나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579163 [1] 인천광역시 중구 중산동 1955-1 웨스턴그레이스호텔1 6층618호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579163 [1] 인천광역시 중구 중산동 1955-1 웨스턴그레이스호텔1 6층618호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경579163
• 주소: 인천광역시 중구 은하수로29번길 36, 6층618호 (중산동,웨스턴그레이스호텔1)
• 용도: 숙박시설

인천지방법원 경매25계 2024타경579163 | 소재지: 인천광역시 중구 은하수로29번길 36, 6층618호 (중산동,웨스턴그레이스호텔1) | 감정가: 94,000,000원 | 최저가: 65,800,000원 | 용도: 숙박시설

1. 인천지방법원 2024타경579163 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경579163 (1)

소재지: 인천광역시 중구 중산동 1955-1 웨스턴그레이스호텔1 6층 618호

용도: 숙박시설

감정가: 94,000,000원

토지면적: 4.27㎡ (약 1.29평)

토지지분: 4.272㎡ (약 1.29평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.95㎡ (약 6.94평)

건물지분: 22.945㎡ (약 6.94평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOOO

특이사항:

주의사항: 일반숙박시설(호텔)로 이용 중이며, 별도의 호텔운영업체가 관리하고 있으므로 경매 진행 시 호텔운영업체와의 임대차계약 관계, 수익배분 등의 파악이 필요함. (감정서 참조)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 중구 중산동에 소재하며, "월미도행여객터미널(구읍뱃터)" 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 동유형의 숙박시설(호텔), 상업·업무용 빌딩, 상업 나지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대입니다. 제반 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 월미도행여객터미널이 소재하여 대중교통 이용 상황은 보통입니다. 본건까지는 북측으로 로폭 약 10미터 내외, 서측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접해 있어 차량 및 보행 통행에 편리합니다.

해당 지역은 월미도 관광단지와 가까워 상업시설 및 숙박시설이 발달한 지역으로, 주변에는 놀이공원, 해상 케이블카, 식당가 등이 있어 유동인구가 많습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 동OOOOOOOO입니다. [cite:unknown]

본건의 가장 중요한 권리관계는 현재 일반숙박시설(호텔)로 이용 중이며, 별도의 호텔 운영 업체가 관리하고 있다는 점입니다. 이에 따라 경매 진행 시, 호텔 운영 업체와의 임대차 계약 관계 및 수익 배분 등에 대한 면밀한 확인이 필수적으로 요구됩니다. 임대 관계는 현재 미상인 것으로 파악되었습니다.

1.4. 상권분석

본건은 월미도 관광 지역 인근의 상가지대에 위치하며, 주변에 다수의 숙박시설, 상업·업무용 빌딩, 근린생활시설 등이 밀집해 있습니다. 이는 관광객 및 지역 이용객을 대상으로 하는 숙박업으로서의 잠재력을 시사합니다.

건물은 철근콘크리트구조로 2017년 9월 28일에 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다.

주변 상권은 주로 관광객을 대상으로 하며, 호텔, 식당, 카페 등이 밀집해 있는 관광 및 상업 중심의 환경입니다.

1.5. 생활정보

본건은 현재 일반숙박시설(호텔)로 이용 중이며, 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

월미도 관광지 인근에 위치하여 관광객 유치에 용이한 입지 조건을 가지고 있습니다. 대중교통 접근성 역시 보통 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 현재 호텔 운영 업체와의 복잡한 임대차 계약 및 수익 분배 문제를 해결하는 것입니다. 이 부분이 명확하게 정리되지 않을 경우, 명도 및 수익화 과정에서 상당한 어려움이 발생할 수 있습니다.

지역 상권의 특성상 계절적 요인이나 관광객 수요의 변동에 따라 수익성이 영향을 받을 수 있습니다. [cite:unknown]

또한, 본건은 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류, 소로2류, 경제자유구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 용도 변경 등에 대한 규제가 존재할 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 본건과 인접한 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 중산동의 관광지 인근에 위치한 숙박시설(호텔)로, 2017년에 사용 승인된 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 그러나 현재 운영 중인 호텔 업체와의 임대차 관계 및 수익 분배 문제 해결이 최우선 과제이며, 이 문제가 원만히 해결되지 않을 경우 투자의 안정성을 확보하기 어렵습니다. 입지 자체는 관광객 수요를 흡수하는 데 유리할 수 있으나, 운영 주체와의 갈등 가능성과 상권 변동성을 신중하게 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.입지적 장점

월미도 관광 지역에 인접하여 풍부한 관광객 수요를 흡수할 수 있는 잠재력을 갖추고 있습니다.

1.8. 2.신축 건물

2017년 사용 승인된 건물로 비교적 최신 상태이기에 즉각적인 대규모 리모델링에 대한 부담이 적을 수 있습니다.

1.8. 3.임대 수익 가능성 (조건부)

운영 주체와의 법적·계약적 관계가 명확히 정리될 경우, 안정적인 임대 수익 창출 또는 직접 운영을 통한 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계