나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15737 [4] 인천광역시 남동구 고잔동 736-4 엘아이 지식산업센터 1층 124호 업무시설 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15737 [4] 인천광역시 남동구 고잔동 736-4 엘아이 지식산업센터 1층 124호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매25계 2024타경15737 | 소재지: 인천광역시 남동구 호구포로 50, 1층 124호 (고잔동,엘아이 지식산업센터) | 감정가: 758,000,000원 | 최저가: 530,600,000원 | 용도: 업무시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경15737 (4)

소재지: 인천광역시 남동구 고잔동 736-4 엘아이 지식산업센터 1층 124호

용도: 업무시설 (기타 일반업무시설)

감정가: 758,000,000원

토지면적: 31.00㎡ (약 9.38평)

토지지분: 31.005㎡ (약 9.38평)

건물면적: 127.20㎡ (약 38.48평)

건물지분: 127.2㎡ (약 38.48평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 현재 공실 상태임.

1.2. 건물 및 토지 상세 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 내 1층 124호 (사용승인일: 2016.11.14)

외벽: 돌붙임 및 강화유리 마감

내벽: 몰탈위 페인팅 마감

바닥: 타일, 칼라하드너, 인조석물갈기 마감

창호: 샤시 창호

이용 상태: 기타 일반업무시설 (공실 상태)

설비 내역: 급배수, 위생, 화재 탐지, 소화전, 승강기, 주차장 시설 구비

토지 형상 및 이용 상태: 인접 도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 대체로 사다리형 토지로, 아파트형공장 및 지원시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로 상태: 북서측 약 35m, 남측 약 15m, 동측 약 10m 포장도로와 접하며, 도로 상태 양호함.

1.3. 입지 조건

본 건은 인천광역시 남동구 고잔동 소재 "인천운전면허시험장" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 중소규모 공장, 창고, 근린생활시설, 그리고 본건과 유사한 아파트형 공장 및 지원시설 등이 혼재하는 남동국가산업단지 내에 자리 잡고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 주변 환경은 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 매각물건 명세서 상 권리 관계는 법원 매각 절차에 따라 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 현장 조사 및 권리 분석 전문가를 통해 재확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본 건이 위치한 남동국가산업단지는 인천 지역의 주요 산업 배후지 중 하나로, 다양한 업종의 기업체들이 밀집해 있습니다. 이러한 산업단지 내에 위치한 지식산업센터는 관련 기업들의 입주 수요가 꾸준히 발생할 수 있는 장점이 있습니다. 또한, 근린생활시설, 공장, 창고 등이 혼재하여 지역 경제 활동의 중심 역할을 하고 있습니다.

1.6. 생활 정보

주변 편의 시설로는 인천운전면허시험장이 인근에 있으며, 산업단지 내 근린생활시설 등을 통해 기본적인 편의를 제공받을 수 있습니다. 대중교통 이용이 가능하나, 단지 외곽 지역의 특성상 대중교통보다는 자가 차량을 이용한 이동이 더 편리할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 본 건은 공실 상태로, 즉시 임대 수익 발생이 어렵다는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 또한, 산업단지 내 위치한 건물의 특성상 업종 제한이나 기타 개발 계획 등에 따른 영향을 받을 수 있습니다. 공실 상태가 장기화될 경우, 임대 수익률 하락 및 관리비 부담 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

인천 남동구 고잔동에 위치한 엘아이 지식산업센터 1층 물건으로, 남동국가산업단지 내 입지를 자랑합니다. 건물은 비교적 신축(2016년 사용승인)이며, 자체적인 시설(승강기, 주차장 등)을 잘 갖추고 있습니다. 현재 공실 상태이지만, 산업단지 내 업종과의 연관성을 고려할 때 향후 임대 수요가 발생할 잠재력이 있습니다. 다만, 공실 장기화 가능성 및 시장 상황에 따른 임대료 변동 등은 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

- 우수한 입지 : 남동국가산업단지 내 위치하여 관련 기업체와의 시너지 효과 기대.

- 신축 건물 : 2016년 준공으로 비교적 양호한 건물 상태.

- 일괄 매각 : 토지와 건물을 함께 취득하여 소유권 행사 및 활용에 용이.

- 가격 경쟁력 : 감정가 대비 시세 확인을 통해 합리적인 투자 기회 모색 가능.

주변 시설 검색 결과, 본 건의 위치는 산업단지 내에 있으며, 특이한 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계