나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573318 [2] 인천광역시 서구 청라동 164-1 청라 엑슬루타워 103동 8층802호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573318 [2] 인천광역시 서구 청라동 164-1 청라 엑슬루타워 103동 8층802호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매25계 2024타경573318 | 소재지: 인천광역시 서구 중봉대로586번길 22, 103동 8층802호 (청라동,청라 엑슬루타워) | 감정가: 841,000,000원 | 최저가: 588,700,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경573318 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경573318 (2)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 164-1 청라 엑슬루타워 103동 8층802호

용도: 아파트

감정가: 841,000,000원

토지면적: 65.38㎡ (약 19.78평)

건물면적: 150.28㎡ (약 45.46평)

토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 공OO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 청라동에 위치한 청라 엑슬루타워 103동 8층802호입니다. 청라 엑슬루타워는 청라국제도시 내에서 랜드마크로 인식되는 초고층 주상복합 단지 중 하나로, 2011년에 완공되었습니다. 본 물건은 아파트(공동주택)로 이용 중에 있으며, 인천 초은중학교 북서측 인근에 자리 잡고 있어 교육 환경 접근성이 양호한 편입니다. 주변 지역은 공동주택, 주상복합, 상가점포 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다 [제공 정보]. 강제경매는 채권자가 집행력 있는 정본(판결문 등)을 가지고 채무자의 재산을 압류하여 법원의 강제 경매 절차를 통해 채권을 회수하는 방식입니다. 현재 채권자는 공OO이며, 경매 절차는 법원의 감독 하에 진행됩니다 [제공 정보]. 권리 관계에 대한 상세한 분석은 별도의 권리분석 전문가를 통해 확인하시는 것이 필수적입니다. 다만, 강제경매의 특성상 낙찰자는 인수할 수 있는 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

청라 엑슬루타워가 위치한 청라동 중심 상권은 쇼핑, 외식, 문화 등 다양한 생활 편의시설이 집약되어 있습니다. 단지 내 상가 건물에는 다양한 음식점과 프랜차이즈 카페 등이 운영되고 있으며, 단지 맞은편에는 홈플러스 인천청라점과 롯데마트 청라점이 있어 쇼핑이 매우 편리합니다. 또한, 청라 문화공원과 커넬웨이 등이 인접하여 주민들의 여가 활동을 위한 공간도 풍부합니다. 이러한 입지적 장점은 주변 상권의 활성화에 기여하며, 이는 부동산 가치에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 인천 초은중학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 대형마트인 홈플러스와 롯데마트가 도보 거리에 있어 생활 쇼핑이 편리하며, 다양한 상업시설과 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 청라호수공원, 커넬웨이 등 녹지 및 휴식 공간이 가까이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 단지 내 도로가 외곽 공도와 잘 연결되어 있으며, 주변에 버스 정류장이 많아 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현장 조사 시 이해관계인의 협조 부족으로 인해 내부 구조 및 상태를 정확히 확인하지 못했다는 점입니다 [제공 정보]. 이는 실제 내부 상태가 예상과 다르거나 수리 및 보수가 필요한 부분이 많을 수 있음을 시사합니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차가 복잡해지거나 추가적인 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다 [제공 정보]. 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 내부 상태를 직접 확인하고, 점유 관계에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 서구 청라동에 위치한 청라 엑슬루타워 103동 8층802호는 청라국제도시의 랜드마크 단지에 속해 있으며, 우수한 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖춘 아파트입니다. 감정가 8억 4천1백만 원은 해당 지역의 시세를 반영한 수준으로 판단됩니다. 그러나 내부 상태 미확인 및 임대 관계 미상이라는 중대한 리스크 요인이 존재하므로, 잠재적 투자자께서는 이러한 부분을 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 청라국제도시라는 신흥 주거 지역의 성장 가능성과 랜드마크 단지의 프리미엄에 있습니다. 주변 상권 및 교통의 편리성 또한 긍정적인 요소입니다. 강제경매 물건으로, 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 내부 상태 및 점유 관계를 파악한 후, 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 시세 차익 및 향후 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 특히, 내부 상태 확인 불가 및 임대 관계 미상이라는 리스크를 감안하여, 이를 상쇄할 수 있는 가격 경쟁력을 확보하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계