나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16860 [1] 인천광역시 남동구 간석동 217-2 아크로팰리스 주건축물제1동 2층205호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16860 [1] 인천광역시 남동구 간석동 217-2 아크로팰리스 주건축물제1동 2층205호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경16860
- 주소: 인천광역시 남동구 경인로653번길 21, 2층205호 (간석동,아크로팰리스 주건축물제1동)
- 용도: 오피스텔
인천지방법원 경매25계 2024타경16860 | 소재지: 인천광역시 남동구 경인로653번길 21, 2층205호 (간석동,아크로팰리스 주건축물제1동) | 감정가: 293,000,000원 | 최저가: 205,100,000원 | 용도: 오피스텔
1. 인천지방법원 2024타경16860 (1) 물건 보고서
2. 물건 기본 정보
2.1. 사건번호
인천지방법원 2024타경16860 (1)
2.2. 소재지
인천광역시 남동구 간석동 217-2 아크로팰리스 주건축물제1동 2층205호
2.3. 용도
오피스텔
2.4. 감정가
293,000,000원
2.5. 토지 면적
14. 38㎡ (약 4.35평)
2.6. 토지 지분 면적
14. 381899999999998㎡ (약 4.35평)
2.7. 건물 면적
84. 69㎡ (약 25.62평) (분양 면적 기준 추정)
2.8. 건물 지분 면적
84. 686㎡ (약 25.62평)
2.9. 매각 대상
토지/건물 일괄 매각
2.10. 경매 구분
부동산 임의경매
2.11. 채권자
농OOOOOOOO
3. 건물 및 토지 현황
3.1. 건물 상세 정보
3.1. 1.건물 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 중 제2층 제205호
3.1. 2.사용승인일
2020년 04월 29일
3.1. 3.외벽 마감
돌 붙임 마감 등
3.1. 4.내벽 마감
벽지도배 마감 등
3.1. 5.창호
하이새시 창호
3.2. 토지 상세 정보
3.2. 1.토지 형상 및 이용상태
본건은 4필 일단지의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
3.2. 2.인접 도로 상태
본건 북측으로 노폭 약 8m, 서측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 각각 접함.
3.2. 3.토지 이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역 (문의: 남동구 환경보전과 032-453-2343), 과밀억제권역
3.3. 공부와의 차이
해당 사항 없음.
3.4. 기타 참고사항 (임대 관계 등)
임대 미상임.
4. 입지 조건
4.1. 위치 및 주위 환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 북서측 인근에 위치하며, 인근으로 다세대주택, 오피스텔 등이 소재하여 주거 및 상업 기능이 혼재된 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
4.2. 교통 상황
인천 도시철도 1호선 간석오거리역이 인접해 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
5. 권리 분석
5.1. 경매 개요
본건은 인천지방법원에서 진행하는 2024타경16860 (1) 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 농OOOOOOOO이며, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다.
5.2. 권리 분석 요약
임의경매는 통상적으로 경매 절차를 통해 소멸되는 권리(저당권, 근저당권, 가압류 등)가 많아 비교적 권리관계가 명확한 경우가 많습니다. 그러나 정확한 권리 관계 및 말소기준권리 확인, 낙찰 후 인수될 수 있는 권리(유치권, 법정지상권 등) 존재 여부, 임차인의 대항력 및 우선변제권 등은 법원 공고, 등기부등본, 현장 조사 등을 통해 반드시 추가적인 확인이 필요합니다.
6. 상권 분석
6.1. 주변 상업 시설
본건이 위치한 간석오거리는 인천의 주요 교통 요충지이자 상업 지역으로, 지하철역을 중심으로 다양한 상업 시설, 금융기관, 병원, 식당가 등이 밀집해 있습니다.
6.2. 지역 특성
간석오거리 일대는 과거부터 인천의 주요 상권 중 하나로 발달해 왔으며, 현재도 많은 유동인구가 존재하는 지역입니다. 다만, 일부 지역의 노후화 및 상가 공실률 증가 등의 이슈가 보고된 바 있어, 상권의 활력 및 변화 추이에 대한 지속적인 관찰이 필요합니다.
7. 생활 정보
7.1. 주변 편의 시설
간석오거리역 인근에 위치하여 마트, 병원, 약국, 은행, 다양한 F&B 시설 등 일상생활에 필요한 편의 시설 이용이 매우 편리합니다.
7.2. 교통 연계성
지하철 1호선 간석오거리역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수하며, 다수의 버스 노선이 경유하여 타 지역으로의 이동도 용이합니다.
8. 투자 포인트
8.1. 우수한 입지 조건
인천 지하철 1호선 간석오거리역 초역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 주변에 각종 편의 시설이 풍부하여 주거 및 투자 가치가 높습니다.
8.2. 신축 건물
2020년 4월에 사용 승인된 비교적 신축 건물(사용승인일: 2020.04.29.)로, 건물 노후화가 적어 즉시 사용 및 임대 수익 창출에 유리합니다.
8.3. 상업 지역 내 위치
본건은 일반상업지역에 속해 있어 상업 활동이 활발하며, 오피스텔로서의 투자 및 임대 수익 잠재력이 있습니다.
9. 잠재적 리스크
9.1. 임대 현황 불확실
본건의 경우 "임대 미상임"으로, 현재 임차인 점유 여부, 보증금, 월세 등 구체적인 임대 조건 및 명도 관련 사항을 반드시 확인해야 합니다. 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.
9.2. 토지 이용 규제
본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규에 따른 제한 사항이 있을 수 있습니다.
9.3. 상권 내 경쟁 및 노후화
간석오거리 상권은 유동인구가 많으나, 오피스텔 공급이 다수 존재하고 상권 내 일부 노후화 및 높은 상가 공실률이 보고된 바 있어, 공실 위험 및 임대료 경쟁 등을 고려해야 합니다. 혐오시설에 대한 정보는 현재 제공된 자료 및 일반적인 검색 결과에서는 특이사항이 발견되지 않았습니다.
10. 종합 의견
본 물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 아크로팰리스 오피스텔로, 인천지방법원 2024타경16860 (1) 사건으로 경매 진행 중입니다. 2020년 4월에 사용 승인된 비교적 신축 건물이며, 인천 지하철 1호선 간석오거리역 초역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하고 주변 생활 편의시설이 풍부한 우수한 입지를 자랑합니다. 일반상업지역에 속해 있어 상업적 가치가 높으며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.
투자 측면에서는 신축 건물이라는 점과 뛰어난 입지 조건이 큰 장점입니다. 하지만 현재 임대 현황이 확인되지 않아 명도 관련 리스크를 충분히 인지해야 하며, 상권 내 경쟁 심화 및 일부 노후화 이슈도 고려해야 합니다. 종합적으로 볼 때, 본건은 입지적 강점을 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 물건이나, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 임대 조건, 명도 가능성 등을 면밀히 파악한 후 신중하게 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.
법원 정보
인천지방법원 경매25계