나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경5417 [1] 서울특별시 성북구 돈암동 413-133 다온숲 나동 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경5417 [1] 서울특별시 성북구 돈암동 413-133 다온숲 나동 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경5417
• 주소: 서울특별시 성북구 아리랑로6나길 13-24, 나동 3층302호 (돈암동,다온숲)
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매8계 2024타경5417 | 소재지: 서울특별시 성북구 아리랑로6나길 13-24, 나동 3층302호 (돈암동,다온숲) | 감정가: 276,000,000원 | 최저가: 220,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 사건번호 2024타경5417 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

부동산 강제 경매 사건으로 채권자는 김OO입니다.

본건은 서울특별시 성북구 돈암동 413-133 다온숲 나동 3층 302호에 소재한 다세대주택입니다.

감정평가액은 276,000,000원이며, 토지 면적은 23.54㎡ (약 7.12평), 건물 면적은 27.71㎡ (약 8.38평)입니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 성북구 돈암동에 위치하며, "매원초등학교" 서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변으로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

교통 여건으로는 차량 진출입이 용이하며, 도보 거리에 버스 정류장이 있습니다. 또한 지하철 4호선 및 우이신설선 환승역인 "성신여대역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

인접 도로로는 북동측 폭 약 5미터, 남동측 폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채권자는 김OO입니다.

강제 경매 절차에 따라 진행되므로, 매각 시 낙찰자는 해당 부동산에 설정된 모든 권리를 소멸시키고 소유권을 취득하게 됩니다.

다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 현황 조사를 통해 추가 확인이 필요합니다. (본 보고서 작성 시점에서는 별도의 특이사항이 명시되지 않았습니다.)

1.4. 상권 분석

성신여대역 주변 상권은 10~20대 젊은 여성을 중심으로 패션, 화장품, 미용, 식음료 업종이 밀집된 상권입니다.

지하철 4호선 및 우이신설선 환승역인 성신여대입구역이 있어 유동인구가 풍부하며, 인근에는 대규모 아파트 단지와 주택가가 배후 주거 지역을 형성하고 있습니다.

본 물건이 위치한 돈암동 지역은 대학가 상권과 주거 상권의 복합적인 성격을 띠고 있어, 주중 및 주말 모두 꾸준한 유동 인구를 기대할 수 있습니다.

다만, 대학가 상권의 특성상 방학철 매출 감소나 소비가 외부로 유출되는 경향을 고려해야 합니다.

주변에 다세대, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 소규모 상점 및 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

교육 시설로는 "매원초등학교"가 인근에 위치하여 자녀들의 도보 통학이 가능합니다.

교통 면에서는 지하철 4호선과 우이신설선 환승역인 성신여대역을 이용할 수 있어 강남 및 도심 접근성이 좋습니다.

주변에는 성북 성심병원, 서울경희통합의원 등이 인접해 있으며, 더 나아가 고려대 안암병원과 같은 3차 병원 이용도 가능합니다.

또한, 성신여대 번화가에는 CGV, 쇼핑몰, 맛집 등이 있어 문화생활 및 여가 활동을 즐기기 좋습니다. 성북천 산책로 이용도 편리합니다.

생활 편의 시설로는 세븐일레븐, GS더프레시와 같은 편의점 및 마트가 있으며, 토요일마다 아파트 단지에서 열리는 장터도 이용할 수 있습니다.

성북경찰서와 성북구청이 인접해 있어 치안 및 행정 서비스 이용도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문 부재 및 이해관계인 비협조로 인해 내부 확인이 이루어지지 않았습니다. 따라서 내부 구조, 상태, 점유 관계 등은 건축물 현황도, 외관 조사 및 탐문 조사를 기준으로 작성되었으므로, 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

제1종 일반주거지역으로 지정되어 있어 건축물의 용도 및 높이에 제한이 있을 수 있습니다. 일반적으로 제1종 일반주거지역은 저층 주택 위주의 개발이 허용되며, 4층 이하 건축물 위주로 건축 가능합니다 (용적률 100~200% 이하). 이는 향후 건물 증축이나 신축 시 제한사항이 될 수 있습니다.

주변에 혐오시설이나 유해시설에 대한 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 지역의 잠재적 위험 요소를 완벽히 파악하기는 어려우므로, 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

임대 현황에 대한 정보가 없어 공실 위험이나 예상 임대 수익을 파악하는 데 한계가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 성신여대역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 편리하고, 주변 상권 및 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 우수합니다. 매원초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경도 양호한 편입니다.

제1종 일반주거지역이라는 점은 저층 주거 환경 유지에 긍정적일 수 있으나, 고층 개발이나 재건축 시에는 제한사항이 될 수 있습니다.

현장 조사에서 내부 확인이 이루어지지 않은 점은 리스크 요인이 될 수 있으므로, 임장 시 철저한 내부 확인 및 점유 관계 파악이 중요합니다.

강제 경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 실제 권리 분석은 등기부등본 확인을 통해 재확인해야 합니다.

상대적으로 저렴한 감정가 대비 입지 및 주변 환경을 고려할 때, 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 관심을 끌 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지 조건 : 지하철 4호선 및 우이신설선 환승역인 성신여대역 인근으로 교통이 편리하며, 성신여대 상권과 인접하여 젊은 층 유동 인구가 많아 배후 수요가 풍부합니다.

2. 안정적인 주거 환경 : 매원초등학교 인근의 주택가에 위치하여 교육 환경이 우수하고, 주변에 편의 시설 및 병원 등이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. 경매를 통한 시세차익 기대 : 감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우, 시세차익을 기대할 수 있습니다. 특히, 내부 수리 후 전월세 전환 시 안정적인 임대 수익 확보도 가능합니다.

4. 제1종 일반주거지역 : 저층 주택 중심의 주거 환경을 유지하고 있어, 주변 환경의 급격한 변화 없이 안정적인 주거지로 기능할 가능성이 높습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계