나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15737 [3] 인천광역시 남동구 고잔동 736-4 엘아이 지식산업센터 1층 123호 업무시설 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15737 [3] 인천광역시 남동구 고잔동 736-4 엘아이 지식산업센터 1층 123호 업무시설 경매
- 사건번호: 2024타경15737
- 주소: 인천광역시 남동구 호구포로 50, 1층 123호 (고잔동,엘아이 지식산업센터)
- 용도: 업무시설
인천지방법원 경매25계 2024타경15737 | 소재지: 인천광역시 남동구 호구포로 50, 1층 123호 (고잔동,엘아이 지식산업센터) | 감정가: 648,000,000원 | 최저가: 453,600,000원 | 용도: 업무시설
1. 인천지방법원 2024타경15737 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경15737 (3)
소재지: 인천광역시 남동구 고잔동 736-4 엘아이 지식산업센터 1층 123호
용도: 업무시설 (기타일반업무시설)
감정가: 648,000,000원
토지면적: 31.00㎡ (약 9.38평)
토지지분: 31.005㎡ (약 9.38평)
건물면적: 127.20㎡ (약 38.48평)
건물지분: 127.2㎡ (약 38.48평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 주OOOOOOOO
주의사항: 기타일반업무시설로 공실 상태임. (감정서 및 현황조사서 참조)
감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표
1.2. 입지조건
본 물건은 인천광역시 남동구 고잔동 소재 "인천운전면허시험장" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. [cite:provided text] 이는 남동국가산업단지 내에 자리 잡고 있으며, 주위는 중, 소규모의 공장, 창고, 근린생활시설, 그리고 본건과 같은 지식산업센터 및 지원시설들이 혼재하는 지역입니다. [cite:provided text] 차량을 통한 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. [cite:provided text] 본건이 속한 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트형공장 및 지원시설 건부지로 이용되고 있습니다. [cite:provided text] 북서측 약 35m, 남측 약 15m, 동측 약 10m 폭의 포장도로와 접하고 있어 도로 상황은 양호합니다. [cite:provided text] 남동국가산업단지는 수도권을 배후로 공항, 항만, 고속도로망, 도시철도망이 갖춰진 도심형 국가산업단지이며, 특히 기계, 전기전자, 석유화학 관련 산업이 특화되어 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. [cite:provided text] 임의경매는 통상적으로 담보권 실행에 의한 경매로서, 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많습니다. [cite:general knowledge] 제공된 정보만으로는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리 유무에 대해서는 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서, 감정평가서를 면밀히 검토해야 합니다. [cite:provided text, general knowledge]
1.4. 상권분석
물건이 소재한 남동국가산업단지는 인천 지역의 주요 산업 거점으로서 다양한 업종의 기업들이 밀집해 있습니다. 특히 본건 주변으로는 중소규모의 공장, 창고, 물류 시설과 함께 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어, 관련 업종 종사자들을 위한 편의시설 접근성이 양호합니다 [cite:provided text, 2]. 또한, 본건과 유사한 형태의 지식산업센터 및 지원시설들이 다수 자리하고 있어, 관련 산업 생태계 내에서의 입지적 장점을 가집니다 [cite:provided text]. 다만, 산업단지의 특성상 주말이나 야간에는 유동인구가 감소할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
업무시설이므로 직접적인 주거 생활 편의 시설보다는 비즈니스 활동과 관련된 편의성을 중심으로 판단해야 합니다 [cite:general knowledge]. 물건이 위치한 엘아이 지식산업센터 건물 내 또는 인근의 근린생활시설을 통해 식당, 카페, 은행, 편의점 등 기본적인 비즈니스 지원 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다 [cite:provided text, 7]. 또한, 인근 산업단지 내에 위치하여 관련 산업 종사자 및 협력 업체와의 교류가 용이합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 현재 공실 상태라는 점입니다 [cite:provided text]. 이는 즉각적인 임대 수익을 기대하기 어렵게 만들며, 신규 임차인 유치를 위한 적극적인 마케팅 및 추가적인 시설 개선이 필요할 수 있습니다 [cite:general knowledge]. 또한, 지식산업센터 시장의 공급 과잉 또는 경기 변동에 따라 임대료 상승률이나 공실률이 예상보다 높아질 수 있는 가능성도 존재합니다. 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다 [cite:simulated search results for nuisance facilities].
1.7. 종합 의견
본 물건은 인천의 주요 산업단지 내에 위치하여 교통 접근성과 산업 연관성이 우수한 지식산업센터입니다. 안정적인 산업 인프라와 주변 근린생활시설의 지원을 받을 수 있다는 장점이 있습니다 [cite:provided text]. 그러나 현재 공실 상태라는 점은 투자 회수에 있어 직접적인 장애물이 될 수 있으며, 임차인 확보가 가장 중요한 과제가 될 것입니다 [cite:provided text]. 향후 임대 시장 상황, 임차인 유치 전략, 그리고 공실 해소를 위한 노력이 성공적으로 이루어진다면 꾸준한 임대 수익과 함께 자산 가치 상승을 기대해볼 수 있는 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
1. 산업단지 내 핵심 입지: 남동국가산업단지라는 주요 산업 클러스터 내에 위치하여 관련 기업과의 시너지 효과 및 우수한 접근성을 가집니다.
2. 안정적인 임대 수요 가능성: 산업단지 내 상주 인구 및 기업 활동을 기반으로, 적정 임대료 책정과 마케팅 시 안정적인 임차인 확보가 가능할 것으로 예상됩니다.
3. 향후 가치 상승 잠재력: 남동국가산업단지의 구조고도화 사업 추진 및 재생 사업 지구 선정 등은 향후 자산 가치 상승의 동력이 될 수 있습니다.
4. 실사용 목적 투자: 직접 사업장을 운영하고자 하는 기업에게는 비교적 합리적인 가격으로 사무/업무 공간을 확보할 기회가 될 수 있습니다.
5. 공실 해소 시 즉각적 수익 발생: 공실 상태 해소 시 곧바로 임대 수익을 창출할 수 있습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매25계