나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경85294 [1] 경기도 의정부시 가능동 50 힐스테이트녹양역 102동 21층 2101호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경85294 [1] 경기도 의정부시 가능동 50 힐스테이트녹양역 102동 21층 2101호 아파트 경매

사건번호: 2024타경85294
주소: 경기도 의정부시 가금로34번길 23, 102동 21층 2101호 (가능동,힐스테이트녹양역)
용도: 아파트

의정부지방법원 경매2계 2024타경85294 | 소재지: 경기도 의정부시 가금로34번길 23, 102동 21층 2101호 (가능동,힐스테이트녹양역) | 감정가: 410,000,000원 | 최저가: 287,000,000원 | 용도: 아파트

1. 의정부지방법원 2024타경85294 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경85294 (1)

소재지: 경기도 의정부시 가능동 50 힐스테이트녹양역 102동 21층 2101호

용도: 아파트

감정가: 410,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지지분: 0㎡ (0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 59.99㎡ (약 18.15평)

건물지분: 59.9932㎡ (약 18.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 의정부시 녹양동 소재 "의정부광동고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 조건 및 주위 환경은 무난한 편입니다. 차량으로 본건까지 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 녹양전철역이 소재하여 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 기타 권리 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다. 다만, 임의경매의 경우 일반적으로 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 아파트 단지와 주택, 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 녹양전철역이 인근에 있어 역세권의 이점을 가지며, 다양한 근린생활시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 의정부 녹양역세권 도시개발구역에 포함되어 향후 상업, 문화, 주거 기능이 복합된 지역으로 발전할 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 지상 29층 중 21층에 위치한 2101호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다. 내부 이용 상태는 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실/화장실, 드레스룸, 발코니, 현관 등으로 이루어진 아파트입니다. 기본적인 위생, 급배수, 화재경보, 소화전, 승강기, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(녹양역세권), 도시개발구역(의정부 녹양역세권 도시개발구역) 등으로 지정되어 있으며, 과밀억제권역 및 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당합니다. 공부상 내용과 실제 이용 상태 간의 차이는 없는 것으로 파악되었습니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.6. 잠재적 리스크

거주자가 있을 경우 명도에 시간이 소요될 수 있으며, 임대 관계가 미상인 점을 고려해야 합니다. 토지이용계획상 여러 지역에 지정되어 있어 개발 관련 제한사항이 있을 수 있습니다. 또한, 최근 뉴스 보도에 따르면 의정부시 녹양동 일대에서 건설폐기물 임시보관소 설치와 관련하여 주민들의 강력한 반발이 있고, 이는 주거 환경에 대한 우려를 야기할 수 있습니다. 비록 본건과 직접적인 관련성은 없으나, 해당 지역의 잠재적 환경 이슈로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 의정부 녹양역 역세권에 위치한 아파트로, 편리한 교통과 개발 호재를 바탕으로 미래 가치가 기대되는 물건입니다. 21층의 고층으로 채광 및 조망이 좋을 것으로 예상되며, 내부 구조 또한 일반적인 아파트 형태로 실거주 및 투자 모두 고려해볼 만합니다. 다만, 명도 문제 및 주변 지역의 환경 이슈에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 녹양역 초역세권 입지: 지하철 1호선 녹양역 이용이 편리하여 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

2. 녹양역세권 도시개발사업: 지역 중심지로 발전할 잠재력을 가진 개발 계획이 진행 중입니다.

3. 현대건설 브랜드 아파트: '힐스테이트' 브랜드로 안정적인 품질과 가치를 기대할 수 있습니다.

4. 쾌적한 주거 환경 (잠재적): 고층으로 인한 일조권 및 조망 확보가 가능하며, 주변에 주거 및 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다.

5. 합리적인 감정가: 주변 시세 대비 고려하여 신중한 접근 시 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다. (※ 최신 시세 확인 필수)1.의정부지방법원 2024타경85294 (1) 물건 보고서