나이스옥션 법원경매 인천 2024타경566815 [1] 인천광역시 강화군 길상면 동검리 88 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경566815 [1] 인천광역시 강화군 길상면 동검리 88 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경566815
• 주소: 인천광역시 강화군 길상면 동검길65번길 38
• 용도: 단독주택

인천지방법원 경매25계 2024타경566815 | 소재지: 인천광역시 강화군 길상면 동검길65번길 38 | 감정가: 1,583,116,000원 | 최저가: 1,108,181,000원 | 용도: 단독주택

1. 인천지방법원 2024타경566815 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경566815 (1)

소재지: 인천광역시 강화군 길상면 동검리 88

용도: 단독주택

감정가: 1,583,116,000원

토지면적: 2,258.00㎡ (약 683.08평)

건물면적: 216.40㎡ (약 65.46평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 다OOOOOOO

1.2. 토지 감정 요항

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 강화군 길상면 동검리 소재 "동검항" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 숙박시설(펜션, 캠핑장 등), 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황: 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태: 의뢰 토지 3필지(기호 2, 3, 4)는 일단지로 이용 중이며, 기호(2) 토지는 단독주택 건부지로, 북서측 일부(약 70㎡)는 현황 도로로 이용되고 있습니다. 기호(3) 토지는 나지 상태이며, 기호(4) 토지는 잘 조성된 대지로 단독주택의 정원으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 기호(2) 토지는 북서측 및 북동측으로 폭 약 3-4m의 포장도로와 접해 있습니다. 기호(3, 4) 토지는 기호(2) 토지 및 북서측 인접 토지(동검리 88-7번지)에 개설된 폭 약 2-3m 도로를 통해 출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 성장관리권역에 해당합니다. 문화재보호법, 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률, 시문화재보호조례에 의한 인허가 사항은 증명용 토지이용계획 확인원을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.3. 건물 감정 요항

건물의 구조: 2004년 7월 21일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택입니다.

이용상태: 현재 단독주택으로 이용되고 있습니다.

설비내역: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

부합물 및 종물: 제시외 건물로 목조 기와지붕 단층 정자(약 11.2㎡), 목조 기와지붕 단층 대문(약 10㎡), 석조 기와지붕 단층 찜질방(약 3.14㎡), 샤시조 렉산지붕 단층 다용도실(약 4.4㎡), 샤시조 기타지붕 단층 다용도실(약 8㎡), 샤시조 렉산지붕 단층 보일러실(약 4.8㎡), 판넬조 기타지붕 단층 휴게실(약 26㎡)이 소재합니다. (총 제시외 건물 면적: 67.54㎡, 약 20.43평)

1.4. 주요 특이사항 및 주의사항

1. 토지와 건물, 제시외 건물을 일괄하여 매각합니다.

2. 토지 상에 식재된 입목 및 석축 등은 토지에 포함 평가 및 매각됩니다.

3. 기호(2) 토지의 일부(약 70㎡)는 현황 '도로'로 이용 중입니다.

4. 기호(3,4) 토지는 인접 토지(동검리 88-7번지)의 도로를 통해 출입합니다.

5. 문화재 관련 인허가 사항은 증명용 토지이용계획 확인원을 통해 반드시 확인이 필요합니다.

1.5. 입지조건

본건은 강화군 길상면 동검항 북서측 인근에 위치하며, 주변에는 주택, 펜션, 캠핑장 등 숙박시설과 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 조용하면서도 편의시설 접근성이 있는 지역입니다. 차량 진출입이 용이하고 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 특히, 바닷가 근처라는 지리적 이점을 가지고 있어 휴양 및 주거 목적에 적합합니다. 주변 관광지로는 동막해변, 전등사 등이 있으며, 자연 경관이 우수합니다. [cite: search result 1, 2]

1.6. 권리분석

본건은 인천지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 물건입니다. 채권자는 '다OOOOOOO'이며, 법원 경매 절차에 따라 진행되므로 권리관계는 비교적 명확하게 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 절차의 특성상 권리 분석 시 말소기준 권리 외 추가적으로 인수될 수 있는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 상권분석

주변 지역은 해안가와 인접하여 관광객 및 주말 방문객을 대상으로 하는 펜션, 캠핑장, 음식점 등 숙박 및 근린생활시설이 발달한 상권을 형성하고 있습니다. 또한, 농경지와 임야가 산재해 있어 전원생활의 이점도 누릴 수 있는 복합적인 지역입니다. 동검항 인근이라는 점에서 해양 관광 관련 상권의 성장 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 생활정보

강화군 길상면 지역은 수도권에서의 접근성이 양호하며, 자연 친화적인 환경을 자랑합니다. 인근에 동검항이 있어 해변을 이용하거나 해양 활동을 즐기기에 좋으며, 강화도의 풍부한 역사 문화 유적지와 관광지를 쉽게 접할 수 있습니다. 단독주택으로서 여유로운 전원생활을 누리기에 적합하며, 3면이 도로와 접해 있어 통행이 편리한 편입니다. [cite: search result 1, 2]

1.9. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크 요인은 문화재 보호 관련 법규 준수 의무입니다. 역사문화환경 보존지역 및 매장문화재 유존지역일 가능성이 있어 건축 행위나 토지 이용 시 관련 법규에 따른 엄격한 인허가 절차를 거쳐야 하며, 이는 사업 진행에 제약이 될 수 있습니다. 또한, 기호(3,4) 토지의 출입로가 인접 토지에 개설된 도로에 의존하고 있어, 해당 도로의 이용에 관한 분쟁 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 주변에 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 검색되지 않았으나, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 등을 지속적으로 확인하는 것이 좋습니다. [cite: search result 3]

1.10. 종합 의견

본건은 넓은 토지와 함께 3층 단독주택 및 다수의 제시외 건물을 포함하고 있어 활용 가치가 높습니다. 특히, 동검항 인근의 좋은 입지 조건과 자연 환경은 주거, 숙박시설, 또는 전원카페 등 다양한 용도로 개발할 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 문화재 관련 법규 및 도로 이용 관계 등 법적, 행정적 제약 사항에 대한 면밀한 사전 조사와 확인이 필수적입니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 해결 방안을 모색한다면, 가치 있는 투자가 될 수 있는 물건입니다.

1.11. 투자 포인트

1. 넓은 토지와 다수의 부속건물: 2,258㎡(약 683평)의 넓은 대지와 별도로 갖추어진 다양한 부속 건물들은 추가적인 수익 창출 또는 공간 활용에 유리합니다.

2. 우수한 입지: 동검항 인근의 해안가 위치는 관광객 유치 및 펜션, 캠핑장 등 숙박업 운영에 유리한 조건을 제공합니다.

3. 성장관리계획구역: 해당 지역은 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대될 수 있습니다.

4. 전원주택 및 세컨드하우스: 조용하고 쾌적한 자연 환경 속에서 전원생활을 누리고자 하는 수요자에게 매력적인 주거 공간이 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계