나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582480 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1132-19 신한데뷰오피스텔 7층701호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582480 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1132-19 신한데뷰오피스텔 7층701호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경582480
• 주소: 인천광역시 남동구 미래로 23, 7층701호 (구월동,신한데뷰오피스텔)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매25계 2024타경582480 | 소재지: 인천광역시 남동구 미래로 23, 7층701호 (구월동,신한데뷰오피스텔) | 감정가: 79,000,000원 | 최저가: 79,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 상권 침체 가능성: 과거 활발했던 구월 로데오거리 상권이 최근 침체기를 겪고 있다는 분석이 있어, 상가 및 오피스텔의 임대 수익률에 영향을 줄 수 있습니다.

2. 공실 위험: 오피스텔의 경우, 지역 내 공급량 및 경기 상황에 따라 공실 발생 위험이 존재할 수 있습니다.

3. 복잡한 권리 관계 가능성: 비록 제공된 정보에는 특이사항이 없으나, 실제 경매 진행 시 예상치 못한 권리 관계가 발견될 수 있으므로 철저한 사전 조사가 필요합니다.

*1.8.종합 의견

본건은 인천 남동구 구월동의 핵심 지역에 위치한 오피스텔로, 인천지하철 1호선 예술회관역을 이용한 편리한 교통망과 인천시청, 길병원 등 주요 편의시설 접근성이 우수합니다. 건물 자체는 준수한 상태이며, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 주변 상권의 변화 추이 및 공실 가능성에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 부동산 강제 경매 물건으로서, 권리 관계를 명확히 파악하고 신중하게 접근한다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

*1.9.투자 포인트

1. 우수한 입지 : 인천의 주요 행정 및 문화 중심지에 위치하며, 역세권 오피스텔로서의 장점을 가집니다.

2. 편리한 교통 : 인천지하철 1호선 예술회관역 인근으로 시내외 이동이 용이합니다.

3. 생활 편의성 : 관공서, 병원, 문화시설 등 생활 편의시설이 풍부합니다.

4. 지역 개발 기대 : 예술회관역 복합개발 등 지역 재정비 사업 추진으로 향후 발전 가능성이 있습니다.

5. 경매 투자 기회 : 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 수 있는 경매의 장점을 활용할 수 있습니다.

*1.10.면적 정보 요약

* 토지 면적: 4.76㎡ (약 1.44평)

* 건물 면적: 27.62㎡ (약 8.36평) - 전용면적 기준 (추정)

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계