나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12971 [3] 서울특별시 성북구 장위동 50-39 라테라스 제11층 제1104호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12971 [3] 서울특별시 성북구 장위동 50-39 라테라스 제11층 제1104호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매9계 2025타경12971 | 소재지: 서울특별시 성북구 화랑로35길 10 라테라스, 제11층 제1104호 | 감정가: 324,000,000원 | 최저가: 259,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12971 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12971 (3)

소재지: 서울특별시 성북구 장위동 50-39 라테라스 제11층 제1104호

용도: 다세대주택

감정가: 324,000,000원

토지면적: 5.20㎡ (약 1.57평)

건물면적: 18.71㎡ (약 5.66평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 성북구 장위동에 위치하며, 지하철 6호선 '돌곶이역' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 돌곶이역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 동북선 경전철 연장 사업 등 교통 호재도 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제11층 제1104호입니다. 외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임, 바닥은 마루깔기 및 타일붙임 등으로 마감되었습니다. 내부 구조는 주거용으로 이용 중에 있으며, 거실, 주방, 방, 욕실 1개, 중이층 등으로 구성되어 있습니다.

1.4. 설비내역

개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.5. 토지 정보

토지는 사다리형으로 근린생활시설, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다. 본건 토지는 서측으로 노폭 약 3~6m의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(석관지구중심)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당됩니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 경매 기본 정보 외에 별도의 특이사항은 명시되지 않았으나, 임대관계가 미상으로 조사되어 실제 점유 관계 및 명도 시 발생할 수 있는 변수를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 상권분석

건물이 위치한 장위동 일대는 상업시설과 주거시설이 혼재된 지역입니다. 인근에 돌곶이역이 있어 유동인구가 꾸준하며, 다수의 근린생활시설이 입점해 있어 기본적인 상업 기능을 수행하고 있습니다. 또한, 장위뉴타운 개발 구역과 인접해 있어 지속적인 지역 발전 및 상권 활성화가 기대되는 지역입니다.

1.8. 생활정보

가까운 지하철 6호선 돌곶이역을 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 마트, 병원, 카페 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 일상생활이 편리할 것으로 예상됩니다. 다만, 일부 거주자 리뷰에 따르면 건물 노후화로 인한 방음 및 단열 문제가 아쉬운 부분으로 언급되기도 했습니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대관계가 미상으로 파악된다는 점입니다. 이는 명도 진행 시 예상치 못한 변수나 추가 비용 발생 가능성을 높입니다. 또한, 토지이용계획상 여러 제한사항(상대보호구역, 대공방어협조구역 등)이 존재하므로, 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 지하철역 인접성, 편리한 교통 환경, 주변 상권 및 개발 호재 등 입지적 강점을 갖추고 있습니다. 다만, 다세대주택의 특성상 건물 노후화로 인한 관리 문제가 있을 수 있으며, 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크를 신중하게 고려해야 합니다. 감정가 대비 적정 입찰가 산정을 통해 안정적인 투자를 기대해 볼 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

* 역세권 입지 : 지하철 6호선 돌곶이역 도보 이용 가능한 역세권에 위치하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

* 교통 및 생활 인프라 : 버스 정류장 인접, 주변 상업시설 발달로 생활 편의성이 우수합니다.

* 개발 호재 : 장위뉴타운 개발 및 동북선 경전철 사업 등 미래 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

* 일괄매각 : 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확합니다.

* 감정가 대비 검토 : 시세 및 권리 관계를 충분히 분석하여 합리적인 입찰가 결정 시 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계