나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579163 [1] 인천광역시 중구 중산동 1955-1 웨스턴그레이스호텔1 6층618호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정도 · 평가일 2024.12.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "월미도행여객터미널(구읍뱃터)" 남동측 인근에 위치
하며, 주위는 동유형의 숙박시설(호텔), 상업.업무용빌딩, 상업나지 및 각종 근린생활시설
등이 소재하는 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 월미도행여객터미널이 소재하는
등 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상25층 건내 6층 618호, 15층 1509호로서,
(사용승인일 : 2017.09.28)
외 벽 : 석재붙임 마감 등.
창 호 : 샤시 창호임.

이용상태

기호(1),(2) 공히 일반숙박시설(호텔)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서 숙박시설 및 제1종,2종근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 로폭 약 10미터 내외, 서측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2012-12-28)(접합), 소로2류(폭 8m-
10m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장
관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건의 용도는 일반숙박시설(호텔)이며, 별도의 호텔운영업체가 관리하고 있
는 것으로 탐문조사되었는 바, 경매 진행 시 호텔 운영업체와의 임대차계약
관계, 수익배분 등의 파악이 필요할 것으로 사료되니 참조하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일반숙박시설(호텔)로 이용중이며, 별도의 호텔운영업체가 관리하고 있으므로 경매 진행 시 호텔운영업체와의 임대차계약 관계, 수익배분 등의 파악이 필요함.(감정서 참조)
2. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%