나이스옥션 법원경매 인천 2024타경530403 [1] 인천광역시 중구 북성동2가 11-4 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2024.05.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 북성동2가 소재 “인천역(1호선 수인·분당선)”남동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 근린생활시설이 주를 이루는 차이나타운 내 상업지역으로서 주위에 생활편익시설, 단독주택, 다세대주택 및 관공서, 학교 공원 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

기호(1~5):본건까지 차량 접근 가능하고, 본건 북측에 접한 도로를 통하여 인근 간선도로와 연계됨. 기호(6):본건까지 차량 접근 가능하고, 본건 남동측에 접한 도로를 통하여 인근 간선도로와 연계됨.

형태 및 이용상태

기호(1~5): 5필 일단의 부정형 완경사지로 자체 지반은 평탄하게 조성되어있으며, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호(6): 정방형의 완경사지로 자체 지반은 평탄하게 조성 되어있으며, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1~5): 본건 북측으로 노폭 약 8M내외의 포장도로와 접함. 기호(6): 본건 남측으로 노폭 약 6M내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) :일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역(개항기근대건축물밀집지역), 상대보호구역(2019-11-15)(인천화교소·중산중고등학교), 과밀억제권역, 문화지구, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.)), 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역). 기호(2) :일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역(개항기근대건축물밀집지역), 도로(접합), 상대보호구역(2019-11-15)(인천화교소·중산중고등학교), 과밀억제권역, 문화지구, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.)), 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역) 기호(3) :일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역(개항기근대건축물밀집지역), 소로2류(폭 8m~10m)(2019-07-22)(접합), 상대보호구역(2019-11-15)(인천화교소·중산중고등학교), 과밀억제권역, 문화지구, 철도보호지구(시설관리단-25644), 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.)), 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역). 기호(4) :일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역(개항기근대건축물밀집지역), 도로(접합), 상대보호구역(2019-11-15)(인천화교소·중산중고등학교), 과밀억제권역, 문화지구, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.)), 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역) 기호(5,6) :일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역(개항기근대건축물밀집지역), 상대보호구역(2019-11-15)(인천화교소·중산중고등학교), 역사문화환경보존지역(2015-11-30)(인천광역시 문화재보호 조례), 과밀억제권역, 문화지구, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.)), 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역)

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(가): 경량철골구조, (철근)콘크리트지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 및 목재붙임 마감 등. 창호 : 하이샤시 창호임. 기호(나): 경량철골구조, 기타지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 창호 : 하이샤시 창호임. 기호(다): 경량철골구조, 기타지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 창호 : 하이샤시 창호임. 기호(라): 목조, 기와지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 창호 : 하이샤시 창호임.

이용상태

기호(가): 근린생활시설(상호: 아방성)으로 이용 중임. 기호(나): 근린생활시설(상호: 아방성)으로 이용 중임. 기호(다): 근린생활시설(상호: 아방성)으로 이용 중임. 기호(라): 근린생활시설(상호: 공갈빵·월병)으로 이용 중임.

설비내역

전기설비, 난방설비, 위생설비

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

본건 기호(다,라) 건물은 건축물대장상 증축(2023.05.18)되었으나 등기사항전부증명서상 표기가 안되있으며 건축물대장 기준으로 감정평가 하였으며 업무진행시 참고바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 근린생활시설(상호:아방성)으로 이용중
3. 등기사항전부증명서상 면적이 96㎡이나 일반건축물대장상 면적이 142.77㎡로 서로 상이. 2021. 5. 14.자 일부(46.77㎡) 증축되어 등기사항전부증명서 미정리 상태로, 현황과 일치하는 일반건축 대장을 기준으로 감정평가함. (감정평가서 및 일반건축물대장 변동사항 참조)