나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12971 [2] 서울특별시 성북구 장위동 50-39 라테라스 제11층 제1103호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12971 [2] 서울특별시 성북구 장위동 50-39 라테라스 제11층 제1103호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경12971
• 주소: 서울특별시 성북구 화랑로35길 10 라테라스, 제11층 제1103호
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매9계 2025타경12971 | 소재지: 서울특별시 성북구 화랑로35길 10 라테라스, 제11층 제1103호 | 감정가: 351,000,000원 | 최저가: 280,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12971 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12971 (2)

소재지: 서울특별시 성북구 장위동 50-39 라테라스 제11층 제1103호

용도: 다세대주택

감정가: 351,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.2. 건물 및 토지 현황

건물 면적: 23.31㎡ (약 7.05평)

토지 면적: 6.50㎡ (약 1.97평)

토지 지분: 6.5㎡

건물 지분: 23.31㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 입지 조건

본건은 서울특별시 성북구 장위동 소재 지하철 6호선 돌곶이역 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 일반적인 생활 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 돌곶이역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 제11층 제1103호입니다. (감정평가요약에 제10층 제1005호, 제11층 제1103호, 제11층 제1104호가 언급되었으나, 본 보고서는 사건번호 상 제11층 제1103호를 기준으로 합니다.)

외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임, 바닥은 마루깔기 및 타일붙임 등으로 마감되어 있습니다.

이용 상태는 주거용으로, 내부 구조는 거실, 주방, 방, 욕실 1개, 중이층 등으로 구성되어 있습니다.

1.5. 설비 내역

건물에는 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있습니다.

1.6. 토지 이용 현황

본건 토지는 사다리형으로, 근린생활시설, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다. 토지 서측으로 노폭 약 3~6m의 포장도로에 접해 있습니다.

1.7. 토지 이용계획 및 제한 상태

해당 토지는 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(석관지구중심), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 속해 있습니다. 추가적으로 건축법에 따른 도로의 일부를 포함하는 것으로 기재되어 있습니다.

1.8. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자 김OO의 신청으로 진행됩니다. 강제경매의 경우, 일반적으로 말소기준권리보다 후순위 권리들은 낙찰과 함께 소멸하는 것이 원칙입니다. 다만, 세부적인 권리 관계 및 인수되는 권리 여부는 등기부등본 및 법원 공고 내용을 반드시 확인해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로 파악됩니다.

1.9. 상권 분석

본건이 위치한 장위동 지역은 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 혼합된 지역입니다. 인근에 돌곶이역(6호선)이 있어 지하철 이용이 편리하며, 버스 노선도 다양하게 운행되고 있습니다. 주변에 아파트 단지들이 있어 배후 수요가 확보될 수 있으며, 근린상업지역으로 분류되어 있어 상업 시설 이용에도 접근성이 있습니다.

1.10. 생활 정보

돌곶이역 인근으로 지하철 이용이 용이하며, 각종 버스 노선이 지나 교통이 편리합니다. 주변에 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 구체적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)의 밀집도는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.11. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 명도 시 임차인이 존재할 경우, 명도 저항이나 추가적인 명도 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 여러 제한 사항(지구단위계획구역, 소로3류, 각종 보호구역 등)이 존재하여 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다. 건축법 상 도로 일부 포함 여부에 대한 구체적인 내용은 추가 확인이 필요합니다.

1.12. 종합 의견

본건은 서울시 성북구의 역세권에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 감정가는 3억 5천만원대이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 강제경매 물건으로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 임대차 관계 미확인 및 토지이용계획 상 제한 사항은 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다.

1.13. 투자 포인트

1. 입지: 지하철 6호선 돌곶이역 도보권에 위치한 역세권 입지로, 서울 시내 접근성이 양호합니다.

2. 생활권: 주거 지역 내 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

3. 가격: 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 경매 물건입니다.

4. 투자 가능성: 주거용으로 활용 시 임대 수익 또는 시세 차익을 노려볼 수 있습니다.

1.14. 주변 시설 (혐오시설 유무 확인)

주변 지역은 주로 주거용 건물과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 현재까지 확인된 정보상으로는 주거 환경을 저해하는 혐오시설(예: 대규모 공장, 유해시설 등)은 직접적으로 언급되거나 확인되지 않았습니다. 다만, 도시계획 상 다양한 용도 지역 및 구역이 혼재되어 있어, 인접한 시설에 대한 구체적인 내용은 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 좋습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계