나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15737 [1] 인천광역시 남동구 고잔동 736-4 엘아이 지식산업센터 1층 121호 업무시설 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15737 [1] 인천광역시 남동구 고잔동 736-4 엘아이 지식산업센터 1층 121호 업무시설 경매
- 사건번호: 2024타경15737
- 주소: 인천광역시 남동구 호구포로 50, 1층 121호 (고잔동,엘아이 지식산업센터)
- 용도: 업무시설
인천지방법원 경매25계 2024타경15737 | 소재지: 인천광역시 남동구 호구포로 50, 1층 121호 (고잔동,엘아이 지식산업센터) | 감정가: 648,000,000원 | 최저가: 453,600,000원 | 용도: 업무시설
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경15737 (1)
소재지: 인천광역시 남동구 고잔동 736-4 엘아이 지식산업센터 1층 121호
용도: 업무시설 (기타일반업무시설)
감정가: 648,000,000원
토지 면적: 31.00㎡ (약 9.38평)
토지 지분: 31.005㎡ (약 9.38평)
건물 면적: 127.20㎡ (약 38.48평)
건물 지분: 127.2㎡ (약 38.48평)
매각 대상: 토지/건물 일괄매각
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 주OOOOOOOO
1.2. 물건 현황 (감정평가서 요약 기반)
* 위치 및 주위환경
본 건은 인천광역시 남동구 고잔동 소재 "인천운전면허시험장" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 본건과 동유형의 아파트형 공장 및 지원시설 등이 혼재하는 남동국가산업단지 내에 있어 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. [cite: none]
* 교통 상황
차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 편의도도 보통입니다. [cite: none]
* 건물 구조 및 상태
본 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 중 1층 121호이며, 2016년 11월 14일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 돌붙임 및 강화유리 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 바닥은 타일 및 칼라하드너, 인조석물갈기 마감, 창호는 샤시 창호로 구성되어 있습니다. [cite: none]
* 이용 상태
본 건(1층 121호)을 포함한 1층 일부(1-4호)는 기타 일반업무시설로 이용 중이며, 현재 공실 상태입니다. [cite: none]
* 설비 내역
건물 내에는 급배수 및 위생 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 주차장 시설 등이 구비되어 있습니다. [cite: none]
* 토지 형상 및 이용 상태
본 건 토지는 인접 도로 대비 등고 평탄한 2필 일단의 대체로 사다리형 토지로서, 아파트형 공장 및 지원시설 건부지로 이용 중입니다. [cite: none]
* 인접 도로 상태
본 건 북서측으로 노폭 약 35m, 남측으로 노폭 약 15m, 동측으로 노폭 약 10m의 포장도로와 각각 접하고 있어 도로 상태는 양호합니다. [cite: none]
* 토지 이용 계획 및 제한 상태
본건 토지는 일반공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 재생사업지구, 국가산업단지, 산업시설구역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다. [cite: none]
* 공부와의 차이
토지대장, 건축물대장 등 공부상 내용과 현황 간에 별다른 차이는 없습니다. [cite: none]
* 기타 참고사항 (임대 관계 및 기타)
임대차 관계는 미상입니다. [cite: none]
1.3. 입지 조건
본 물건은 남동국가산업단지 내에 위치하여 산업 활동을 위한 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 차량 접근성이 우수하고 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 용이한 편입니다. [cite: none] 또한, 국가산업단지 내 일반공업지역에 속해 있어 관련 업종의 사업 운영에 유리한 환경을 제공합니다.
1.4. 권리 분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차입니다. 일반적으로 임의경매는 권리 관계가 비교적 명확한 경우가 많으나, 최종적인 권리 확정은 매각 절차를 통해 이루어집니다. 경매 신청 채권자 외 추가적인 권리 관계(예: 후순위 담보, 가압류, 압류 등)가 있는지, 그리고 인수해야 할 권리가 있는지를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 법원 서류를 상세히 검토하시어 안전한 권리 분석을 진행하시기 바랍니다. [cite: none]
1.5. 상권 분석
물건이 소재한 남동국가산업단지는 기계, 전기전자, 석유화학 등 다양한 업종이 밀집된 산업 중심지입니다. 약 7,860개의 기업이 입주해 있으며, 특히 기계 관련 산업 비중이 높습니다. 본건과 같은 지식산업센터 내 업무 시설은 이러한 산업단지 내 기업들의 사무 공간 수요를 충족시키며, 지원 시설로서 기능합니다. 산업단지 내에서 외국인 근로자 비율이 높은 편으로, 관련 서비스 업종의 잠재 수요도 존재할 수 있습니다.
