나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573318 [2] 인천광역시 서구 청라동 164-1 청라 엑슬루타워 103동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신애 · 평가일 2024.12.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

■ 기호(1)
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "송도2동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 상가점포, 공동주택 등이 혼재하고 있는 지역임.

■ 기호(2)
본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "인천 초은중학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 주상복합, 상가 점포 등이 혼재하고 있는 지역임.

교통상황

기호(1),(2) 각각 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.

건물의 구조

■ 기호(1)
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층-지상5층 건물 내 제3층 제402-313호로서
- 외벽 : 강화유리, 외장벽돌, 복합판넬 등
- 창호 : 시스템 창호 등 마감임.

■ 기호(2)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상55층 건물 내 제8층 제802호로서
- 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등
- 창호 : 새시조 등 마감임.

이용상태

기호(1)은 오피스텔, 기호(2)는 공동주택(아파트)으로 이용 중임.

설비내역

기호(1),(2) 공히 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

■ 기호(1)
자체지반 대체로 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서 현황 오피스텔, 상가 건부지 등으로 이용 중임.

■ 기호(2)
자체지반 대체로 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서 현황 공동주택, 업무시설(오피스텔), 판매시설, 근린생활시설 등 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

■ 기호(1)
북서측으로 노폭 약 35-40m, 북동측으로 노폭 약 25-30m, 남동측 및 남서측으로 노폭 약 20-25m의 도로에 각각 접하고 있음.

■ 기호(2)
단지 내 도로가 외곽공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

■ 기호(1)
준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 대로1류(폭 35m-40m)(주간선도로)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(보조간선)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(국지도로)(접합), 경제자유구역, 상대보호구역(송도7유치원), 상대보호구역(인천연송초등학교), 절대보호구역(송도7유치원), 성장관리권역 임.

■ 기호(2)
준주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제1749호), 경제자유구역(2022-01-03), 상대보호구역(2015-03-31)(인천서부교육지원청), 성장관리권역 임.

공부와의 차이

특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.
- 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 부동산 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.