나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16471 [1] 인천광역시 연수구 송도동 4-1 송도더샵퍼스트월드 지동 1층상가95호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2024.12.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동 "해돋이공원" 북서측 인근 중심상업지역에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하여 대중교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건 내 제1층 제상가95호로서,
(사용승인일 : 2009.01.22)
외 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인조석 붙임 마감 등입니다.
창 호 : 하이샤시창호 등입니다.

이용상태

본건은 판매시설로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 현황 "공동주택, 업무시설, 판매시설"의 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 남동측으로 폭 약 30미터, 북서측으로 폭 약 50미터, 남서측으로 폭 약 40미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 대로3류(폭 25m-30m)(대3-70,71호선)(접합), 시가지조성사업지역, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 : 미상입니다.
-기타사항 : 본건 이해관계인의 부재 및 호별표시, 경계표시가 없는 오픈상가로서 내부구조 및 위치확인은 집합건축물대장상 등록된 건축물현황도면 등에 의거 확인하였으니 경매 진행시 필히 재확인하시기바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 호별표시, 경계표시가 없는 오픈상가로 내부구조 및 위치확인은 집합건축물대장상 등록된 건축물현황도면 등에 의거 확인하여, 경매 진행시 재확인 필요함.(감정서 참조)
2. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 경계표지, 제3조 건물번호표지의 요건을 구비하지 못하고 있으므로 매수인이 이를 구비할 필요성이 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 건물 정보

1.1. 1.사건번호: 인천지방법원 2024타경16471 (1)

1.1. 2.소재지: 인천광역시 연수구 송도동 4-1 송도더샵퍼스트월드 G동 1층상가95호

1.1. 3.건물명: 송도더샵퍼스트월드 G동

1.1. 4.건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내 제1층 제상가95호

1.1. 5.사용승인일: 2009년 01월 22일

1.2. 용도 및 현황

* 용도: 근린상가 (판매시설)

* 이용상태: 판매시설로 이용 중

1.3. 면적

* 토지면적: 13.61㎡ (약 4.12평)

* 토지지분: 13.612㎡ (약 4.12평)

* 건물면적: 38.54㎡ (약 11.66평)

* 건물지분: 38.542㎡ (약 11.66평)

1.4. 매각 정보

* 감정가: 1억 9,300,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

1.5. 특이사항

* 유동화 물건

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 위치: 인천광역시 연수구 송도동 "해돋이공원" 북서측 인근 중심상업지역

* 주위 환경: 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통 수준

* 토지형상: 인접 필지 대비 등고평탄한 세장형 토지

* 토지 이용: 공동주택, 업무시설, 판매시설의 건부지로 이용 중

2.2. 교통 접근성

* 도로: 본건 북동측 및 남동측으로 폭 약 30미터, 북서측으로 폭 약 50미터, 남서측으로 폭 약 40미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함

* 대중교통: 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하여 대중교통 상황은 보통 수준

2.3. 토지 이용계획

* 용도지역: 중심상업지역

* 지구단위계획: 제1종지구단위계획구역 (2011-11-02) (국제업무단지)

* 도로: 대로3류 (폭 25m-30m) (대3-70,71호선)

* 기타: 시가지조성사업지역, 경제자유구역, 성장관리권역

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대차 관계: 임대차 관계는 미상으로, 인수 부담은 없으나 정확한 현황 파악 필요

3.2. 등기부 현황

* 말소기준권리: 2009년 06월 03일 국민은행 근저당 (202,280,000원)

* 기타 권리: 소유권 보존, 소유권 이전, 국민은행 근저당 (말소), 국민은행 임의경매 (말소)

* 등기부채권 총액: 202,280,000원

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 지상권: 해당 없음

4. 상권분석

4.1. 임대 현황

* 임대관계: 미상 (별도 확인 필요)

4.2. 주변 상권

* 업종: 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 중심상업지역 내 위치, 판매시설로서 잠재력 보유

* 상권 특성: 송도 국제업무단지 내 위치하여 풍부한 배후 수요 기대 가능

5. 생활정보

5.1. 기본 설비

* 설비 내역: 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 갖춤

5.2. 주변 시설

* 공공시설: "해돋이공원" 북서측 인근에 위치

* 교통: 인근 버스정류장 및 지하철역 이용 편리

5.3. 기타 참고사항

* 호별/경계 표시: 해당 물건은 호별 표시, 경계 표시가 없는 오픈상가로, 내부 구조 및 위치 확인 시 집합건축물대장상 등록된 건축물현황도면 등을 참조하여야 하며, 경매 진행 시 필히 재확인 필요

* 건물 번호 표지: 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 상 경계표지, 건물번호표지의 요건을 구비하지 못하고 있으므로, 매수인이 이를 구비할 필요성이 있음

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부상 차이

* 공부와의 차이: 없음

6.2. 현장 확인 제약

* 오픈 상가 특성: 호별 표시 및 경계 표시 부재로 인해 내부 구조 및 정확한 위치 파악에 어려움이 있을 수 있음. 집합건축물대장 현황 도면 등 사전 확인 및 경매 진행 시 재확인 필수

6.3. 법규 관련

* 건물 번호 표지: 집합건물법 시행령 요건 미비로 매수인이 직접 구비해야 하는 비용 및 행정 절차 발생 가능성 있음

6.4. 임대차 관계

* 임대차 현황: 임대차 관계가 미상이므로, 인수 부담은 없으나 현재 사용 수익 현황 및 관련 계약 내용 파악 필요

7. 종합 의견

7.1. 물건 개요

* 송도국제도시 중심상업지역에 위치한 근린상가로, 송도더샵퍼스트월드 G동 1층 상가 95호임.

* 건물 및 토지 일괄 매각 대상이며, 감정가는 1억 9,300만원임.

7.2. 강점

* 우수한 입지: 송도 국제업무단지 중심 상업지역 내 위치하여 풍부한 유동인구 및 배후 수요 확보 가능

* 교통: 대로변에 인접하고 대중교통 접근성이 양호함

* 권리관계: 말소기준권리 이후 모든 권리가 말소될 예정으로 권리관계가 비교적 명확함

7.3. 약점 및 주의사항

* 오픈 상가: 내부 구조 및 위치 확인 제약, 건물 번호 표지 구비 필요성 등으로 현장 확인 및 추가 비용 발생 가능성 있음

* 임대 미상: 현재 임대차 현황 미상으로, 사용 수익 현황 파악이 요구됨

8. 투자 포인트

8.1. 지역 개발 호재

* 송도국제도시의 지속적인 발전과 국제업무단지 내 상업시설의 잠재적 가치 상승 기대

8.2. 상권 활성화 가능성

* 주변 아파트, 오피스텔, 업무시설 밀집 지역으로 안정적인 고객 확보 가능

8.3. 권리관계 명확성

* 말소기준권리 하 모든 권리 소멸로 낙찰자 명확한 소유권 확보 가능

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 기준

* 감정가: 193,000,000원

* 임차인 보증금 인수: 0원

9.2. 권리분석상 추가 부담금

* 건물 번호 표지 구비 비용 등 잠재적 추가 비용 고려 필요

9.3. 시장 상황 및 투자 목표 고려

* 낙찰가율, 시세, 향후 임대수익률 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됨

* 입찰 참여 시, 권리 하자 및 미확인 사항에 대한 추가 조사 후 보수적으로 입찰가 결정 권장

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.