1.6. 생활 정보
본 건은 산업단지 내에 위치하여 주거 편의시설보다는 산업 지원 및 근로자 편의 시설 위주로 형성되어 있습니다. 인근에 인천운전면허시험장이 있으며, 산업단지 내에 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다. 다만, 산업단지 특성상 소음, 분진, 악취 등 환경적인 요인에 대한 민원이 발생할 수 있습니다. 특히, 남동국가산업단지에서는 과거부터 환경오염물질 배출 및 악취 관련 민원이 꾸준히 제기되어 왔으며, 이에 대한 개선 노력이 진행되고 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
* 공실 상태: 본 건은 현재 공실 상태로, 임차인 확보에 대한 적극적인 마케팅 및 관리가 필요합니다. [cite: none]
* 산업단지 환경: 남동국가산업단지는 오래된 산업단지로서, 환경오염 관련 민원 발생 가능성이 있습니다. 최근 대기질 개선 사업 등이 진행되고 있으나, 잠재적인 환경 문제가 투자 결정에 영향을 줄 수 있습니다.
* 시장 변동성: 지식산업센터 시장은 경기 상황 및 금리 변동에 영향을 받을 수 있습니다. 최근 공급 증가 및 금리 상승 등의 요인으로 공실률이 높아진 시기도 있었으므로, 시장 동향을 지속적으로 파악해야 합니다.
1.8. 종합 의견
인천 남동구 고잔동에 위치한 엘아이 지식산업센터 1층 121호는 남동국가산업단지 내 업무시설로서, 교통 및 입지 조건은 양호한 편입니다. [cite: none] 현재 공실 상태이지만, 산업단지 내 기업들의 사무 공간 수요를 바탕으로 임차인 확보가 가능하다면 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 산업단지의 특성상 발생할 수 있는 환경 문제와 시장 변동성에 대한 충분한 고려가 필요합니다.
1.9. 투자 포인트
* 남동국가산업단지 내 입지: 인천의 주요 산업단지에 속해 있어 관련 산업 기업들의 수요가 꾸준합니다.
* 경매 통한 취득 기회: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 경매 절차상의 이점이 있습니다. [cite: none]
* 활용도 높은 면적: 127.20㎡(약 38.48평)의 전용 면적으로, 중소 규모 기업의 사무실이나 사업장으로 활용하기에 적합합니다. [cite: none]
* 산업단지 재정비 및 개발: 남동인더스파크(구 남동산단)는 노후화된 기반시설 개선 및 이미지 쇄신을 위한 노력을 지속하고 있어 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.
1.10. 주변 시설 (혐오시설 관련)
인천 남동국가산업단지 일대는 다양한 산업 시설이 밀집해 있어, 생산 활동 과정에서 발생하는 폐수, 대기오염물질, 악취 등과 관련된 환경 문제가 과거부터 지속적으로 제기되어 왔습니다. 특히, 폐수 무단 방류, 고농도 폐수 배출, 대기오염물질 배출 등 환경 관련 단속 사례가 있으며, 악취 민원도 발생한 바 있습니다. 이러한 산업 활동으로 인한 환경적 영향은 인근 지역 주민들의 생활에 영향을 미칠 수 있으며, 본 건과 같이 산업단지 내에 위치한 물건에 투자 시 고려해야 할 부분입니다. 현재 특별히 주거 지역에서 일반적으로 인식하는 혐오시설(예: 화장장, 쓰레기 소각장 등)이 직접적으로 인근에 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 산업단지 자체의 환경적 특성을 충분히 인지하고 조사해야 합니다. [cite: none]
법원 정보
인천지방법원 경매25계