나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15737 [2] 인천광역시 남동구 고잔동 736-4 엘아이 지식산업센터 1층 122호 업무시설 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15737 [2] 인천광역시 남동구 고잔동 736-4 엘아이 지식산업센터 1층 122호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매25계 2024타경15737 | 소재지: 인천광역시 남동구 호구포로 50, 1층 122호 (고잔동,엘아이 지식산업센터) | 감정가: 648,000,000원 | 최저가: 453,600,000원 | 용도: 업무시설

1. 인천지방법원 2024타경15737 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경15737 (2)

소재지: 인천광역시 남동구 고잔동 736-4 엘아이 지식산업센터 1층 122호

용도: 기타 일반업무시설

감정가: 648,000,000원

토지면적: 31.00㎡ (약 9.38평)

토지지분: 31.005㎡ (약 9.38평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 127.20㎡ (약 38.48평)

건물지분: 127.2㎡ (약 38.48평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항:

주의사항: 기타 일반업무시설로 공실 상태임. (감정서 및 현황조사서 참조)

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 내 1층 122호 (2016년 11월 14일 사용승인)

토지 이용: 아파트형공장 및 지원시설 건부지로 이용 중인 사다리형 토지

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 남동구 고잔동에 위치한 "인천 운전면허시험장" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 중, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 그리고 본 건과 유사한 아파트형공장 및 지원시설 등이 혼재하는 남동국가산업단지입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 권리가 소멸 기준이 되며, 이에 선순위 권리 외의 후순위 권리들은 매각으로 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 현재 임대차 관계는 미상으로, 공실 상태임을 감안할 때 명도에 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 남동국가산업단지 내에 위치하여 산업단지 관련 기업 및 종사자들을 대상으로 하는 상권 형성이 가능합니다. 주변에 근린생활시설이 혼재해 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능하며, 지식산업센터 및 지원시설이 밀집해 있어 관련 업종의 수요가 존재할 것으로 보입니다. 다만, 현재 공실 상태이므로 신규 임차인 확보를 위한 적극적인 마케팅 전략이 필요합니다.

1.5. 생활정보

물건지 주변에는 남동국가산업단지가 위치해 있어 관련 기업체들이 다수 입주해 있습니다. 차량으로 이동 시 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 자가 차량 이용 시에도 주요 도로로의 접근성이 양호합니다. 남동국가산업단지 내 및 인근 지역의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 현재 공실 상태로, 임차인을 유치하기까지 일정 기간이 소요될 수 있습니다. 또한, 산업단지 내의 특정 업종에 대한 수요 변화에 따라 공실 위험이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 일반공업지역, 국가산업단지 등으로 지정되어 있어 관련 법규 및 규제를 준수해야 합니다. "임대 미상"으로 명시된 점을 미루어 볼 때, 예상치 못한 임차권이 존재할 가능성을 배제할 수는 없으나, 현 공실 상태를 고려하면 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 남동구의 핵심 산업단지인 남동국가산업단지에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 차량 접근성이 우수하고 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 현재 공실 상태이므로 즉시 활용이 가능하며, 아파트형 공장 및 지원시설로서의 잠재력이 있습니다. 감정가는 6억 4천 8백만원으로, 시장 상황 및 향후 임대 수익률 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

남동국가산업단지라는 입지적 이점을 활용하여 산업단지 내 기업들을 대상으로 임대 수익 창출이 가능합니다.

현재 공실 상태이므로, 인수 후 즉시 사용하거나 임대하여 수익을 바로 발생시킬 수 있습니다.

주변 산업단지 개발 및 인천 지역 경제 활성화 시 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

차량 진출입이 용이하고 대중교통 접근성이 좋다는 점은 임차인 유치에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.9. 혐오시설 확인

주변 지역 검색 결과, 인천 운전면허시험장 인근에 위치하고 있으나, 이는 혐오시설에 해당하지 않습니다. 남동국가산업단지 인근 지역은 주로 공장, 창고, 산업 시설 등이 밀집한 지역으로, 특정 혐오시설에 대한 직접적인 언급이나 자료는 확인되지 않았습니다. 다만, 2005년 기사에 따르면 남동산업단지 등 4곳이 악취 관리 지역으로 지정된 바 있으며, 2020년 악취 민원이 급증했다는 보도가 있었습니다. 이는 산업단지 특성상 발생할 수 있는 환경적 요인으로, 직접적인 혐오시설의 존재보다는 악취 관련 민원 발생 가능성에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계