시외면적: 368.00㎡ (수변전시설 포함, 단 지상 컨테이너는 제외)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 공동담보

주의사항: 제시외 건물(수변전시설 포함) 일괄매각 (지상의 컨테이너는 매각에서 제외). 목록4,5 (도로) 지분매각.

특수물건정보: 유동화물건, 공동담보

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 양주시 은현면 도하리 소재 "도하저수지" 남측 인근에 위치하며, 중소규모의 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 일반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

* 인접 도로상태: 본건 토지(기호 1)는 서측의 진입로(기호 4,5, 도로로서 본건 매각물건에 포함)를 통해 출입하고 있습니다. 기호 4,5는 도로로서 본건에 포함되며 지분 매각 대상입니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2019년 12월 30일자 신한은행 근저당권 (을18) 입니다.

* 말소예상권리: 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 등기부채권 총액: 토지 등기부상 총 채권액은 1,548,631,116원이며, 건물 등기부상 총 채권액은 1,534,778,316원입니다.

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임차인 현황:

* 임차인: 공

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 500,000원

* 전입일자(사업일자): 2024-12-03

* 대항력: 없음

* 임차인 공 는 대항력이 없으므로 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다. 다만, 확정일자 및 배당신고일자 정보가 없어 배당 여부는 불확실하므로 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 주위 환경: 본건은 양주시 은현면의 공장, 창고, 농경지 등이 혼재된 지역에 위치합니다.

* 용도: 본건 건물(기호 2,3)은 건축물대장상 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용 중이며, 공장 및 화장실 등으로 활용되고 있습니다.

* 인근 환경: 양주권 자원회수시설(쓰레기 소각장)이 은현면에 위치하고 있어, 일부 환경적 영향을 고려할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 인근에 있습니다.

* 편의시설: 상세 정보는 제공되지 않으나, 주변 지역의 개발 현황에 따라 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

* 자연환경: 도하저수지 남측 인근에 위치하여 쾌적한 자연 환경을 일부 느낄 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전구역(4구역, 위임지역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등에 해당합니다. 특히, 비행안전구역 및 배출시설설치제한지역 등은 향후 건축 행위나 시설 운영에 제약을 줄 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

* 제시외 건물: 수변전시설 등 제시외 건물이 일괄매각에 포함되나, 지상 컨테이너는 제외되므로 이에 대한 처리가 필요합니다.

* 지분매각: 도로로 이용되는 목록 4, 5는 지분 매각 대상이므로, 도로에 대한 공유 관계 및 이용 협의가 필요할 수 있습니다.

* 자원회수시설 인근: 양주권 자원회수시설이 인근 은현면에 위치하므로, 이에 따른 환경적 요소를 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 양주시 은현면의 넓은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 물건입니다. 제2종근린생활시설(제조업소) 용도로 공장 등으로 이용 중에 있으며, 차량 접근성은 양호하나 비행안전구역, 배출시설설치제한지역 등의 토지 이용 제한 사항과 도로 지분 매각, 제시외 건물(컨테이너 제외) 처리 등 고려해야 할 사항들이 존재합니다. 또한, 인근에 위치한 자원회수시설의 환경적 요인도 잠재적 리스크로 검토될 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 4,542㎡의 상당한 면적을 확보하고 있어 향후 개발 또는 사업 확장 가능성이 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 관리 및 운영이 용이합니다.

* 산업 지역 내 위치: 중소규모 공장 및 창고 등이 혼재된 지역 특성상 관련 업종의 사업장으로 활용 가치가 있습니다.

* 자원회수시설 인근: 해당 시설에서 발생하는 폐열을 활용한 에너지 사업 등 연계 가능성도 간접적으로 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수 보증금을 제외한 금액을 기준으로 산정해야 하나, 본 건의 경우 인수할 보증금이 없는 것으로 파악됩니다. 따라서 감정가 1,824,155,000원을 기준으로 하되, 현장 조사, 권리 관계, 토지 이용 제한, 인근 자원회수시설의 영향, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다. 구체적인 예상 입찰가 산출을 위해서는 개별적인 시장 분석 및 현장 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.