나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16099 [1] 인천광역시 부평구 부평동 452-11 블루밍아파트 에이동 4층404호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16099 [1] 인천광역시 부평구 부평동 452-11 블루밍아파트 에이동 4층404호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매25계 2024타경16099 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로76번길 21, 에이동 4층404호 (부평동,블루밍아파트) | 감정가: 183,000,000원 | 최저가: 128,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경16099 (1) 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경16099 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 452-11 블루밍아파트 에이동 4층404호

용도: 오피스텔

감정가: 183,000,000원

토지면적: 9.35㎡ (약 2.83평)

토지지분: 9.35㎡ (약 2.83평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.45㎡ (약 18.00평) - 전용면적 기준

건물지분: 59.45㎡ (약 18.00평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설, 병원 등이 혼재되어 있어 생활환경이 대체로 무난한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고, 근거리에는 부평역(1호선, 인천1호선 환승역)이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 도보 3분 거리에 지하철역과 버스정류장이 있어 교통 편의성이 높다는 평가가 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 통상적인 임의경매 절차에 따라 진행되며, 경매개시 이후 매각까지 권리변동 사항은 법원 경매 정보를 통해 추가 확인이 필요합니다. 인천지방법원에서 진행하는 사건입니다.

1.4. 상권분석

부평역 일대는 인천 지역 최대 규모의 상권으로, 다양한 연령층이 방문하는 복합 상권입니다. 특히 부평역 지하상가는 1,000개 이상의 매장이 여성 의류, 화장품, 주얼리, 이동통신 등 젊은 층을 겨냥한 업종으로 구성되어 10대~20대 상권의 대표적인 예로 꼽힙니다. 최근에는 오피스텔 등 대형 근린시설들이 신축 및 입점하면서 상권이 더욱 활성화되고 있으며, 아파트 및 오피스텔 대단지 개발도 진행 중입니다. 본건이 위치한 부평동 지역 역시 다양한 상업시설 및 업무시설이 밀집하여 유동인구가 풍부한 지역입니다.

1.5. 생활정보

교통: 1호선 및 인천1호선 환승역인 부평역이 근거리에 위치하며, 다수의 시내버스, 광역버스 노선이 운행 중입니다. 서울 외곽순환고속도로 송내IC와도 가까워 광역 접근성이 우수합니다.

편의시설: 단지 인근 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 매우 편리합니다.

교육: 단지 인근에 부흥초등학교가 있으며, 부평서초, 부원중, 부평여고 등 다수의 학교가 위치하여 교육 환경도 양호한 편입니다.

주거환경: 일부 거주자 후기에 따르면 햇살이 잘 들고 조용한 주거 환경이며, 치안이 좋다는 평가도 있습니다. 다만, 건물이 오래되어 방음 및 단열이 다소 아쉬울 수 있다는 의견도 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

혐오시설: 주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

건물 노후화: 블루밍아파트가 건축된 지 시간이 경과함에 따라 방음, 단열 등에 대한 보수가 필요할 수 있습니다.

주차: 건물 내 주차 공간이 협소하여 주차에 불편함이 있을 수 있다는 의견이 있습니다.

경매 특성: 경매 물건의 특성상 명도(점유자 퇴거) 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 최대 번화가 중 하나인 부평역 역세권에 위치하여 탁월한 교통 및 상업 편의성을 갖춘 오피스텔입니다. 부평역을 중심으로 발달된 상권과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 주변에 다양한 편의시설과 교육시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 목적의 수요도 꾸준할 것으로 보입니다. 다만, 건물의 노후화 및 주차 문제는 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 입지: 부평역 초역세권으로 교통의 요지이며, 인천 최대 상권에 속해 있습니다.

풍부한 임대 수요: 젊은 층을 중심으로 한 다양한 임대 수요가 존재하며, 주변 개발 호재로 인한 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

생활 편의성: 각종 생활 편의시설과 문화시설이 인접해 있어 거주 만족도가 높습니다.

실거주 및 투자 겸용: 투자 수익과 함께 본인이 직접 거주하기에도 좋은 조건입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계