나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16471 [1] 인천광역시 연수구 송도동 4-1 송도더샵퍼스트월드 지동 1층상가95호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16471 [1] 인천광역시 연수구 송도동 4-1 송도더샵퍼스트월드 지동 1층상가95호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매25계 2024타경16471 | 소재지: 인천광역시 연수구 해돋이로 107, 지동 1층상가95호 (송도동,송도더샵퍼스트월드) | 감정가: 193,000,000원 | 최저가: 135,100,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2024타경16471 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 인천지방법원에서 진행 중인 2024타경16471 (1) 사건으로, 인천광역시 연수구 송도동 4-1 송도더샵퍼스트월드 지동 1층상가95호에 소재한 근린생활시설입니다.

감정평가액은 193,000,000원이며, 토지면적은 13.61㎡ (약 4.12평), 건물면적은 38.54㎡ (약 11.66평)입니다. 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 해당 건물은 2009년 1월 22일에 사용승인되었습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 연수구 송도동의 "해돋이공원" 북서측 인근 중심상업지역에 위치하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하여 다양한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 본건은 북동측 및 남동측으로 폭 약 30미터, 북서측으로 폭 약 50미터, 남서측으로 폭 약 40미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 용이합니다. 송도국제도시의 중심 상업 지역에 위치하여 향후 개발 및 발전 가능성이 높은 지역으로 평가됩니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자가 담보권 실행을 위해 법원에 경매를 신청한 사건입니다. 경매 절차를 통해 해당 물건에 설정된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 분석은 매각물건명세서 등 상세 서류를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 송도동 중심상업지역은 활발한 상업 활동이 이루어지는 곳입니다. 주변에 다수의 오피스텔과 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 잠재 고객 확보에 유리한 환경입니다. 현재 본건은 판매시설로 이용 중으로, 상권 내에서의 활동성이 기대됩니다. 송도국제업무단지의 개발과 함께 상권은 지속적으로 성장하고 있으며, 미래 가치 상승이 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교통 측면에서는 차량 출입이 원활하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 이는 입주민 및 방문객의 접근성을 높여주는 요소입니다. 주변에 공원, 상업시설, 편의시설 등이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 주의사항으로 호별 표시 및 경계 표시가 없는 오픈 상가임을 명시하고 있습니다. 이에 따라 내부 구조 및 정확한 위치 확인 시 집합건축물대장상의 건축물 현황도면 등을 참고해야 하며, 경매 진행 시 반드시 재확인이 필요합니다. 또한, 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령에 따른 경계표지 및 건물번호표지의 요건을 매수인이 직접 구비해야 할 가능성이 있습니다. 임대 관계 또한 미상으로, 인수 또는 명도 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 송도국제도시 중심상업지역이라는 우수한 입지를 자랑하며, 주변의 풍부한 배후 수요와 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 1층 상가라는 점에서 접근성이 뛰어나며, 판매시설로서의 활용 가치가 높습니다. 다만, 오픈 상가라는 특성상 내부 구조 확인 및 표지 등 매수인이 직접 처리해야 할 사항이 있을 수 있어, 이에 대한 면밀한 사전 조사와 준비가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

송도국제도시의 지속적인 발전과 함께 본 건의 가치는 상승할 잠재력이 있습니다. 중심상업지역 내 1층 상가로서의 희소성과 접근성을 고려할 때, 안정적인 임대 수익 창출 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 향후 주변 개발 계획 및 상권 활성화 추이를 주시하며 장기적인 관점에서 접근하는 것이 유효할 것으로 판단됩니다. 오픈 상가의 특성과 관련하여 발생할 수 있는 추가 비용 및 절차를 충분히 고려하여 신중한 투자를 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계